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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률테이크온미전세 계약연장을 할때(조건변경이 없는데도) 굳이 재계약서를 작성하는 이유?전세 만료기간이 다가와최초 계약시 서로 변경없이 쭉 오래살기로한 약속과는 달리집주인은 말을 바꾸면서 없었던 관리비를 받고싶다는 둥 말을하길래 살짝 실랑이를 하다가뭐, 아뭏튼 ~ 결국 (계약금 등) 아무 변경없이 그대로 연장 하기로 했는데요...그럼 그냥 묵시적으로 연장 하면 서로 편할텐데...집주인은 굳이 재계약서를 쓰자고 합니다. 계약내용도 그냥 '이전 계약서와 동일' 입니다어차피 변경될내용도 없는데 괜히 서로 귀찮고 번거롭게 왜 재계약서를 쓸려고 하는걸까요?혹시나 제가 갑자기 나간다고 할까봐 그것 때문일까요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률신랄한꽃새41퇴거 전 전입신고 및 대항력 관련 질문드립니다하우스메이트와 둘이 월세방에 살고 있습니다계약서는 제 이름으로 작성, 친구는 전입신고 하지 않았고 저만 전입신고를 했습니다그러다가 이제 각자 살아야 할 이유가 생겨서 따로 집을 알아보게 되었는데 그 과정에서 이사 날짜에 차이가 생겼습니다.다음 세입자가 2월22일에 들어온다는데 집주인 분이 청소때문에 미리 나가실 수 없냐고 하셔서 양보해서 2월 19일에 나가기로 했습니다. 저는 사정상 다른 집을 이미 계약을 했고, 제 하우스메이트는 19일에 이사를 나갈 계획입니다.저는 3일 내에 이사 예정이고 이미 다른 집 계약을 한 상태라 미리 이사갈 집으로 전입신고를 했습니다. 그런데 갑자기 집주인 분이 청소업체 예약이 안된다며 일주일 더 빨리 13일쯤 이사나갈 수 없냐고 연락이 온 겁니다.고민은 이것입니다. 친구는 19일까지 살아야 하는데, 집주인이 보증금을 쥐고 있으니 강하게 뭐라고 하지 못하겠음. 그런데 제가 전입신고를 뺐으니 대항력도 없습니다.1. 이럴때 이사 못나간다고 하고 19일에 나가도 되나요?2. 제가 이미 새로운 집으로 전입신고를 했는데 보증금이 걱정되어서.. 다시 기존 집으로 전입신고를 하는게 나을까요? 그런데 이 경우 이사 후 14일 이내에 새로운 집으로 전입신고를 하지 않으면 불법이라길래 걱정이 됩니다.3. 만약 13일에 이사를 나가게 된다면 집주인한테 월세 일주일치를 환불 받고 싶은데 이게 가능할까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률한결같이힘찬닭꼬치주택 불법? 주차문제 자문 부탁드립니다.사진속 A건물이 제 거주지 입니다.거주지인 A건물 ㄱ자 벽면에 주차를 합니다.맞은편 B건물 라인쪽은 도로가 좁아 주차가 불가하여 거주하고 있지 않은 A건물에 주차를 하는 경우가 많습니다.결국 주차를 선착순으로 하다보니 제가 거주하는 A건물에 주차하지 못하고 멀리 주차를 해야하고 B건물 또는 다른 건물 차주들에게 차를 빼달라해도 건물 사유지 주차장이 아니고 국가 소유의 땅인 도로에 주차하는거라 불법도 아니고 차를 빼줘야 할 이유가 없다고 합니다.합법적으로 편하게 주차를 할 수 있는 방법과 다른 건물 차주들이 주차를 못하도로 할 방법은 없을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률사탕수수오피스텔 거주하다 퇴거시 입주자가 해야할 것은?곧 이사예정인데 퇴거시 어디까지 수리해야 할지 고민입니다.바닥은 마루여서 수축이 됬는데 이것도 보수를 해야할지..벽지는 또 어찌해야 하는지.. 궁금합니다.보통은 소유주가 수리를 해줘야 하는 부분도 많은데 경계를 잘 모르겠네요.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률매지컬양탄자볶음카카오뱅크 대출 거절로 인한 월세 계약금 반환 가능성 있나요카카오뱅크에서 보증금 대출 신청을 했는데 근저당권+보증금 금액이 건물 매매가 시세보다 높다고 하여 대출 거절이 나왔습니다. 이에 계약금 반환을 받고자 하는데 가능할까요? 전세자금대출이 안 될 경우 임대인이 계약금을 돌려 주기로 한다는 특약은 걸려 있는 상황입니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률젊은칼새196월세3개월미납으로 집주인이랑 문제가 생겼습니다제가월3개월미납으로 오늘 퇴실통보를 받았습니다 계약서 상에는 그렇게 적혀있구요.. 근데 집주인이 비번을 바꾸면서 오늘까지 완납을해야 짐을 가져갈수있다고 말을하더라구요 저도 어떻게든 구해보려고 시간양해를 했고 금액을 구하지못한상황입니다.. 이경우에는 짐만 빼서 나올수있는거지.. 어떻게 해결하면되는지 조언부탁드립니다.. 집명의변경은 안되어있습니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률미래도행복이넘치는매미재계약 시점에 근저당 확인으로 인한 문의전세 재계약 시점 3개월 전부터 부동산을 통해 집주인께 재계약을 말씀드렸는데 집주인 측에서 별다른 말이 없었습니다. 그래서 재계약 시점 2주 전 묵시적 연장으로 생각하고 등기부등본을 떼보았더니 전세가의 95% 이상 되는 금액으로 근저당이 잡혀있었습니다.2년 전 처음 입주했을 때 확정일자 및 전세보증보험을 들어두었고, 제가 집에 들어와서 산 지 1년 정도 지난 시점에 근저당이 잡혀있어 제가 선순위인 걸로 알고 있습니다. 집주인께 재계약을 원하니 재계약일 이전까지 근저당을 말소해달라 요청드렸는데 집주인은 기다려달라고만 하시네요.근저당만 없다면 이어서 2년 재계약을 하고 싶지만... 근저당이 말소가 불가하다면 퇴거하는 것도 고려중입니다.1. 집주인께 문자 등으로 계약 만료를 통보해야 하는 기간이 계약 만료 2개월 전으로 알고 있는데, 이와 같은 피치 못할 사유에 한하여 집주인과의 상호 확인만 있다면 종료 계약을 한다고 보았습니다. 맞을까요?2. 근저당이 있으며, 재계약이 현재와 동일한 조건에서 이루어질 때, 확정일자를 다시 받는 경우에는 제가 후순위로 밀린다고 보았습니다. 이런 경우, 묵시적 연장으로 2년 재계약이 자동으로 이루어지니 저는 재계약 서류 등.. 그 어떤 서류도 작성하지 않고 이대로 이 집에 살면 될까요?3. 혹시 2가 가능한 경우, 보증보험이 2년으로 되어있어 추가로 들어야 할 것 같습니다. 보증보험의 보증 기한은 재계약일로부터 2년으로 해두고 심사를 받으면 될까요?4. 보증보험 갱신 시, 근저당 금액이 전세의 90% 이상인 경우에 갱신이 거절될 수 있다고 보았습니다. 제 경우에도... 갱신 거절 사유가 충분히 가능하겠죠..?5. 현 시점(재계약 만료일 아직 안 됨, 근저당 말소 여부 불분명)에서 제가 할 수 있는 일이 있을까요? 최악의 경우를 가정하여.. 미리 서류를 떼거나 준비할 수 있는 게 있을까요?6. 근저당이 잡혀있으니 집을 나와야 하는지, 제가 선순위이므로 이대로 묵시적 연장을 통해 2년을 더 살아도 되는지 판단이 어렵습니다.. 짧은 조언 부탁드립니다.재계약일이 일주일도 남지 않은 시점이라... 다소 두렵습니다..1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률내일도신중한도다리전세 하자보수 책임에 대하여 문의드립니다.전세 계약 후 잔금 치룬 당일 빈집(아파트)에 가서 집 상태를 보니 현관 센서가 고장나있어 계속 깜빡거리고 있고 안방 화장실 수납장 문은 열려 있길래 봤더니 고장나서 뻑뻑 소리가 나면서 닫혀지지도 않고 집안 전등도 여기저기 들어오지도 않더라고요..안방 붙박이장 시트지는 무슨 카펫? 같은 소재인데 잔뜩 얼룩져서 너덜너덜 일부가 떨어져 있고.. 시트지 떨어지진 부분이나 욕실 거울 여기저기 녹슨거는 미관적인 부분이라 그냥 제돈 들여서 주인 허락하에 간단하게 리폼하려고 하는데요, 수납장문 고장이나 현관 센서등 고장 같은거는 제가 입주하기 전부터 이미 고장나있었던건데 부동산 통해서 집주인분께 수리해달라고 요청했더니 월세도 아니고 전세인데 못 고쳐 주겠다는데 원래 그게 맞나요? 전에 살던 세입자가 10년살았답니다. 그럼 주인도 그 세입자가 집을 빼는 이사 당일 집 정검을 했을텐데.. 전에 집보러갔을때 남의집 화장실 수납장까지 열어보고 여기저기 남의집 전등불을 껏다켰다 해볼 순 없자나요...집보러 갔을때 당시엔 문제가 없어보였고요.. 제가 생활하다 고장났으면 간단한 수리는 그냥 제가 할텐데 이거는 제가 입주하기 전부터 하자가 생긴거고 생활불편이 있는 부분인데 주인이 해 줄 의무가 없는건가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률내내인기많은백숙등기부등본 보는게 어려운데 도움 부탁드립니다!안녕하세요. 집을 매매하려고 하는데 등기부등본 보는 법이 어려워서요ㅠㅠ6번은 갑구 이고 7번은 을구인데매매하는데 문제 없는 내용일까요ㅠ?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률신속한누에134임차인이 계약갱신요구권 요청 1년 연장에도 사용 가능한가요제가 2년 가까이 살았고 곧 계약 만료돼서 1년 연장하고싶은데계약갱신요구권을 1년 연장에도 사용 가능한가요?요청가능한건 2년만 가능한걸로 알고있는데 1년 연장에도 계약갱신요구권 요청 가능한지 알고싶어요1명의 전문가가 답변했어요