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- 부동산경제노블레스부부 합산 3채 중 1채가 소형주택(전용 40㎡ 이하·기준시가 2억원 이하)이라면 2주택으로 간주임대료 과세 제외 맞나요?안녕하세요.간주임대료 관련하여 질문드립니다.-----------------------ㅁ본인명A주택: 비소형주택전세 약 3억3천만원B주택: 소형주택(전용 40㎡ 이하·기준시가 2억원 이하)월세 500/120만원-----------------------ㅁ배우자C주택: 비소형주택전세: 2억3천만원-----------------------✅ 1) 소형주택의 주택 수 산정 (임대소득 과세 측면)부부가 합산해서 3채를 가지고 있더라도 그 중 B주택이 소형주택 요건을 충족하면 소형주택은 통상 주택 수 계산에서 제외 된다고 알고 있습니다.✅ 2) 간주임대료 계산 시부부 합산 주택 수가 3주택 이상이면 간주임대료 과세 대상이나 B주택(소형주택)은 주택 수에서 제외되므로,→ 예를 들어 부부가 합산해서 “비소형 A주택,C주택 2채 + B소형주택 1채”를 보유한 경우, B소형주택을 제외하여 합산 주택 수는 2주택으로 본다고 이해하고 있습니다.따라서 부부 합산 주택수가 실질적으로 2주택으로 본다면,→ 간주임대료는 ‘3주택 이상’ 요건을 충족하지 않으므로 본인 및 배우자 모두 간주임대료 과세 제외인지 궁금합니다.📌 요약하면 부부 합산 3주택 중 1주택(B)이 전용 40㎡ 이하·기준시가 2억원 이하인 소형주택이라면, 임대소득(간주임대료) 과세 시 주택 수 계산에서 제외되어 실질적으로 2주택으로 계산되어 본인과 배우자 모두 간주임대료 과세 제외가 맞는지요? ( 소형주택도 월세 수입은 과세소득에 포함하였습니다.)고견 부탁드립니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제그런대로편안한가자미부동산 중개수수료 부가세 10% 지급해야되는 지 여부25년도 10월에 아파트 전세 계약(26년 2월 입주) 했구요. 1월에 해당 아파트에 대한 전세보증금 대출 신청하는 과정에서 기 계약했던 부동산이 폐업한 사실을 알게 되었습니다.(25년 12월에 폐업하고, 친동생이 신규 사업자로 상호명은 동일하게 같은 위치에 개업함). 계약 당시 부동산 중개 수수료와 부가세10%를 부가 해서 저한테 계약서와 같이 줬습니다. 여기서 질문입니다. 이삿날에 잔금 치르면서 중개수수료 줘야되는데, 부가세 10%를 줄 이유가 있나요? 계약당시 일반과세자 유무 확인해서 부가세를 부가했나보다 했는데, 계약 해준 당사자가 폐업을 했는데, 부가세 안줘도 되지 않나요?현금 영수증도 발급도 안될테고.... 친동생 사업자번호로 현금영수증 발급해준다고 해도 불법 아닌가요? 중개업자 사장님 기분 나쁘지않게 이야기 할려고 하는데 궁금해서 문의드립니다.11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제내내인기있는튤립아파트 주택임차권등기 해결하려는데 전세대출 가능한가요?아파트 집주인이고 임차권등기가 걸려있는 상태인데현재 줄 돈이 없어 급매로 내놨고 대출도 알아보고 있는데 임차권 등기 걸려있으면 보증금 반환 목적으로 전세대출이 가능한가요??혹시 빨리 해결할 대출말고 다른 방법은 없을까요??경매로 넘어가면 어떻게 되나요..?11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제일반적으로준엄한마요네즈1주택자와 사실혼관계시 생애최초 주담대 대출질문안녕하세요!제가 1주택 소유자 남편이고 와이프는 27년에 입주하는 아파트에 청약이 되었습니다.지금 혼인신고는 하지 않았고 1살 아기는 있습니다.와이프는 지금 동거인으로 되어있습니다.이럴시에도 와이프가 생애최초로 주담대 받을수있나요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제죠르바부모님집 2층에 전세계약을 하려고 하는데요부모님 집 2층에전세로들어가는데 오래된 집이라전세금을 2층 리모델링비용으로충당할 수 있는지요?계약서를 어떻게 써야할까요?답변부탁드립니다7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제고혹적인친칠라110중소기업청년대출 전세집 동거인관련중소기업청년대출로 6천전세집 여자친구명의 2년살고 2년연장했는데 자동 버팀목으로 통합되었다고하거 이자만 조금 올라서 살고있는데 제 주소지는 부모님자가집이고 동거만 하고있는데 청약1순위때문에 현지역 무주택자이길 원해서 주소지를 여자친구 전세집으로 이전하려고하는데 문제가 되는게 있는지랑 동거인으로 들어갈텐데 부모님자가집에서는 가족구성원 유주택자로 든든전세 신청이 어려웠는데 옮기게되면 옮긴지역에 무주택자 구성원이 되는게 맞나요??6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제정론(jungloan)외부로 계단의 내는 경우의 용적률 포함여부.3층 근린생활 시설 건물입니다. 외부로 1층에서 2층으로 올라가는 계단을 만들려고 하는데 이 경우 구청에 신고해야 하는지요? 그리고 계단 면적이 용적률에 포함되는지요?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제겁나다채로운봉골레버팀목 만기 연장 시 소득(목적물 유지)버팀목 만기되어 연장하려고 합니다.현재 소득이 5천이 넘는 상태인데, 대출 금액유지, 목적물 변경 없는 경우 소득 심사에서 걸릴 수 있나요?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제볼빨간사십춘기2주택 대출 갈아타기(금리 변동 거의없음) vs 월세 문의대구 외딴지역이라 거주집이 5억정도 2주택 1.5억정도 하는데 월세로 60 받고있고 이자 80정도 나가고있어요 23년 11월 보금자리 대출(4.25%)받아서 3년안에(올해 11월까지) 처분해야된다고 하는데요처분안하고 월세받는게 낫을지 아니면 손해보더라도 파는게 낫을까요?만약 처분 안하면 어떻게 되나요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제두번째공책양도세 중과 가 집값에 어떤 영향을 미칠까요?예전 정부에서 이미 실패한 정책이라고 생각하는데,이걸 다시 끌어온다면 안그래도 집 못 살거 같은데더 오르지 않을까요..?찬반 의견이 있는거 같은데,전문가가 보기에는 어떠신가요 들?8명의 전문가가 답변했어요