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- 부동산경제그런대로현대적인계란말이신혼부부대출 전세계약하려는데 근저당있습니다.안녕하세요신혼부부이구 다음달 출산예정이라급히 집을 보는중이었습니다그러던중 원하던집이 있었고 사정이 있어서다시 집을 알아봤습니다지금 마음에 드는 집이전세 1억 5000입니다 근데 근저당 7000이있는 상태고 저희가 계약하면저희 전세금으로 근저당 7000갚고 말소시켜준다고부동산에서 얘기하셨고보증보험 2억가입할거고 저희가혹시 근저당으로 대출안나오면 어쩌냐고물었더니 은행측에 저희 전세금으로바로 갚고 말소한다고 얘기하면 되고 이렇게들계약해도 문제없다고 얘기하셨습니다근데 저희가 은행 먼저 가서 이 집 대출나오는지 알아보면은행에서는 계약하고 기금공사에 신청부터넣고 와야 상담된다고 하고기금공사는 은행가서 상담부터 받으라네요..이전에 마음에 드는 집은전세금보다 근저당 설정 금액이 더 커서포기했습니다.. 근데 이번에도근저당이 있네요.. 이걸 어떻게 하나요?부모님들이 고지식하신 부분이 있어서근저당있다는 자체를 불안해하시기도하거든요..6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제탈퇴한 사용자현재 전세에서 다음집으로 계약 시 집주인이 돈을 안돌려줄 경우먼저 계약상황 그리고 이후 상황을 말씀드리자면- 내년 5월 초 만기이나, 계약갱신청구권을 사용 해서 언제든지 계약해지 가능한 상황 - 보증보험은 가입하지 않은 상태- 12월에 아이가 태어날 예정으로 6개월 -2개월 사이 협의 가능해서 11월(6개월 전) 연장할 의사가 있는지 아니면 계약 해지할건지 임대인에게 물어본 상황- 임대인 답변 애매모호하나 확실한 건, 새 임차인 구해지지 않으면 돈을 주기 어렵고, 집을 우리에게 팡 생각은 제로에 가까움 - 이에 마냥 기다릴 수 없어 11월 연장의사에 대해 애매하게 답변하면 계약해지 하겠다고 3개월 뒤 임대인에게 보증금 돌려줄 의무가 생기는데 그 안에 내용증명도 보낼거고 1개월 전까지 임차인이 안구해지면 임차권등기명령도 미리 신청해서 보완하던지 해서 확정할 생각입니다.여기서 궁금함 점은 본래 계약서 상 계약 만기일은 5월 초인데 갱신권으로 인해 미리 해지요청할 수 있고 그럼에도 불구하고 돈을 못받는게 결국 11월에 통지하면 1월 초에는 임차인이 구해져야 저희도 집을 구하고 대출 받고 이사할 집을 확정하는데요.- 월세로 단기임대로 가는게 좋을지(대부분 이사도 빠르고 대출도 필요 없으니까) - 1월 초에 새로운 집 계약하면서 계약금관련 반환 특약을 걸고 계약을 할지... 고민입니다이렇게 할 경우 월세로 나갈 경우엔 지연이자 물릴 생각입니다- 추가로 1월초에는 구해져야 저희가 어쨌든 집구하든 하는 시간이 있지 않겠습니까? 그런데 갑자기 2월 초 그러니까 집주인이 돈을 돌려줘야할 3개월 시점 직전에 임차인이 구해졌다고 저희보고 집볼 시간 + 대출 받을 시간도 안주고 나가라고 할 수도 있습니까? 아니면 촉박하다고 협의 가능한가요? - 걱정되는 부분은 저희가 해지하고 3개월이 거의 육박한 시점에 임차인이 구해졌을때 저희가 ‘대출실행문제도 있고 이사 등 일정이 있으니 최소 한달 뒤에 나갈수 있어 라고 ’ 뻐팅길 수(?) 있는지 이럴경우 임차인에게 부당이득을 임대인이 역으로 청구하게 되는지 궁금합니다(계약서 상의 계약종료일은 2-3개월 정도가 더 남았음에도 불구하고)조언 부탇드립니다ㅠㅠㅠㅠ3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제색다른코알라186청약에 당첨되었습니다 그다음절차가 궁금합니다김포 풍무지구에 청약당첨이 되었습니다 큰 기대를 안했는데 당첨이 되고 나니 얼떨떨 한데 처음 해보는 거라 그다음 절차가 궁금합니다 청약홈 앱에서는 그냥 당첨되었다 라는것만 나오고 그다음 절차가 궁금합니다7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제함박눈속의꽃국회의원의 20%가 강남에 주택을 보유하고, 국회의원 234명이 다주택 보유 소지자라네요국회의원이 부유하다는 것은 인정하겠다는데, 국회의원의 20%가 강남에 주택을 보유하고, 국회의원 234명이 다주택 보유 소지자라네요 국회의원은 전국 각 지역별로 선출된 의원들인데 왜 잡중적으로 강남에 주택을 보유하는지요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제살짝보고싶은파인애플부동산 계약에서 법무사 비용에 대해 문의드립니다.지방광역시에 거주하며 1.2억짜리 빌라를 매수하게 되었습니다(4개층에 8세대거주).건축물대장을 보면 각 세대별로 (전유부문,공용부문 모두 합쳐서) 82.3㎡입니다.어제낮에 부동산에서 잔금치르는 날 법무사랑 준비하겠다고 문자왔던데요,말그대로 제가 부동산매매란 걸 처음해봐서 아직도 어리버리합니다.1. 법무사수수료가 얼마인지 알아야 당연한 것 같은데잔금치르러 중개인사무소에 가면 견적서를 먼저 준비해 주시는지요?그리고, 현금영수증이 의무라던데 계좌이체후에 말안해도 발급해주나요?2. 제가 생애최초주택구입자라는 걸 미리 말한 뒤 취득세,..등 비용을 미리 빼고 드려야 하나요?아니면, 일단 제가 다 포함해서 드려야 하는지...3. 여기저기 찾아보니 부동산과 연결된 법무사는 비싸다는 글들이 보여서네이버계산기로 해보니 마땅히 내야하는 필수세금은 빼고,법무사등기보수로 부가세까지 305,800원 나오던데, 대행비,일당같은 게 붙어서 60만원이 넘어가네요.등기보수에 다 포함된 내용이 덧붙여진거라 생각되고, 한두개 더 붙인데도 과해보여요.(당장 낼모레 아침에 잔금을 치뤄야하고 제 소심한 성격상 달라면 그냥 드리겠지만요.)법무통어플로 해보니 30도 안나오고해서, 제 생각엔 40만원이면 적당하다 생각되는데요.채권매입비,수입인지,증지대등을 빼고 법무사님께 드리는 금액이 어느선이 적당한가요?긴 글 읽어주셔서 감사드립니다.4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제살짝쿵격려하는철쭉최우선 변제권과 은행 근저당권과 우선 순위를 비교했을때 경매가에 따른 정확한 순위에 관한 질문입니다.최우선 변제권이 집이 경매로 넘어갔을 시 0순위라고 알고 있는데요.GPT와 대화를 하다보니 다른 말을 들어서 궁금해서 여쭤봅니다..!만약에 단독주택(다세대주택)의 은행 근저당권 채권최고액이 10억이라고 했을때 경매로 넘어간 금액이 예시로 8억(10억 이하)이면, 담보권이 이미 마이너스이고 은행이 전부 회수를 못했기 때문에 최우선 배당할 금액 자체가 부족해서 최우선변제금액을 받을 수 없다는게 맞을까요??보증금과 대항력 모두 조건을 만족한다는 가정하에요!8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제삐닥한파리23토지거래허가구역에서 전세, 월세가 낀 매물은 특수한 상황에서도 매도가 불가한가요?요즘 토지거래허가구역에 관련된 영상을 보는데 토지거래허가구역으로 묶이면 새로 매수를 하는 경우 집주인이 실거주를 해야된다고 하더군요.그 의미는 갭투자도 불가하고 전세 월세 낀 물건은 매매가 안된다는 것으로 해석이 가능한데 그렇다면 뭐 특수한 경우(집주인 사망이나 급전이 진짜 필요한 경우)에도 전월세가 낀 매물은 매매가 불가한가요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제멋쩍은두더지58계약이 끝났어도 나중에 집주인한테 언제둔 연락올수도 있는건가요?월세 계약 끝났는데요. 계약 끝나기 며칠전에 보증금을 수표로 주샤서 입금했는데 현금화?되는날이 계약 끝나는 일이더라구요. 이무튼 받고. 계약 끝나서 나왔어요 근데 나중에 집주인이 미쳐 발견못한게 있다거나 해서 몇달이 지나고나서도 연락와서 돈달라고 할수도 있나요?붙박이장 바닥에 물자국?(습도때뭉에) 이 있는데. 전부터 있얶던ㅅ건지 저때문인지 모르겠지만 이걸로 혹시 연락오는거 아닌가 해서요10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제탈퇴한 사용자계속 질문드려 죄송합니다 부동산 재당첨제한4년전 경기도에(택지개발지구) 청약당첨된적이 있습니다 . 이번에 신림동 재개발에 단독주택을 매수할려고 하는데요 이것도 5년 재당첨제한에 걸리나요?같은질문 죄송합니다 . 급해서요...8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제수려한바다사자140아파트 매매 가계약했다가 매수자 변심으로 취소되엇는데 부동산수수료는 어떻게하는게 맞나요?아파트 2억8천에 내놨고 매수자가 나타나계약금 2800에 하기로 하고300만원만 가계약금 입금 받았고 매수자 변심으로 인해 계약취소되었는데 부동산에서 가계약하고 300을 제가 받았으니 수수료를 달라고 하는데 얼마를 줘야하는건가요?7명의 전문가가 답변했어요