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- 부동산경제만두왕만두가계약금 후 다세대주택 매매 거래시 특약사항하나의 방에 전등이 안들어와서 이렇게 특약문구를 수정했는데 전기자체의 문제인지에 대해 법조항에 6개월이라고 되어있기 때문에 특약사항에는 따로 기재를 안해도 괜찮고 전등만 교체 하는 것처럼 부동산쪽에서 얘기했다는데 저렇게 기재해놓아도 문제가 없을까요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제소루비월세 임대차 계약 중도해지 관련해서 질문 드립니다.계약서상 만기일은 2026.01.13이고, 2개월 전까지 서로 아무런 말 없이 지나와서 묵시적 갱신 상태입니다.월세 대비 집 평수가 넓어서 전셋집 마련할 때 까진 여기 거주하려고 했는데, 전체적으로 집에 생긴 문제들을 임대인에게 이야기하면 " 그건 세입자가 알아서 해야지 "라는 식으로 하는 방식 때문에 이사를 결심하게 되었습니다.옵션으로 있던 에어컨이 작동하지 않아 연락했을 땐 수리 비용은 직접 부담하고, 그게 싫으면 떼고 새로 사서 쓰라고 해서 제가 부담하고 고쳤습니다. 기사님은 다시 고장이 날 거라 했고요. 월세방이라 임시 조치 정도만 했습니다.작은방 쪽에서 실외 베란다로 나가는 미닫이문이 이중인데 바깥 문이 하나 아예 닫히질 않고 안쪽으로 끼여 있어서 고쳐 주기로 했지만 2년을 미루다 철물점 가면 졸데를 판다며 그걸로 당겨보라더군요.계약은 했지만 입주하기 전 점검 시 곰팡이가 심하게 피고, 벽지가 찢어져 있고, 얼룩이 심한 부분에 대해서도 말하고 도배를 요청했지만 거부했고, 이미 계약을 했기에 그냥 이해하고 살았습니다. 비나 눈이 오는 날엔 벽지가 전체적으로 물이 스며들거나 곰팡이가 안에서부터 바깥쪽으로 피어올라 누수가 아닐까 의심해서 연락했지만 결로가 확실하다며 우기더군요. 결로가 됐든 누수가 됐든 이 부분도 그러려니 했습니다.차단기가 최근엔 두 번이나 내려가는 일이 생겨서 뭐가 문제인지 몰라 기사님을 불렀는데 그 비용마저 부담하라며 연락 왔습니다. 기사님 방문 결과 저희 잘못 아니고 차단기가 오래돼서 그런 거라 했고요.물론 이사 통보를 전달할 때는 위에 사항은 뒤로하고 개인적인 사정으로 이사를 하게 되었다고 얘기할 생각입니다. 겪어본 사람으로서 집주인이 좋게 안 나온다면 저도 저 부분들을 언급해서 더 이상 살 수가 없다고 한다면 저한테 유리한 작용을 하는 게 있는지 싶어서 질문드립니다.7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제여기 저기 아픈 종합병원집매매할때 해야하는게 무엇인가요?오늘 1월23일 가계약을하고 문자로 가계약1월31일 본계약?매매계약서를 작성하고잔금은 2월2일쯤에매매는 처음이라 어떻에 해야할지 잔금전에근저당?대출 이런거 하는거 아닌지 걱정이 너무 심해서요.등기부등본 때보기는 했는데 이상 없기도 하고8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제클래식한노린재89신혼부부 아파트 수원 아파트 매매 궁금합니더신혼부부이며 신생아있습니다.지금 전세사는데 전세금 1억있습니다.이제 매매를 보고있는데 대출이 얼마까지 나오나어떤 대출받아야하나 궁금합니다수원 화서동,매탄동,망포 정도 저희 전세금+대출 로 갈수있는 입지좋은 아파트 추천해주세여7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제만두왕만두가계약 후 다세대주택 매매계약서 확인가계약금을 걸고 다음주 월요일에 계약서를 작성하기로 한 상태인데 방 하나에 전기가 안들어오는 상태라고 하는데 이부분을 따로 특약에 넣지 않고 현상태로 매수해도 괜찮을지 아니면 이 부분을 매도인에게 고쳐달라고 하고 매수해야할지 궁금합니다.또한 특약사항에 적힌부분에 매수인에 불리하게 작용할 조항이 없는지 추가로 넣을 특약사항이 있을지 도움이 필요합니다.7명의 전문가가 답변했어요
부동산경제신속한거북이176부동산 계약서에 대지권목적 토지표시 면적은 어떤걸로 표기해야하나요?분양권 대지권목적토지표시 면적은 아래 둘 중 어떤걸로 작성해야하나요?아파트 공급계약서에는 67.1747m^로 되어있고신고필증에 기재하는 아파트 전체 토지면적인 76882m^12명의 전문가가 답변했어요- 부동산경제신속한거북이176분양권(아파트) 매매계약서 잘 작성했는지 검토부탁드립니다.분양금액: 460,000,000원확장비: 7,670,000원옵션: 15,500,000원프리미엄 마이너스 24,000,000원중도금 대출이 실행 중이며, 이자 후불제라 중도금 일부인 89,000,000원을 기상환한 상황임.현재까지 납부한 금액 234,634,200원은 공급 금액 계약금(10%) 46,000,000원 + 중도금 대출(4회차) 95,000,000원+중도금 상환금액 89,000,000원 + 발코니 확장비 계약금(20%) 1,534,000원 + 추가선택품목 계약금(20%) 3,100,000원임.계약서 내용분 양 금 액금사억팔천삼백일십칠만원정 (￦483,170,000)납부한 금액금이억삼천사백육십삼만사천이백원정 (￦234,634,200)납부할 금액금이억사천팔백오십삼만오천팔백원정 (￦248,535,800)3. 총매매금액(분양금액+프리미엄금액)프리미엄금마이너스 이천사백만원정 (-￦24,000,000 )총매매 금액금사억오천구백일십칠만원정 (￦459,170,000)4. 정산금액정산 지불금금 이억일천육십삼만사천이백원정 (￦210,634,200 )융 자 금금 구천오백만원정 (￦95,000,000) 은 현 상태에서 매수인이 승계함.계 약 금금 일천만정 (￦10,000,000 )은 계약시에 지불하고 영수함.영수자(인)잔 금금 일억오백육십삼만사천이백원정 (￦105,634,200)은 2026년 02월 10일에 지불한다.특약사항본 계약은 분양권 전매계약이며, 공급계약서 원본, 발코니확장형공사 공급계약서 원본, 옵션공사 공급계약서 원본, 신분증 확인 후 하는 계약임. 2. 매도인의 모든 권리와 의무를 매수인이 포괄승계하는 계약이며, 입주 시 제반비용은 매수인이 부담하기로 함(중도금 후불 이자 등) 3. 총 분양금액 483,170,000원은 공급금액 460,000,000원+확장비 7,670,000원+추가선택품목 15,500,000원임. 4. 총 매매금액 459,170,000원은 분양금액 483,170,000원 + 프리미엄 –24,000,000원임. 5. 현재까지 납부한 금액 234,634,200원은 공급 금액 계약금(10%) 46,000,000원 + 중도금 대출(4회차) 95,000,000원+중도금 상환금액 89,000,000원 + 발코니 확장비 계약금(20%) 1,534,000원 + 추가선택품목 계약금(20%) 3,100,000원임. 6. 정산금액 210,634,200원은 공급 금액 계약금(10%) 46,000,000원 + 중도금 대출(4회차) 95,000,000원 + 중도금 상환금액 89,000,000원 + 발코니 확장비 계약금(20%) 1,534,000원 + 추가선택품목 계약금(20%) 3,100,000원 + 프리미엄 –24,000,000원임. 7. 추가선택품목 15,500,000원은 중문(현관) 1,300,000원 + 거실 팬트리 1,700,000원 + 주방특화 5,100,000원 + 시스템 에어컨 5실 7,400,000원임. 8. 중도금 대출과 중도금 후불이자, 잔금(확장비 및 추가선택품목 포함)은 매수인이 잔금일에 승계하기로 한다. 9. 거래인지세는 매도인, 매수인 반반 부담하기로 한다. 10. 본 특약사항에 기재되지 않은 사항은 민법상 계약에 관한 규정과 부동산매매 일반 관례에 따른다.4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제청렴한크낙새462가구 인데 처음산 아파트는 17년 됐고 다음에 산거는 8년 정도 됐는데 처음산 아파트를 팔면 양도세는 얼마 나올까요?처음산 아파트는 17년 됐고 실거주 하고 있는데 양도세는 얼마 정도 나올까요? 장기보유 혜택도 받을수 있을까요?8년전에 산 아파트도 있어서 (1가구 2주택 인데 비과세 혜택은 가능 한가요?)10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제빠른파리273대학교 4학년 여자, 자취하려는데 집 볼 때?월세로 1년 단위 생각하고 있고, 집은 당근 부동산으로 대충 보고 찜해놨어요.보통 집 구경가면 뭐뭐 보면 될까요?보일러 작동, 에어컨, 벽지, 수도, 벌레 위주로 보려고 하거든요 ㅠ집은 3개정도 보려고 하고 있고 이거 하루 안에 다 볼 수 있을까요? 타지라서 제가 시간 낼 수 있는게 단 하루라서.. 아침부터 보러다니면 너무 빡빡하진 않을지 ㅠ혹시 집 보러 갈 때 엄청 꼼꼼히 보면 눈치 주나요 ?그외 자취방 구할 때 꼭 알아야하는게 있다면 조금이라도 알려주시면 감사하겠습니다..!11명의 전문가가 답변했어요
부동산경제푸른긴꼬리104아파트 양도 시 1세대 1주택 비과세 요건 충족3년 반 전에 성남시 중원구에서 신축 아파트를 6억원에 취득해서 보유 중입니다. (우선 선명의자 아내 50%, 남편 50%) 현재 11억원의 시세입니다.남편 100% 명의로 오피스텔 5.5억원의 6개월 전에 분양을 받았습니다. 사업자도 내고 중도금 대출 실행 시에는 부가세도 10%씩 돌려받고 있습니다. 그런데 중도금 대출은 주택담보대출로 잡혀있어서 현재 신용대출을 추가로 받을 때에는 DSR로 잡힌다고 은행 창구에서 그러더라고요;;;이럴 경우에 계속 아파트 양도 시 1세대 1주택 비과세 요건 충족될까요? (2년 이상 1주택자로 보유한 것은 맞습니다.)혹시나 2주택으로 분류되는 것이 아닌가 합니다.9명의 전문가가 답변했어요