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- 부동산경제모던한풍뎅이130전세보증금 관련 경매 사건 ..질문이요.1. 기본 사실관계-주택 형태: 집합건물(다세대)-전세계약:(최초 전입일: 2021.03.02)-이후 정상적으로 계약 갱신(마지막 갱신 25년3월 / 계약 종료 27년 2월 이후 집 나가려고함)-현재까지 계속 거주 중 (전출 없음)-전세보증금: 160,000,000원-그 당시 매매가 : 170,000,000원(전세랑 1천만원 차이) / 현재 매매가 : 158,000,000원-확정일자: 있음-월세 없음 (순수 전세)2. 경매 진행 상황-경매 원인: 집주인 개인 채무로 인한 가압류-채권액: 약 28,000,000원-강제경매개시결정: 2025년 12월-등기부상 현재 유효한 근저당권 없음(과거 근저당은 모두 말소)3. 현재 내가 이해하고 있는 구조-저는 선순위 대항력 있는 임차인-전입 + 점유가 가압류 경매보다 훨씬 앞섬4. 집주인 대응 상황-전화,문자 대부분 무응답-직접 방문 언급 시에만 일시적 연락-돈 갚겠다말만 함-구체적인 보증금 반환 일정,계획 제시 없음-공식적인 문자로 반환 계획 요청 → 무응답-현재 고의적 연락 회피 정황 다수 5. 현재 내가 준비 중인 조치-배당요구 작성 후 법원 전달 (12월 17일 수요일 배당 신청 완료)-임대차계약서, 전입·확정일자, 보증금 입금 내역 등 자료 정리[질문]1. 선순위 대항력 = 무조건 보증금 100% 현금 회수는 안되나요?2. 만약 경매가가 1억이 나오면, 낙찰자 입장에서(1억 + 보증금 1억6천 =2억 6천 집을 사게 되는건가요?)3. 내가 이 집을 경매로 사면 필요한 돈은 [낙찰가 – 1억6천]이고 낙찰가가 1억6천 이하라면 현금 0원으로도 소유 가능한지?.4. 집 경매를 안하고 계약기간이 27년2월까지인데, 계약기간이 끝나도 보증금을 못받았으니 안나가도 되는지?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제이미부드러운흰곰조정지역 부부공동명의 아파트 부부증여 후 매도시현재.비조정지역 구입시 조정지역 부부공동명의인데 부부간 증여로 단독 세대주가 된 후 그 세대부만 2년 실거주 후 양도시 1가구 1주택 비과세가 되는지요다주택자인.부모님 집에 나머지 가족 거주중입니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제색다른콜리160일본에 집을 샀을 경우 어떻게 관리를 해야 할까여?시골이긴 해도 일본이라는 해외에서 외국인이 살 수 있다는 메리트가 잇어서 궁금한데여, 한국사람이 일본에 있는 집을 산 경우 세금이라든지 어떻게 관리해야되는지 좀저 들어고보시퍼여?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제가장존경받는노송나무특약사항에 어떤 것들을 기재해야 하나요?얼마 전 살고 있는 아파트를 팔아 계약서를 작성했습니다. 그리고 매수자께서는 전세를 놓는다고 하시구요. 잔금은 전세금을 받아서 준다고 하네요.그런데 부동산에서 전세 계약을 저와 해야 한다고 하네요. 아직 제 명의집이니까요.다른 부동산 하시는 분 말씀으로는 일반적이지 않은 상황이라고 특약을 잘 적으라 하시고.저도 나중에 나랑 한 전세계약이라 저한테 전세금 달라하면 어쩌지 하는 걱정이 됩니다(보통 전세 안고 파는 경우는 매매계약서에 적혀 있는데 저는 단순히 매매 계약만 했고 )그럼 제가 전세 계약서 쓸 때 뭐라고 특약에 넣어야 안전할까요?도움 부탁드립니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제수려한바다사자140부동산끼고 분양권 명의변경 할라고합니다곧 입주하는 장모님 명의의 분양권을 사위명의로 부동산에 부탁해서 진행하려고 하는데 이런경우 부동산수수료 얼마나 드는지 알려주십시요 아파트분양가는 5억입니다5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제처음부터웃음많은셰퍼드사주잘보는곳 어디일까요 서울위주로 추천해주세요어디일까요? 사주 잘보는곳 어디일까여 ㅋㅋㅋㅋ이제 26년 새해 사주궁금해요 서울위주로 잘보는게 어디일까요 사주타로 같이보는 곳 좋아여6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제기발한양282신탁등기 매물 월세 계약 관련된 질문입니다.가독성을 위해 개조식으로 작성합니다. 양해 부탁드립니다.매물 조건: 오피스텔 1000/70, 신탁등기 매물상황:신탁등기라 계약 포기했으나, 이후 집주인 측에서 연락 옴집주인이 2~3월쯤 신탁등기 말소 예정이라고 함제안: 입주 시 보증금 없이 월세만 내고 살다가, 신탁등기 말소되면 익일 보증금 지급하는 특약 조건으로 계약하자고 함의문점:부동산: "보증금 안 내고 월세만 내는 거니까 집주인과 직접 계약하면 된다"저: 현재 신탁등기 상태인데, 신탁사 통해 계약해야 하는 거 아닌가?위 조건으로 집주인과 직접 계약해도 괜찮을까요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제꽤참을성있는두루미전월세 재계약시 부동산 중개수수료 얼마 내나요?기존에 전세 3억으로 살고 있다가 집주인이 월세로 계약하자고 해서 보증금 3억에 월세 20만으로 계약하기로 했는데 이때 중개수수료비는 얼마 나오는지 궁금합니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제무조건단순한치킨부동산 두곳에서 복비요구를 합니다.학원 확장을 위해 부동산을 이곳저곳 가보던 중 한 부동산에서 저희 건물에 학원 매물이 있다 하여 같이 갔다가 매물인 곳 현재 사용자가 다른 부동산에 내놓았다 하여 다른 부동산에서 계약을 하고 복비도 다 지불하였습니다그런데 처음 같이 가기만 했던 부동산에서 한참뒤에 찾아와 복비를 요구하여 이중으로 복비를 주었는데 이게 맞는건지 의구심이 듭니다8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제색다른콜리160일본에 시골 집값이 정말 많이 싼가여?일본이 한국보다 땅이 굉장히 큰 것으로 알고 잇는데여, 어린시절 봣던 교과서는 지도를 왜곡해서 보여줫지만, 현실은 엄청 차이나더라고여. 그런데 일본 시골이 많이싸다고는 하던데, 그래도 최소한의 아무것도 없다면 생활은 안될 거 같은데여. 대충 마트나 공공시설 이가까이 있는 동네는 얼마정도할까여?4명의 전문가가 답변했어요