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- 부동산경제탈퇴한 사용자잔금일에 잔금 지금 타이밍과 세입자 전출빌라 매매 중에 있습니다곧 잔금일인데 매도인과 계약된 세입자가 거주 중이고 잔금일에 이사를 나가고 저도 들어갈 예정입니다주말에 잔금 치룰 예정인데1. 세입자가 짐빼기2.매도인이 보증금 지급3. 매수인 잔금 지급일텐데 제가 세입자가 짐 뺏다고 잔금을 줘도 괜찮은건가요? 전입세대열람원이 주말이라 발급이 불가능 할텐데 세입자가 전출전입 신고를 했는지 확인 안하고잔금을 줘도 괜찮은가요?노부부라 온라인으로 전입은 불가능해 보이십니다제가 잔금일에 세입자 전출한걸 확인시켜달라고 한 후 잔금 주겠다고 하는건 괜찮은가요?세입자 전출 확인불가 및 전출을 안해서 잔금 지급을 미룰경우 매도인 귀측사유인지도 궁금합니다3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제많이물컹물컹한은행나무집주인이 임대사업자란걸 계약/대출/보증보험 실행 이후에 알았어요.계약서도 그냥 전자계약서로 작성했고,계약서 뒤쪽에 임대차확인사항에도 '미등록'으로 체크되어 있었습니다.임대사업자란거 모르고 계약했어요일단 제가 궁금한건1. 이미 대출 실행&전세보증 신청 완료 되었는데 굳이 이 사실을 은행&보증사에 알려야 하나요..?마음 같아서는 그냥 2년 뒤 연장의사 있을 때 대출 연장하면서 정정해도 되지않나?싶긴 한데 또 연장 시점에 이전이랑 정보가 달라서 난리 나는 거 아닌지 걱정되기도 하고..2. 전자계약을 했을 경우 뒤늦게라도 표준임대차 계약서 따로 작성이 필수인가요?표준 임대차 계약서 추가 작성 시 이전에 작성한 전자 계약서 상 '임대차확인사항'이랑 상충되는 내용이 발생하는데그럼 전자계약서도 수정이 필요한건가요? 그럼 은행/보증사에 꼭 알려야 하나요..?3. 집주인이 일부러 이렇게 계약했을 가능성도 있나요?과태료를 감안하고 세금 혜택만 받기 위해서 이렇게 할 수도 있는건가요?만약 사기 발생 시 저한테 불리하게 작용이 될 수 있나요?표준임대차계약서 작성이 안되어서 정작 사기 발생시 계약이 무효가되거나 하는불상사가 생기지 않을지 걱정입니다.4. 일단 이 사실을 부동산과 집주인에 알려야 할지도 고민입니다..어차피 대출은 실행됐고 보증보험도 신청했는데 그냥 신경 안써도 되나요?ㅠㅠㅠ긁어 부스럼일까봐 걱정입니다.ㅠ1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제서울자취생집주인 매매 문제 저는 어찌해야하나요?안녕하세요, 서울 첫 자취 자린이입니다 ㅠ아래와 같은 조건으로 계약하고 전세집에서 1년 정도 살았는데요.계약기간 : 25.03.15-27.03.14전세보증금 : 1억4,500만원* 집주인분은 70대 할머니입니다.잡주인분이 갑자기 집을 파시겠다며 저보고부동산법이 바뀌었다며 3~4개월 이내에 집을 비워달라고 하시더라구요.그래서 저는 주택임대차보호법에 의하면 계약기간 2년은 보호되고집을 파시더라도 매수인이 임차인승계까지 한다고 알고있다고 말씀드렸는데그 이후에 본인이 친한 부동산에 자꾸 같이 가자고 하십니다.* 현재 네이버 부동산에 매매에 올리셨더라구요.1. 아무리 검색해도 해당 부동산법은 나오지않는데 실제로 있는 법인지?2. 저는 집주인이 매매를 진행해도 무시하면 될지?3. 부동산을 같이 가더라도 계약기간까지 안나간다 라고 주장하면 될지요...선생님들 꼭 답변 좀 부탁드립니다🙏6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제때론까탈스러운망고임차권 등기 설정되어 있는 집 매매 관련임차권등기 설정되있는 집 매매 하려고 합니다.!3억7천에 집이 나와서 매매를 진행하려는데 세입자가 임차권 등기 설정을 해놓고 나갔습니다.현재 가계약한 상태고 이틀 뒤 전자계약으로 매매 계약 진행 예정입니다.등기부등본상에는 임차권등기 설정되어있으며, 1차는 4억 3천만원/ 2차는 3억 7천만원으로 명시되어 있습니다.계약서 작성시에 특약으로 잔금일에 임차권 등기 말소조건으로 계약한다는 내용은 기재 예정이며(이미 가계약서 상에도 특약사항으로 들어가있습니다.), 등기부등본상에 대위자는 서울보증보험으로 기재되어있습니다.또한, 잔금일에는 매도인이 직접 부동산에 오지 못하여 대리인(위임장 등 서류 지참하여) 참석 예정입니다.이 경우 잔금일에 잔금송금방식이나 절차가 어떻게 되는걸까요..? 저는 보금자리론 이용하여 대출 실행 예정입니다.7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제공감왕해르므즈해협은 왜 중요한 입지가 되나요 왜 기름값이 오르는거죠?해르므즈해협은 왜 중요한 입지가 되나요 왜 기름값이 오르는거죠? 그리고 어떻게 실시간으로 동네 기름값이 변동이될까요? 그 오른기름을 바로 가져온것도아닌데 말이죠6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제짓굳은비버88청년주택 문의드려요 관리비 이자하면?안녕하세요청년주택관련 이자와 관리비등 한달 얼마나 들어가나요?청년을 위한게 맞나 싶은데 알어보니 월 금얙이 많나요? 그리고 공실 많나요? 서울쪽?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제스쳐가는월급통장은그만우리나라 부동산 공시가격은 시장 가격대비 어느 정도 수준 인가요?우리나라 부동산 공동주택 공시가격에 대한 공시가 조만간 예정되어 있다고 하는데요..현재 우리나라 부동산 공시가격은 시장가격 대비 어느 정도 수준 인가요?이러한 기준이 세계적으로 비교해봤을 때 적정 수준이라고 보시나요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제레알미소짓는예술가청년버팀목(HF) 이용 중 다른 집 임대차 계약제가 이직(지방-> 경기도)으로 목적물 변경을 해야 해요.지금 친구집에서 살고 있는데 친구가 불편하다고 해서 입주일 이전에 단기 임대로 방을 비워줘야 할 것 같아서.. 임대차 계약을 단기로 하나 더 해야 할 것 같은데 이렇게 임대차 계약을 많이 하면 버팀목 목적물 변경에 영향이 있을까요?현재 전입신고는 1번 지방에 있는 집에 되어있습니다. 5월 15일에 2번 경기도 아파트로 전입신고할 계획입니다.1. 거주하던 지방에 있는 집2. 이사할 경기도의 아파트 (5/15 입주)3. 2개월 정도 단기거주할 경기도의 원룸(3월 중순부터 5월 중순까지)3번 임대차 단기 거주(2개월)는 보증금 10만원에 월세 50만원인데, 임대차계약신고 대상일까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제겁나유연한침팬지지금 전시살고있는데, 올 해 집을 매매할까요?지금 집값은 매매 시기가 맞을까요?부동산 정책으로 집값이 많이 내려갔다는데자금이 내집마련 매매할 적기인지 궁금합니다.그리고 집을 구매 할 때 어떤 조건을 따져보면 좋을까요??8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제때론수려한간장게장빌라 경매 입찰가 산정 시 확인해야 할 사항이 궁금합니다안녕하세요. 빌라 경매에 관심이 있어 공부 중입니다.입찰가를 계산할 때 단순히 시세만 보는 것이 아니라 여러 요소를 함께 고려해야 한다고 들었습니다.그래서 질문드립니다.빌라 경매에서 입찰가를 산정할 때 반드시 확인해야 할 사항이나 주의해야 할 부분에는 어떤 것들이 있을까요?예를 들어 • 실거래가 및 시세 확인 • 권리분석 • 추가로 발생할 수 있는 비용(명도비, 수리비 등)이 외에도 실제 투자 관점에서 중요하게 보시는 기준이나 체크해야 할 요소가 있다면 조언 부탁드립니다.경험 있으신 분들의 의견을 듣고 싶습니다. 감사합니다.6명의 전문가가 답변했어요