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- 부동산경제보통은도와주는딸기투기과열지구 1주택자의 신규 분양주택 청약 시 중도금 집단대출 가능 여부 문의 ?투기과열지구 내에서 1주택자가 신규 분양주택을 청약하거나 분양계약을 체결하는 경우, 현행 주택담보대출 규제 기준에 따라 중도금 집단대출을 받을 수 있는지, 또한 가능하다면 어떤 조건이나 제한이 적용되는지 궁금합니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제고귀한펭귄49신축아파트 분양 계약자 변경이 궁금해요현재 신축아파트 분양 계약을 공동명의로 했는데 배우자(와이프) 단독명의로 변경하려고 합니다.1월 입주입니다. 아직 대출이고 뭐고 하나도 진행한건 없습니다 계약금만 걸었고요매매계약서를 작성해야된다는데 셀프로 하려고하는데 가능한가요?어떤식으로 쓰면 되는건가요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제말끔한쌍봉낙타136[중개사분들 질문] 후순위 대출 중인데 기존 세입자 퇴거 관련 문의안녕하세요. 아하에 경험 많은 중개사분들이 계셔서 질문드립니다.제가 이전에 후순위 대출과 기존 세입자 보증금을 토대로 집을 구매했는데요.기존 세입자가 퇴거하게 돼서 새로운 세입자를 구해야 되는 상황입니다.현재 후순위 대출을 매수 잔금으로 사용해서 상환하기에 부족한 상황이며,후순위 대출을 상환하지 못할 경우 선순위가 돼서, 신규 세입자 구하는게 어려운 걸로 아는데요.최근 부동산 거래량이 증가하여 이런 사례가 많을 듯싶은데, 처리하는 방법/절차가 궁금합니다.[예시]1. 신규 세입자의 전세 계약금 및 중도금으로 후순위 담보대출 상환(질의) 만약에 신규 세입자의 중도금 확보가 어려울 경우 후순위 담보대출 상환 방법이 따로 있을까요?2. 전세 잔금날 신규 세입자 잔금 및 신규 후순위 담보대출 실행하여 기존 세입자 퇴거시킴3. 신규 세입자 후순위 담보대출 동의 O위의 예시는 제가 임의로 가정한 것이고, 실무에서 사용되는 다른 좋은 방법있으면 안내 부탁드립니다.미리 감사 말씀드립니다!4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제진짜로신선한강아지가족 간 대출상환 후 근저당 설정 관련 문의현재 부모와 자녀가 같은 아파트에 거주중이며, 현 아파트에 대출금 1억2천만원이 있습니다.(부모 명의로 대출)이 금액을 자녀가 대신 상환 후 그 대가로 아파트의 지분 일부를 근저당 설정을 하고자 합니다. 이 경우 아래의 내용들이 궁금합니다.1) 근저당 설정을 위해서는 차용증 작성이 필수적일까요?2) 근저당 설정을 위해 확인해야 될 추가 사항이 있을까요?3) 근저당 설정을 위한 추가 필요 서류들이 있을까요?4) 추후 증여세와 같은 세금 문제를 방지하기 위해 근저당 설정 외 다른 방법이 있을까요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제제일활발한스시부동산 상속과 관련하여 문의드립니다.제가 부모님 사망후 지방의 3층 건물을 부동산 상속받을 수 있게 되었는데요.상속세는 부동산 감정평가 받고 신고하고 납부를 할 예정 입니다. 다만 제가 서울에 거주하고 있어 추후 서울 아파트를 매매하게 될 것 같은데요.이럴 경우 상속등기 신청을 안하고 돌아가신 부모님 명의 그대로 둔다면 아파트 청약할때 무주택 혜택(특별공급, 생애최초 주택자금대출 등)을 받을 수 있는지 문의 드립니다.8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제다소미소짓게만드는살모사전세(세입자) 퇴거 이사비 복비 질문안녕하세요.3억 전세로 살고 있고 갱신청구권 사용해서 내년 5월에 만기가 되는데집주인분이 집을 파셔서 주인이 바뀌었습니다. 입주를 하실 예정이신지 빨리 나가주면 이사비 주신다고 하는데 대게 어느정도 수준을 요구하면 될지 궁금합니다. (저는 사실 만기까지 다 살 예정이었어서 현재 집도 알아보지 않았습니다 .. ㅠ)11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제색다른콜리160새로 이사할 곳을 찾고 있는데 요즘 전월세가 잘 안보이는 이유?아직 만 2년을 안 살았던 곳에서 이건 좀 아니다 싶어서 이사를 가고 싶은데요. 보통 초반에는 개인적으로 네이버 부동산을 통해 다른 필터링 월세만 등록하고 알아보고 있는데, 아예 공급이 없는데 어떻게 된건지 궁금해요?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제성숙한꿩234월세 끼고 매도 시 월세 복비는 누가 부담해야 하나요?열마 전 월세 계약을 했습니다. 아직 잔금이 2개월 정도 남았는데 부동산에서 전세끼고 매매 하고 싶다고 연락이 왔네요. 이런 경우 월세에 대한 복비는 누가 부담하는게 맞는건지 궁금합니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제항상붉은곰인천 검단 신축 vs 서울 강동 구축 고민이 됩니다안녕하세요! 인천 검단신도시 신축 아파트 입주 예정인 신혼부부 입니다저희가 인천 검단 신축 vs 서울 강동 구축중 고민이 되는데요1. 기본 현황가족 구성: 예비 신혼부부 (남편: 사회복지사, 아내: 신규 간호사)자금 계획:초기 자산: 인천 검단신도시 신축 아파트(59㎡) 분양권 1채시나리오 A (검단 잔류 시): 분양가 약 3.7억 원, 예상 대출 2억 원 (월 상환 약 90만 원).시나리오 B (서울 이전 시): 분양권 매도 후 확보 가능한 순수 현금 약 4억 원을 시드머니로 활용하여 총 8억 원대 주택 매수 계획.직장 정보:남편: 서울 광진구 아차산역/광나루역 인근 (9-6 고정, 5호선 이용).아내: 3교대 간호사. 근무지는 아직 미정.핵심 고려사항:자녀 계획: 2명 계획, 맞벌이 유지.육아: 외부 도움(등하원 도우미) 없이 부부의 힘으로 직접 등하원하는 것을 최우선으로 희망하긴 하고 있음. 그러나 꼭 필요하다면 등하원 도우미나 부모님의 도움도 고려하고 있음.선호 노선: 서울 지하철 5호선 라인을 중심축으로 고려. (인천 아라역 위치)2. 의사결정 시나리오 (A안 vs B안)저희는 현재 아래의 두 가지 인생 계획을 놓고 동등한 비중으로 고민하고 있습니다. 각 시나리오의 장단점이 너무 뚜렷하여 전문가의 객관적인 분석과 조언이 필요합니다.시나리오 A: [인천 검단신도시 잔류]아내 직장: 현재 합격한 인천 소재 3차 상급종합병원 근무 (사학연금, 월 오프 12일 등 최상위 조건).주거: 인천 검단신도시 신축 거주. (아라역 역세권 + 대단지+ 브랜드)예상되는 삶:장점: 아내의 직업적 안정성 및 만족도 극대화. 낮은 주거비용으로 인한 높은 재정 안정성 (추가 투자 여력 발생). 쾌적한 신축 주거 환경.단점: 남편의 왕복 3시간 이상 장거리 통근. 부부의 힘만으로는 자녀 등/하원 케어 불가능 (외부 도움 필수).시나리오 B: [서울 강동권 이주]아내 직장: 강동구 소재 병원 근무 (예: 2차 병원, 국민/사학연금 등 A안 대비 조건 하향).주거: 총예산 8억 원대로 강동구 및 인접 지역(송파, 하남 등)에 아파트 매수.예상되는 삶:장점: 부부 모두 30분 내외 통근 가능. 남편이 출퇴근길에 자녀 등/하원을 직접 책임질 수 있는 이상적인 육아 시스템 구축 가능. 서울에 있는 아파트로서 자산 가치론 검단보다 높다고 생각.단점: 월 200만 원 이상의 높은 주거비용으로 인한 심각한 재정 압박. 아내의 커리어 및 복지 조건 하향. 예산에 맞는 주택은 대부분 미래가치가 불확실한 소규모/고용적률 구축 아파트.3. 중개사님께 드리는 상세 질의저희의 상황을 종합적으로 고려했을 때, 어떤 방향으로 의사결정을 내리는 것이 더 현명할지 조언을 구합니다.질의 1: 장기적 자산 가치 측면에서의 비교A안(검단 신축 + 추가 금융 투자)과 B안(서울 구축 부동산 몰빵) 중, 10~20년 뒤 더 높은 자산 가치를 형성할 가능성이 큰 쪽은 어느 시나리오라고 보시는지요? 검단신도시의 성장 잠재력과 서울 구축 아파트의 안정성을 어떻게 평가하시는지 궁금합니다.질의 2: '삶의 질'에 대한 현실적인 조언부동산 전문가로서 많은 부부들을 보셨을 때, 저희와 같은 상황에서 '남편의 장거리 통근'이라는 불편함과 '높은 대출 이자'라는 재정 압박 중, 장기적으로 가족의 행복에 더 큰 영향을 미치는 요소는 무엇이라고 생각하시는지요?질의 3: 시나리오 B(강동권 이주)를 위한 최적의 대안 탐색만약 저희가 B안을 선택한다면, 8억 원대 예산으로 '미래가치(재건축/리모델링 잠재력)'와 '실거주 편의성(세대수, 연식)' 사이에서 어떤 것에 더 비중을 두는 것이 현명할까요?이 두 가지 가치를 절충할 수 있는, 5호선 라인(강동구, 송파구, 하남시 포함)의 구체적인 아파트 단지가 있다면 추천을 부탁드립니다! 전문가분들의 의견 기다리고 있겠습니다 감사합니다!2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제디펜더경매 변경 후 재지정일은 언제 되는지요 그리고 확인 방법은요경매 변경이 되었습니다여러 이유로 변경이 되었을 겁니다이후 재지정일은 언제 되는지요그리고 알수 있는 확인 방법 있는지요알려 주시면 감사 하겠습니다4명의 전문가가 답변했어요