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- 부동산경제일반적으로유머감각있는산호전세계약갱신청구권 사용 시 전세금 인하 여부안녕하세요현재 아파트 세입자 전세 임대 중인데('23.12~'25.12), 세입자가 전세계약갱신권을 청구한다고 합니다.제가 알기로는 전세계약갱신권 사용 시 보증금 증액(5%)에 대한 한도는 있지만,감액에 대한 한도는 별도로 없어 상호간의 합의 하에 결정하는 것으로 알고 있는데요.다만 아파트 시세하락으로 세입자는 대출 문제 상 전세보증금을 8천만원으로 낮춰 계약하자고 하고,(계약서상 금액을 낮추지 않으면 대출이 불가능함)저는 지금 현재 계약된 전세보증금(1억)으로 계약을 하려고 해 의견 차이가 있습니다.세입자는 계약은 8천만원에 나머지 2천만원은 현금보관증 등으로 계약하자고 하는데 저는 이것도 편법인것 같아 괜히 찝찝한 상황이고요!전세계약갱신청구권은 기존 조건대로 혹은 협의하에 보증금을 조정할수 있는데,저는 굳이 전세금을 내려서 계약을 할 만큼 세입자가 필요한 상황은 아닙니다. (부동산에서는 1억원에도 충분히 전세 수요가 있다고 함)궁금한 점은 아래와 같습니다.1. 세입자가 요구한 갱신청구권을 보증금 감액을 근거로 거부했을때 문제가 없는지? 2. 그럼에도 불구하고 세입자가 원하는대로 8천만원으로 전세계약을 체결해줘야하는 지갱신청구권이 제일 고민이 되어 질문드립니다.미리 감사합니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제순한종다리277버팀목전세대출 연장에 관해서 여쭤봅니다2월23일이 만기일 인데요 최소 한달전인 1월23일 부터 연장 계약이 가능한건가요? 절차는 어떻게 되나요?주택도시기금에 먼저 연장 신청같은걸 다시 해야 하나요?아니면 대출은행으로 가서 연장신청 및 필요한 제출서류 구비해서 가몀 될까요?그리고 확정일자부 임대차계약서 가 필요 하다고 하던데 임대인이 그대로 이고 전세금에 변동이 없다면 기존 계약서를 그대로 들고 가면 될까요?아니면 부동산 가서 복비주고 또 새로 작성을 해야 하는건가요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제말쑥한왈라비203월세 중도해지에 대해서 여쭤봅니다.2025년 8월6일에 월세 계약을했습니다. 1년계약입니다. 월세 40 관리비 2만원 보증금300근데 개인적인 사정으로 10월 21일에 부동산에 연락해서 11월까지만 살고 집을 빼겠다고 말을했습니다. 위약금에 대해서물어보니 세입자 구하고 나가면된다 해서 일단 알겠다하고 짐은 11월15일에 다 빼겠다고 말을했고, 집보러오는사람 있으면 언제든지 봐도 된다고 말을해놓은상태에서15일에 짐을 다빼고 세입자가 쉽게 구해지지 않을거같아서 부동산에 중도해지건을 요청해서 집주인분이랑 얘기를 해서 위약금 어느정도 주면 될지 알아봐달라 했습니다.시간이 지나도 연락이 안오길래 26일 부동산에 연락해보니 집주인분이 답을안준다고 저보고 전화를 해보라고해서 26일 전화를 하니깐 짜증스러운 말투로 1년계약인데 겨울에 사람도 안구해지는데 나간다고 하면 어떡하냐 봄이면 몰라도라고 저한테 뭐라하더라고요. 본인이 여기말고 다른곳도 하는데 거기 사는사람들은 나갈때 남은 월세를 다납부하고 말과함께요. 그래서 전 제가 다른지역 가게 생겨서 방을 빼는거고 위약금으로 2~3개월치 월세를 드릴생각이라고 말을했습니다.그랬더니 생각좀 해보고 연락 준다고 했는데 이제 곧 12월달이다 보니 27일 어제 제가 문자로 이번달 까지 답을 해달라고 말을 해놓은 상황입니다.집주인분이 연락을 계속 안줄거같은데8개월남았는데 제가 계속 월세를 지급해야하는 상황인가요?아님 다른방법이 있나요?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제색다른콜리160부동산 전월세 및 매매 공급이 부족한 이유와 구매하려는 입장에서 언제가 적기일지?최근에 지인 통해서 좀 알게 된 부분인데요, 이건 저도 좀 지금 매물도 전월세 공급도 없는 상황에서 이사를 하게 될 까봐 걱정되는 부분인데, 집 주인들이 차라리 내가 들어와서 살겟다고 하게된게, 세금 하고 임대차 관련 정책 문제인 것 같더라고요. 임대차의 경우는 월세를 5프로 올려도 세금으로 다 떼가서 그냥 내가 들어가서 살지 하면서 뭐하러 남 주냐고 하는 상황인 거 같고, 정책 부분도 별별 것들 많던데 결국은 그럴 거면 자녀들이나 친인척들 들어가 살게 하거나, 본인이 직접 살겠다는 부분이던데요. 일단 말을 들어보면 반대입장, 어차피 집을 사려는 입장에서도 납득이 되는 상황이긴한데, 문제는 당장 내년에 이사를 가게 될 지도 모르는 상황이고 , 전월세 공급은 현재 사는 지역 근처로는 아예 없는 상황인데다가 매매 물량도 확실히 줄어있는데요. 상황이 계속 이렇게 갈거면 차라리 현재 거주 중인 곳 근처 기준으로는 대출금 없이 집을 못살 것도 아니어서,어차피 1주택은 있어야 하고, 그냥 지금 사는 곳에서 지하철 기준으로 6정거장 떨어진 곳이라도 사려고 하는데, 언제쯤 집을 사는 것이 나을지 현재 국가 정책 방향 기준으로 적당한 기간을 알고 싶어요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제매우두근거리는방울뱀근저당 말소 조건 전세대출 다 막혔나요?지방 미등기 신축아파트 전세대출 계약을 하였습니다. 월세로 살다가 내년에 등기나면 대출심사넣으려합니다버팀목 전세자금을 받으려는데 현재 대출 선순위 근저당 말소 조건 전세대출이 다 막힌 상황일까요? 그리고 부동산 복비는 언제지불하는것이 맞을까요?제 생각엔 월세입주일이 아닌 전세대출 실행된 당일 지불하는게 맞다고 보는데요.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제일단탐구하는유자나무고교학점제 이론적 배경 알려주세요ㅠㅠㅠ고교학점제 이론적 배경좀 알려주세요 ㅠㅠㅠㅠ 부탁좀드립니다 알려주세요ㅠㅠㅠㅠㅠ 부탁드려요 부탁드려요 ㅠㅠㅠ도와주세요5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제항상진실된가오리등기부등본 없는 신축 아파트 월세 어떤가요등기부등본 없는 신축 아파트 월세리스크 없을까요?ㅠ조합원분이 완납했다고 하긴하더라구요재개발 구역이라고 그래서 그렇다는데10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제해웅7아파트 대출금 있는 상태에서 전세 내 놓을 때.아파트 시세가 6억이고 주택담보대출금이 2억이 있는 집을 전세 내놓으려고 합니다. 1) 전세금 4억 받으면 대출금 상환해야 하나요?대출이 보금자리론인데 주택금융공사에 물어보니 실거주기간이 끝나서 전세 내 놓아도 상환 안해도 된다고해서요.2) 이 조건이면 세입자는 전세보증보험 가입 가능한가요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제해웅7아파트 전세 내놓으면 대출금 상환해야 하나요?아파트 시세가 6억이고 주택담보대출금이 2억이 있는 집을 전세 내놓으려고 합니다. 전세금 4억 받으면 대출금 상환해야 하나요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제Up😊관리비많이나오는이유ㅜㅜ. ㅜㅜㅜㅜ새아파트에. ㅜ관리비가 ㅠ많이나오는이유. 알려주세요 ㅜㅜ 수독세ㅠ. 세탁기. 많이돌려서. 그런가요?이유좀 ㅠㅠ적게나오는법도. 알려주세요5명의 전문가가 답변했어요