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- 부동산경제정말열정있는크랜베리부모님으로부터 아파트를 상속·증여·매매 경로로 받을 예정인데 조언 부탁드립니다부모님으로부터 아파트를 상속, 증여, 또는 매매 방식 중 하나로 받을 예정인데,세금 부담을 가장 적게 할 수 있는 방법이 무엇인지 조언을 구하고자 합니다.현재 상황은 아래와 같습니다.아파트 시가: 약 3억 9천만 원(현재 매물가는 3억 5천 ~ 4억 원 수준)부모님 거주 주택은 아니며,현재 전세 2억 8,500만 원이 끼어 있는 상태입니다.저는 올해 11월 결혼 예정이며,필요하다면 증여 전에 혼인신고를 미리 하는 것도 가능합니다.해당 아파트는 아버지께서 할아버지로부터 상속받은 주택이며,매매로 취득한 이력은 없습니다.아파트는 2004년 완공되었습니다.화성시에 있는 아파트 입니다. (동탄x)궁금한 점은 다음과 같습니다.위 조건에서상속 / 통증여 / 부담부증여 / 일부 매매+일부 증여 중어떤 방식이 증여세·취득세·(부모 측) 양도소득세를 모두 고려했을 때가장 세금이 적게 발생하는지전세보증금을 승계하는 부담부증여 방식이실제로 세금 절감에 유리한 구조가 맞는지아버지가 상속으로 취득한 주택이라는 점이부담부증여 또는 매매 시 양도소득세 계산에 어떤 영향을 미치는지혼인신고를 증여 전/후 중 언제 하는 것이 세금 측면에서 유리한지실무적으로 가장 많이 선택되는 방식과주의해야 할 리스크(시가 인정, 세무조사 등)가 있다면 함께 알고 싶습니다위 문의드리는 조건이 아니더라도 제안해주실 합리적인 방법이 있다면 조언 부탁드리겠습니다.감사합니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제에휴...전월세 전환에 대하여 궁금합니다...전세로는 3억이고 월세로는 1억에 90만 인 집이 있다고 치면 월세로 들어가면 바보인가요?2억을 4.5%로 환산하고 12로 나누면 75만이던데...이렇게 계산하는 거 아닌 건가요?10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제청렴한크낙새46부동산 매매 할때 양도소득세 얼마 정도 나오나요? 비과세ㅣ혜택을 받을려면 조건은 어떻게 되나요?저희가 17년된 집을 팔고 아파트로 이사를 가는데 이 아파트는 후분양아파트이고 분양이 안되서 주택수 미포함이라고 하던데 기존 주택은 양도세가 몇%정도 나오나요? 비과세 혜택을 받을수 있나요?(8년전에산 아파텔도 있는데 주택수 미포함이라고 했든것 같은데 제산세는 내고 있어서...)9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제탈노동고고싱임대 소득을 더 높이기 위해선 어떤 방법들이 있을까요?물론, 임대 소득을 더 높이려면 임대 건물을 더 마련하는 것도 하나의 방법이겠지만기존의 건물을 통해서 임대 소득을 더 높이려면어떤 것들을 손 보게 되면 더 소득이 높아지게 될까요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제스쳐가는월급통장은그만부정한 방법으로 청약에 당첨이 되고 입주 등 마무리 된 후에 부정청약이 확인되면?부정한 방법으로 청약에 당첨이 되고 잘 살고 있다가,향 후에 부정한 방법으로 청약에 당첨 된 사실이 알려진 경우 당첨자의 지위는 어떻게 되는 건가요?부정한 방법으로 당첨이 되었기에 해당 당첨을 무효화하고,거주하고 있는 곳에서 쫓겨나게 되는 것인지?그리고 해당 물량에 대한 분양 공고가 다시 이루어지게 되는 건가요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제터프한여치53여자친구가 집을 구하고 있는데 맘에드는집이 있는데 보증금 1000인데 계약은 2월말인데가계약금 300을 미리 입금해야 매물 선점을 해놓는거 같은데 이월말에 정식계약을 하고 이런 거래방식이 일반적인 경우인가요??? 해도 될까요 궁금합니다10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제슬로스타터재개발과 재건축의 과정에서 차별화 되는 과정은 어떤게 있나요?재개발과 재건축에는 어떤 차이가 있는지 특징적인 과정이나 제도가 궁금합니다. 재초환이라고 하는것은 어떤제도인지, 앞으로 정비가능성이 있는 제도 또한 궁금합니다.9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제선량한사랑새49잠실동 3층 빌라 재건축 비용과 기간은 보통 어느 정도일까요?잠실동 빌라 단지에서 저희가 집주인인 3층 빌라가 있습니다. 평수가 약 50평인데 이 건물을 먼저 철거하고 약 4~5층을 짓는다고 쳤을 때 비용과 기간은 어림잡아 어떻게 될까요??7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제현재도명쾌한청개구리중기청 이용중 든든전세당첨되서 대출고민허그 중기청이용해서 7700만원 전세살고있으며 올해 6월20일 만기입니다.1억5천만원집 든든전세에 당참되어 이번 2월10일날이 전세금10퍼내는 계약날짜를잡았습니다. 집주인분게 말씀드리니 세입자구하기전까지는 돈을 줄수없다고 하셔서 고민입니다.은행에가보니 상환 후 버팀목말고 다른전세대출 받고 3개월이내에 청년버팀목으로갈수는 있다고하는데..금액증액도 허그보증이라 올릴수없다고 하셔서..전세대출밖에없는걸까요?든든전세 계약후 3개월내에 입주해야하는걸로 알고있어서 2월10일 계약 - 세입자최대한 구해서 5월2일에 이사 하면서 세입자도 그날 이사 - 오전에 중기청 상환 + 오후에 전세대출실행을받아 든든전세 잔금 완납을 해야하는것같은데 이것도 잘맞아야 가능한 부분인것같은데..최대한 더 안심하게 대출받는방법은 없을까요?정말 이번든든전세집이 마음에들고 출퇴근시간도 줄어들고 인프라도 맘에들어서 놓치기가 너무싫어서..너무 고민입니다ㅠ7명의 전문가가 답변했어요
부동산경제신속한거북이176분양권 매매 계약서 작성에 관한 질의입니다.분양금액 483,170,000원이고중도금 대출 실행 중에 있으며, 중도금 일부를 상환한 상태입니다.전체 중도금 대출 실행 금액은 184,000,000원이고, 상환한 금액은 89,000,000원입니다.이런 경우 계약서 정산금액을 어떻게 작성하면 되는지 궁금합니다. 일단 아래와 같이 작성하였는데 제가 맞게 작성한건가요?이미 일부 상환한 89,000,000원은 어떻게 표기하면 될까요?정산 지불금금 이억사백육십사만삼천원정 (￦204,643,000 )융 자 금금 일억팔천사백만원정 (￦184,000,000) 은 현 상태에서 매수인이 승계함.계 약 금금 일천만정 (￦10,000,000 )은 계약시에 지불하고 영수함.잔 금금10,643,000 원정 (￦10,643,000)은 2026년 02월 10일에 지불한다.4명의 전문가가 답변했어요