일본수도 도쿄의 부동산과 우리나라 수도 서울의 부동산 가격비교좀 부탁드립니다
일본의 수도 도쿄와 그리고 우리나라 수도 서울인데요 그런데 제가 알기로는
두도시 모두 집값이 비싸다고 하는데요 두도시 집가격 비교 부탁드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
서울 1평 평균가는 4420만원이고 아이러니하게 도쿄도 4400만원으로 거의 비슷합니다. 두 도시 모두 25평 평균 매매가는 13억 2천입니다.
하지만 두 도시 모두 지역별,평형별로 큰 가격차이가 있으니 참고만 하시기 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 여러 요인이 다르고 화폐의 가치가 다른 상황에서 두 도시의 지가를 단순비교하기는 어렵습니다. 그럼에도 현재 나와았는 관련내용들을 기준으로 설명드리면 ,24년 6월 기준 서울 평균 아파트가격은 서울 12억 , 도쿄는 8억입니다. 그리고 서울 중심 상급지인 강남지역과 도쿄 중심부의 신축아파트 평균가격은 강남이 31억원, 도쿄 미나토구 약36억으로 도쿄가 더 비쌉니다. 그리고 1평당 분양가의 경우 서울은 4190만원 도쿄 3960만원 입니다 .
결론적으로 최고급아파트에 대해서는 도쿄가 서울에 비해 가격이 높지만, 평균적인 가격대만 비교하면 서울이 더 높다고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
도쿄신축 아파트(23개구 평균): 약 1.17억 엔 (약 820,000 USD)
전용 100평방미터 기준, 평당 약 170만 엔(㎡당)
중심지(신주쿠·시부야·미나토·츄오 등) 신축은 ㎡당 110만~160만 엔
기존 아파트(중고): 약 81.9만 엔/㎡
단독주택(소형): 도쿄 중심가 기준 평균 7,677만 엔 (2025년 1월 기준)
(10년 전 대비 약 4천만 엔 상승)
지역별 편차
핵심 고급 지역: 미나토·츄오 등 70㎡ 기준 1.2억 ~ 2억 엔 이상 (1,000만~1,400만 엔/㎡)
외곽 지역: 50~55만 엔/㎡ 수준
신축 가격은 연간 11.2% 상승, 4분기 연속 신고가
다만 2024년 일부 조정세도 존재
,서울 아파트 평균 가격:㎡당 1,340만 원 (약 9,270 USD)
평균 매매가:
일반 아파트: 약 1.12~1.3억 원 (약 90,000–105,000 USD)
강남·서초 등 핵심 지역: 3.3㎡당 4,190만 원 → ㎡당 약 1,270만 원 (130,000 USD/㎡ 이상)
지역별 편차:
중저가 지역(도봉·노원 등): 약 900만~1,000만 원/㎡
상승률:
연간 약 3.6% 상승 (2025년 2월 기준)
신규 분양 아파트는 3.3㎡당 평균 4,190만 원 돌파 (전년 대비 31% 상승)
,도쿄는 지역에 따라 가격 격차가 매우 크며, 중심지 신축은 매우 높습니다
서울은 상대적으로 단일화되어 있으나 핵심 지역은 도쿄 중심 수준으로 매우 비쌉니다
쉽게 말해 도쿄 외곽보다는 서울 아파트가 더 비싼 편이라고 합니다
서울 핵심 지역과 도쿄 중심지는 비슷하거나 서울이 더 높을 수 있다고 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 도시별 집값을 조사한 통계 자료에 의하면 서울의 1m2당 아파트 가격은 2만2875달러(약3106만원)이 나와서 세계 주요 도시중에 4위를 기록을 했고, 도쿄의 경우 서울의 약 75% 정도 선으로 서울이 더 비싸다고 나오고 있습니다.
월세의 경우 도쿄가 2672달러이고, 서울의 경우 969달러로 도쿄가 좀 더 비싸게 비교가 되었습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 도쿄 또한 부동산비용이 높기로 유명하죠. 한번 대략적으로 비교해보겠습니다.
서울의 평균매매가는 평당 약 4,200 만원 수준입니다.
도쿄의 평균매매가는 평당 약 4,000 원 수준입니다. (2025환율기준)
이렇게만 놓고 보면 서울과 도쿄는 별 차이가 없어보이는데요,
사실 주택 구입의 난이도는 서울이 훨씬 높습니다.
그 이유는 주택의 구조 차이입니다.
제가 평단가만 놓고 비교를 했는데, 서울의 아파트의 경우 도쿄보다는 기준되는 평수가 더 커서
아파트 한채의 기준으로는 서울이 부담감이 훨씬 크게 다가옵니다.
도쿄는 1인가구용, 소형, 중형, 대형과 같이 다양한 형태의 주거가 있어 평단가가 비슷하더라도
한채의 가격으로 놓고 보았을 때 적은 금액으로 구입할 수 있는 집이 있습니다.
OECD 지표상으로 보면, 서울은 가격수준 대비 소득이나 금리에 비해 버블에 가까울 정도로
집값이 높다는 보고 결과가 있습니다. 즉, 도쿄인들보다 버는돈은 적은데, 더 비싼 값을 주고
집을 산다는 것이지요.
반대로 도쿄의 경우 일본의 소득수준에 비해 적정하거나 저평가 되는 것으로 나타납니다.
인구밀도 또한 이런 가격수준에 한몫 하는데요,
서울은 km2 당 만6천명 이상 살고 있으나 도쿄는 같은 면적에 6천명이 사는 수준입니다.
한국의 수도 쏠림현상이 얼마나 심한지 알 수 있는 대목입니다.
답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울과 도쿄는 중심부 시세는 비슷한 수준입니다.
서울의 강남은 더욱 높아서 도쿄보다 비쌉니다.
도쿄는 감가상각이 큰 콘도 중심이며 땅 값이 중요하고 서울은 높은 매매, 전세 수요가 유지되는 구조입니다.
감사합니다.