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- 부동산경제청렴한태양새241조정지역 아파트 판매시 의무거주 기간 알고싶습니다.안녕하세요광주 북구 프라임서희스타힐스 27평형 일반분양으로 청약 해서 들어와있습니다총 4억 8천정도 들었습니다.그런데 조합원에서 34평형을 4억 초반대에 내놧습니다.팔리지는 않을것같아서월세로 전환하고 다른곳에 가서 살려고 합니다.제가 지금 실거주 2년이 되지않았습니다.생애첫 주택 대출입니다.4년정도 뒤에 아파트를 판매했을때5~5.5억으로 올랏을거라 가정하고 실거주 2년을 못채우면 양도세 70%를 내야되는걸까요?생애첫 주택 으로 취등록세 감면받은건 실거주 3년이라고는 알고있습니다.실거주 2년을 채우고 다른곳으로 이사를 가야하는것인지조정지역이 규제가 풀렸다고하는데 그또한 사실인지조정지역이 규제가 풀렸으면 2년이내 팔아도 되는건지어차피 2년이내 팔아도 아파트값이 떨어져 양도소득세는 없다는것을 압니다.그럼 제가 다른곳으로가서 이사를 갓을경우 그뒤로 아파트 값이 올랏을경우에제가 실거주 기간을 채워야하는 의무기간이 있는지요?집앞부동산에 여쭈어봣을때엔 다른주택을 취득후에 3년이내는 비과세 3년이후로는 과세라고들었습니다. 이건또 무슨말인지...잘모르겠습니다..제가 부동산을 잘몰라 죄송합니다.답변 부탁드리겠습니다..감사합니다..6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제처음부터호감가는전갈월세 계약 시 보증 보험 미가입 동의서 요구 시임대인이 임대사업자 분 이신데보증금이 2200입니다, 최우선 변제금 이내에 있긴 한데 보험금 아끼려고 하시는지 이유는 모르겠지만보증 보험 미가입 동의서 작성을 요구하는데 일반적으로 이러한 동의서를 작성하나요?흔한 일인지 아닌지 궁금합니다.8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제기브미전세아파트 사전전입신고 관련해서 질문요즘 전세사기가 걱정되어 전세계약을 할때 대항력 발생이전 근저당이나 매매를 통한 사기를 예방하고 싶어서 집주인과 협의만 되면 잔금일 이전일에 미리 전입신고를 사전에 하고나서 잔금을 치룰수 있는것인지 이렇게 되면 실무적으로 일시적으로 사전 전입신고가 가능한건지 궁금합니다. 그리고 사실상 정상적인 집주인은 몇일 먼저 전입신고 한다고 손해보는것도 없고 이를 거부할 이유가 없다고 생각하는데 어떻게 이루어지나요 실무상으론7명의 전문가가 답변했어요
부동산경제머쓱한호박벌232아파트 1순위와 2순위 청약 가능한지요?분양아파트(지방) 1순위 청약을 했는데 접수 결과 A type은 초과되고 B type은 미달 된 경우 미달된 유형으로 다음날 2순위 청약을 할수 있는지요?4명의 전문가가 답변했어요- 부동산경제특히찬란한매미부모님명의 주택에 거주중인데 세금문제 궁금합니다.4인 가족이고 부모님 명의 집에 16년 6월부터 거주중입니다. 부모님은 다른집에 사시고요. 처음에 증여 신고를 하지 못한채 지내다 보니 십년이 다 되어가는 이 시점에 갑자기 세금문제가 있을지 걱정이 됩니다. 이제라도 증여를 받는게 좋을지. 아니면 더 나은 선택지가 있는지 궁금합니다. 아파트 공시지가 최고가 3억200, 최저가 2억4200입니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제일단수려한핫도그청년버팀목 전세대출 및 전입신고 관련 문의드립니다임대주택(부모님 명의 계약)에 부모님과 함께 거주하고 있습니다세대주는 저로 되어있는데 청년버팀목 전세대출 심사 시 세대원 전원이 무주택이고 제가 세대주이니무주택 세대주가 되는게 맞는건가요??그리고 전입신고는 대출 완료 후 잔금 치르고 하면 되는건가요? 이 경우 전입신고를 위한 잔금납부 증빙 서류 같은게 필요 한가요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제재빠른들소8요즘 토지거래허가제의 이슈가 많은데요 ?안녕하세요, 요즘 10/15일 발표된 토지거래허가제에 대한 이슈가 많은데요 .토지거래허가제가 발효되면 어떤 변화가 있는 건가요 ? 어떤 변과가 있는 건지요 ?문의 드립니다.10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제아직도능동적인꼼장어HUG 청년 버팀목 목적물 변경 질문 입니다안녕하세요 현재 HUG청년버팀목 전세자금 대출을 받아 전세집 거주중 입니다 24년 2월에 입주 후 26년 2월 19일 전세 계약이 만료 되어 이사를 가야 하는 상황인데 목적물 변경을 알아 보면 알아볼수록 뭐가 맞는지 모르겠어서 질문 드립니다1. 목적물 변경은 기존 전세자금 대출의 조건을 유지하면서 기존집 a 에서 b로 이사 할때 신청 한다고 알고있습니다목적물 변경 절차가 궁금 합니다 2월 19일 전세 계약 만료로 이사를해야 하는데 현재 대출 받고있는 금액 (1억8천만원 가량) 으로 이사를 우선 한 후에 목적물 변경 신청을 하는건지 (전세 계약은 2월 종료이지만 대출 만기일은 3월)아니면 처음 대출 신청을 했던것 처럼 이사갈 집을 찾아 가계약 후 필요 서류 챙겨 은행 방문 하여 신청 하는건지 궁금합니다2. 목적물 변경 신청후 자금이 어떻게 오가는지 궁금합니다 서치를 해본 바 2월19일(이삿날) 현집주인이 은행에 전세보증금 전액 입금 > 은행에서 확인 후 새집주인에게 대출금 입금 및 보증금 차액 저에게 입금 > 제가 새로운 집 남은 보증금 차액 새집주인에게 입금 이렇게 되는게 맞을까요? 3. 2월에 목적물 변경으로 이사를 하게 되면 기존 대출(3월 만료)은 상환처리되어 연장이 따로 필요없는건지 궁금합니다4.목적물 변경이라는게 기존 대출조건을 유지하며 이사를 하는 것인데 은행 방문하여 문의 했을 때 목적물 변경시 대출 한도가 1.5억이 최대라던데 이게 맞는건지5.목적물 변경시 현재 대출 조건(전세 보증금의 80%)가 대출이 나올지 아니면 은행에서 말한대로 최대 1.5억일지 확실하지 않으니 이사갈 집 보증금을 지금보다 낮게 생각하고 구해야 하는게 맞는건지알아볼수록 의문 투성이라 정리가 잘 안된 질문인것 같지만 답변 주시면 정말 감사하겠습니다!2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제기발한비버228지금 집명의가 와이프 명의인데 공동명의로하게되면..?지금 아파트 명의가 와이프 명의로 되어있는데 부부공동명의로 돌리려 합니다.명의를 수정하게된다면 비용이 얼마정도 발생하는지 궁금합니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제완전말캉말캉한병아리전입신고가 안 된다고 하는데 괜찮은가요?제가 집을 보고 있는데 제 마음에 드는 집이 전입 신고가 되지 않는다고 하는데, 이로 인해 혹시 발생할 수 있는 문제나 불이익은 없는지 궁금합니다.10명의 전문가가 답변했어요