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- 부동산경제정말굉장한개미상속 받으면 임대사업자 유지되는 건가요?저희 어머니 명의로 되어있던 오피스텔이 민간임대주택으로 등록되어있었습니다. 저에게 상속이 되었는데 이 경우 제가 재신청을 해야 민간임대주택으로 등록이 되는건가요? 아니라면 유지가 되고 있는건가요? 등기로 확인했을 때 잘 모르겠어서 질문합니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제보람찬왕나비140집콕 문화가 다시 유행한다는데 관련 시장이 정말 커지고 있나요?최근 OTT 배달 홈카페 시장이 또다시 성장한다는 뉴스가 보입니다사람들이 외출보다 집에서 머무는 시간이 늘어난 거라는데요이 문화가 실제 산업 성장으로 이어지는지 알고 싶습니다9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제보람찬왕나비140집콕 문화가 다시 유행한다는데 관련 시장이 정말 커지고 있나요?최근 OTT 배달 홈카페 시장이 또다시 성장한다는 뉴스가 보입니다사람들이 외출보다 집에서 머무는 시간이 늘어난 거라는데요이 문화가 실제 산업 성장으로 이어지는지 알고 싶습니다5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제보람찬왕나비140올해 여행업계가 회복세라는데 실제 해외여행 비용은 얼마나 줄었나요?코로나 이후 여행 수요 증가로 항공권과 숙박료가 바싸졌던 때가 있습니다올해는 비용이 다소 안정됐다는 말도 있는데 체감이 잘 되지 않네요해외여행 비용이 작년 대비 실제로 얼마나 변했는지 궁금합니다6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제보람찬왕나비140전기차 배터리 가격이 떨이지고 있다는데 향후 자동차 구매 결정에 변화가 있을까요?배터리 가격 하락이 전기차 전체 가격에도 반영될 수 있다는 이야기가 있습니다또 제조사들이 가격 경쟁에 돌입할 가능성도 거론되는데요앞으로 이 변화가 소비자 구매 결정에 어떤 영향을 줄지 알고 싶습니다.9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제무조건미소띠는풍선껌주택도시기금 신혼부부전용 구입자금 대출 문의현재 양가 부모님이 주택을 소유하고 있으며, 예비 신랑과 예비 신부는 각각 부모님의 세대에 세대원으로 등재되어 있습니다. 두 사람 모두 무주택자이며, 예비 신랑은 대출 접수일 기준 3개월 이내에 결혼하여 세대주가 될 예정이고, 예비 신부는 배우자로 동일 세대에 편입될 예정입니다.이러한 경우 주택도시기금 신혼부부전용 구입자금 대출 신청이 가능한지, 그리고 ‘무주택 세대주 및 세대원 요건’을 판단할 때 부모님이 주택을 소유하고 있는 사실이 대출 자격에 영향을 미치는지 문의드립니다.질의 요지:무주택 요건은 현재 부모님과 함께 등재된 세대 기준으로 판단하는 것인지, 아니면 결혼 후 새롭게 구성될 예비 신랑·예비 신부 세대 기준으로 판단하는 것인지 확인하고자 합니다.8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제색다른콜리160땅을 알아 보고 싶은데, 땅에 대한 정보는 어디서 알아보는 게 좋나요?공예작품을 만들 공간으로 땅을 알아보고 있어요, 이왕이면 집 근처였으면 싶은데, 보통 뭘 알아보기 전에 항상 인터넷을 통해 먼저 알아보는데요.부동산 사이트 등을 통해서 알아보는데 "땅"에 대한 정보가 생각보다 많지 않아서있다해도 무슨 200평이상급을 팔고있어서 어림도 없는데요.작업실로 만들 땅을 가까운 동네에 알아보고 있는데, 부동산 전문가들을통해 어디서 알아보는 것이 좋은지에 대한조언을 받고 싶어요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제귀중한관박쥐30묵시적 전세연장에 대한 궁금증이 있네요전세살다가 이제 계약 종료까지 2주 남았는데 집주인한테 아무 소식이 없네요. 이게 묵시적계연장이구나 하는데 이대로 있다가 나중에 이사 갈 때 집주인한테 연락하고 하면 되나요 뭐 다른 행동응 해야되는게 있나요?11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제남다른말똥구리211전세만기날 전세금 오백나중에준다는데전세만기날이고 전세금 2억을오전에주고저녘에집확인후 오백을준다는데 이거맞는거임 내가할수있는조치는뭐가있음?왜이렇게하는거임9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제엄청난왜가리191월세 계약시 순서와 특약사항을 정리해봤습니다. 부족하거나 고쳐야할 사항있으면 알려주세요.아래의 내용으로 인터넷 여기저기에서 정보들을 모아 정리해봤습니다.보증금을 날리지 않기 위해 꼼꼼히 정리해봤는데 부동산 전문가분들이 한번 보시고 빠져있거나 잘못된부분등 알려주시면 감사하겠습니다. 그리고 임차인인 제 입장에서만 적은내용이라 임대인이 봤을때 너무 과하다고 생각이 들 내용이 있다면 좀더 순화해서 임대인 감정 상하지 않게 할수있는 표현이 있다면 같이 알려주시면 감사하겠습니다.계약순서1.원하는 집 보고 하자 있는지 확인2. 맘에 들면 부동산와서 등기부등본 확인 아파트등 건물 토지가 함께 표시되는경우 외에는 토지등기부까지 확인해서 근저당이나 신탁, 압류등의 문제가 없는지 확인. 이때 등기부등본은 말소사항까지 체크해서 확인. 건축물대장확인해서 근린생활시설, 위반건축물이 아닌지 확인3. 다가구의 경우 중개사를 통해 집주인에게 선순위 임대차 정보 제공 요청서 받기보증금 월세 계약시기등등 확인 하고 집시세 70% > 근저당이나 보증금 합이 적을것그리고 주의할게 최우선순위 변제는 경매 넘어가서 낙찰되어도 경매가 1/2에서 최우선 변제 받는데 만약 낙찰가 4억인 다가구에서나외에 3가구가 더 있고 이들 보증금이 2억이 넘는다면 금액에 따라 최우선으로 일부만 받고 근저당등의 순위 지급후 민사청구해야하는 위험4. 서울시 최우선 변제액 현재는 5500만원 까지 보장하나 근저당 시점이 예를 들어 2018년에 먼저 잡혀 있다면 최우선 변제액도 앞선 근저당시점 기준으로 보상받음5. 안심전세앱으로 주인 다가구나 전세사고 , 세금체납 현황을 조회 (임대인에게 조회에 동의하겠냐는 통보가고 동의하면 )확인가능6.문제 없으면 본계약에 넣을 특약사항 임대인에게 알리고 동의받음7. 가계약 내용 작성하고 임대인계좌로 입금하고 확인문자 받음, 계약일정 조정8. 계약날 부동산 조금 일찍가서 등기부확인하고 중개사 임대인 입회하에 계약내용 다시 확인주소지, 면적, 임대인 신분증과 등기부 일치하는지 확인 , 특약내용 다시 확인입주날짜 잔금 지급일등 모두 정하고 임대인 계좌로 계약금 납입9. 다가구의 경우 주인이 알려준 임차인정보가 맞는지 동사무소에가서 확정일자 부여현황 서류떼서 확인10. HUG에 보증보험 가입가능여부 확인11. 가능하면 잔금납부일 하루전에 이사하고 어려우면 잔금 납부일 아침일찍 이사하고 등기부사항에 변동사항없는지다시한번 확인후 부동산에서 잔금납부, 영수증 챙기고 바로 동사무소에 가서 전입신고 , 확정일자받기 .오버스럽지만 다음날 다시 근저당등 권리 변동사항이 발생하지 않았는지 확인.12. hug등에서 등기변동사항 발생 알림 신청가계약 문자에 들어갈내용● ○○번지 ○○호● 임대인, 임차인 이름 주소 전화번호등의 인적사항 기재● 월세 0원 관리비 0원 보증금 0원 (월세관리비 VAT포함)납부방식 매월 몇일에 선납/ 후납●계약해지 및 퇴거하는 달에는 월세 및 관리비 일로 계산해서 납부● 가계약금 50만원.● 가계약서 작성 ○월 ○일● 본계약서 작성 월 일 작성 예정● 본계약전까지 임대인은 가계약금의 배액배상, 임차인은 가계약금 금액 포기 후 일방 해제 가능● 본계약할때 특약사항에 대해 양자간의 이견으로 합의 되지 않을시에는 임대인은 지급받은 가계약금을 임차인에게 전액 환불후 가계약은 파기한다.계약시 특약가. 등기사항전부증명서를 확인하고 계약한 것으로 근저당 설정(대출 및 제한물권 설정)이 없는 상태이며,임대인은 계약일로부터 잔금, 입주일자 익일까지 현재 상태의 등기부등본을 유지한다.이를 위반 할 경우 매도인(또는 임대인)은 계약금의 배액을 매수인(또는 임차인)에게 지불하며 계약은 무효로한다.나. 임대인은 등기부의 내용과 사실이 다른부분 있거나 국세 및 기타 세금 체납 사실이 있다면 임차인에게 계약전 미리 통보하여 한다.임차인은 본 계약체결 이후 임대인의 국세 및 지방세 체납 사항에 대하여 세무서와 지방자치단체의 관련 부 서에 확인할 수 있다만약 사전에 고지하지 아니한 국세 및 지방세 체납 사실이 확인된 경우에는 임차인은 본계약을 해제할 수 있다.다. 전월세 보증보험 가입등에 임대인이 적극 협조한다. 보증보험 가입이 불가한 경우 계약을 해지하고 보증금을 즉시 반환한다.라. 임대인은 계약 시점부터 만료 시까지 근저당 및 기타 제한물권을 설정하지 못한다. 부득이하게 매매나 근저당등의 등기부등본상 권리변경이 발생할시에는 권리발생 전에 임대인은 임차인에게 통보하고 임차인의 동의를 얻은후 설정한다. 임차인의 동의가 불가한 경우 임차인은 계약해지를 할수있다.마. 보일러, 수도, 전기, 가스 등 기본 설비의 고장 및 노후로 인한 수리는 임대인이 부담한다.입주 시점 및 입주 한달 전 발견된 하자 및 결함은 임대인이 수리하여야 하며, 이를 거부할 경우 임차인은 계약을 해제할 수 있다.바.임차인의 임대 여부와 관계없이 계약 만료일에 따른 보증금을 즉시 반환한다.위의 내용중 가, 나, 라, 마의 각 항목을 위반할 경우 임대인과 임차인의 신뢰관계를 훼손하는 중대한 위반사항으로 위반시 임차인은 즉각 계약해지를 요청할수 있고 임대인은 즉시 보증금을 반환해야한다.이 경우 잔금납부일 이전에 해지가 발생하면 계약금의 배액을 임차인에게 반환한다.잔금납부일 (입주완료후) 이후 해지가 발생하면 임대인은 보증금 전액 반환과 임차인의 새로운 주소 이전에 드는 이사비용과 중개수수료 일백오십만원을 별도로 지급한다. 그리고 임차인의 새로운 주거지로의 이사에 필요한 기간을 계약해지날짜부터 최소 2달이상으로 보장한다. 이 기간동안의 월세는 기존의 임대료 기준과 동일한 금액으로 납부한다. 퇴거일기준 월세의 한달의 일수에 이르지 못할시 월세에 일로 나눠계산하여 납부한다.임대계약기간중 임대인의 사정으로 중도해약을 요구할시에는 먼저 임차인의 동의를 구하고, 임차인이 동의시 보증금 전액 반환과 임차인의 새로운 주소이전에 드는 이사비용과 중개수수료 일백오십만원을 별도로지급한다. 임차인의 사정으로 중도해약을 요구할시에는 2달전에 사전 통보하고 새로운 입주자가 매물을 볼수있도록 적극협조하고 해당 매물의 중개수수료를 임대인 대신 부담한다.4명의 전문가가 답변했어요