법률
부동산·임대차
- 부동산·임대차법률신기한집게벌레283전월세 계약서작성시 서류문의입니다공동명의입니다 5명입니다 전월세계약시 대표한사람이 계약시 서류첨부시 인감증명서 필수인가요 가족관계입니다. 도장 신분증 위임장 작성하면 되는거 아닌가요? 인감증명서 필수인가요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률가끔흥미진진한생선구이4층 빌라에서 베란다 배수관이 얼어서 물이 역류했는데 누구 책임인가요?주말간 집을 비운 사이 베란다 배수관이 외부로 돌출된 엘보우부터 얼어붙어 해빙을 진행하게 됐습니다.실제로 피해가 발생한 집은 1층인 저희 집 뿐이었으며, 해빙 비용까지 저희가 다 지불을 한 상태에서 윗집들에 연락을 하여 비용을 나눠 낼 수 있겠느냐고 물어봤으나, 증빙 서류 가져오면 돈을 주겠다 라고 말을 하였습니다.그리하여 결제한 영수증을 보여주니 영수증만으로는 어떤 공사를 했는지 어떻게 알 수 있냐고 전문가의 코멘트가 담긴 증빙서류를 요청해오덥니다.해빙을 진행한 기술자의 말로는 해당 라인 전체에서 이어지는 우수관이라고 하였는데, 윗집에서 물을 사용해서 저희집에 물이 역류하여도 윗집의 책임은 없는 것인가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률압도적으로성장하는오리월세 집주인 퇴거후 연락 차단해도 되는지1월24일에 이사하고 전기,가스,수도세 모두 전산하고 나왔습니다.보증금도 받았고 집상태도 집주인이 확인했어요.근데 갑자기 오늘 전화와서 화장실에 배수구가 금이가서 물이세는데 물어달라는게 제가 퇴거후 상황이고 제과실이 아니라 집의 문제이지 않을까 해요.이집에 4년살았고 집도 꽤 낡았어요.이사전에도 세입자 못구해서 보증금 못돌려준다니 뭐니 엄청 스트레스를 줬어요.우선 퇴거후 화장실 사용을 용달아저씨도 사용했던거라 증거는 충분히 있습니다.지금 차단을 했지만 찝찝해서 물어봅니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률압오캇오건물매도후하자관련질문드립니다.엄마가 건물을 매도하신후에 매수인이 월세를 주면서세입자가 화장실 천장누수가있다고 연락이와서매수인은 부동산에 연락을하고 부동산에서는 저희엄마께 하자가있으니 고쳐야한다 딱 이 상황인데요엄마가 구매후 월세세입자가 살때 누수없었고계약전까지 누수없었거든요베란다쪽 천장누수가있어서 수리했다고 고지했고 거기6개월안으로 베란다에 또 누수가있으면 고쳐주겟다고계약서 특약으로 조항넣었습니다 작년12월에 매매계약을 했고 시공업자말로는 옥상방수문제라고 합니다이거 저희엄마가 다 처리를해줘야하는건가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률유난히즐거워하는비빔국수이사 오자마자 전기 합선 정전이 됐어요. 임대인은 합선된 부분 방치중이에요이사하는 도중에 정전이 되고, 밤이 되니까 배장판이 완전 내려가면서 보일러도 안되고 완전히 정전이 되버렸어요.임대인은 화장실에 있는 콘센트 쪽에 물이 많이 들어가서 저희 과실로 말하는데 커버가 있는 콘센트가 저렇게 빠지면서 떨어지는 고장이 있더라고요. 저렇게 빠질 정도이고 이사할때는 욕실에 물사용을 안 했는데 정전이 됐거든요불을 들어왔고 위험하니까 빨리 고쳐달라고 했는데 아직도 방치중이에요화재위험도 있고 전기라서 위험하다고 생각이드는데전기에 대해서는 잘 몰라서요. 혹시 알고 계신분 알려주세요 ㅠㅠ그리고 저 부분에대해서 소견서를 받을 수 있는 곳이 있을까요? 전기점검을 받아야하나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률나른한오솔개9보증금반환소송 이랑 대여금반환소송2억7천 보증금반환소송 하려는데집 재계약시 집주인 요청으로 돈 올려달라함.근데 당시 시세 상 올리면 전세대출이 불가해서계약서 그대로 대출 그대로 후 부동산에서 삼자로 차용증 천만원 쓰고 줌.차용증은 문서로 있고 목적란에 전세금 일부 현금이라 되어잇고 보증금 반환시 차용금도 지급하라 는 등의 내용1.차용증 내용과 금액을 보증금반환소송에 포함시켜 소장에 상세히 기제해 2억8천에 해야하는지2. 보증금반환소송 2억 7천 따로 / 대여금반환소송 천 따로이렇게 해야하는지 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률한결같이신선한수달묵시적 계약연장된 상황에서 계약서 한줄 추가2년씩 2번 묵시적 계약연장된 상황에서월세 인상요구하셔서 계약서 따로 다시 쓸 시간도 없고, 월세는 그대로 두고 관리비 명목하에 3만원 더 드리겠다고 집주인분과 합의되었는데그럼 기존 계약서에 재계약이라고 한문장 추가하자고 집주인분께서 말씀주셨습니다이미 묵시적 계약연장된 상황에서 재계약이라고 계약서에 추가로 적히면 계약기간이 확정되는 것인지(기존 2년 계약으로 묶이는 것인지) 궁금합니다저희도 집 옮길 수 있으면 옮길 생각 중이었고묵시적 계약이니 언제든 말씀드리고 옮기려고 했는데 이렇게 되면 해지 통보 시에 영향을 받을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률모레도향기로운부르주아월세 계약서 중개사 실수? 말바꾸기 (계약금,중개비 모두 입금한 상태)1개월 전에 계약하고 2/1 이삿날입니다. 오늘 갑자기 중개사한테 연락와서 특약사항에 수도세 포함이라고 명시되어있는데 별도 납부라고 갑자기 말을 바꾸네요.제가 계약금, 중개비 모두 치른 상황에서 이게 무슨 경우인지 물으니 집주인과 통화하라고 하네요.집주인은 관리비에 포함된 수도료 항목과개별 공과금에 수도료가 다르다는 것을 말씀하신 것 같다며 이번달 2달 사용료 3만 7천원이 나왔다. 라고 합니다.특약사항 내용 일부6. 관리비(인테넷,수도료,공동계단청소등 포함)는 매월 9만원(후불)임. 전기와 도시가스,수도세는 별도 산정함.임대차기간 만료후 퇴실청소비는 15만원임. 주차는 안됨.그래서 저는 월세 70/관리비 9로 총 79라고 생각했는데 이제와서 이러니 너무 당황스럽네요. 관리비(수도료) 포함과 수도세 둘이 뭐가 다른걸까요;제가 나이도 어려서 이런 문제에 확실하게 대응해야할 거 같은데 도와주세요.이런 경우 어떻게 해야할까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률라프타9년째 반전세 살고있는데..집주인이 비워 달라고합니다17년도에 반전세 2년 계약으로 입주해서 살고있습니다 월세를 잘 입금해서 그런지 자동 연장 연장 하면서 중간에 한두번정도 월세 올려주고 계속 있었고 23년도에 비워달라고해서 이사 준비중이었는데 이사 직전에 어찌어찌해서 월세 조금 올려주고 재 계약이 되었습니다 (계약서는 따로 작성안함)보증금 대출이 있어서 주인 본인이 은행에다 재 계약 이라고 했다던데..그래서 25년에 별 말이 없어서 당연히 2년 연장되서 내년까지 있을 생각이었습니다 그런데 주인은 계속 살았으니까 1년씩 연장되어서 비워주는게 맞다고 하는데 이게 맞는건가요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률가끔신나는뱀사무실 재건축 명도 합의 조언과 문의드립니다..🥲들어올때 워낙 노후되고 관리가 안되어있던 건물이라 화장실 창고까지 정리하고 사무실 매꾸고 수리하고 인테리어 해서 들어왔습니다. 디자인 사무실이다보니 부품과 컬러도 타일도 수입으로 사용했고 꾸준히 보수하고 매꾸며 관리를 잘해온지 3년 좀 지났습니다. 월세 상향으로 얼마전 2년 재계약을 하였는데요. 계약일로부터 일주일도 안되어서 건물 매도 문의가 왔었고, 입주자 명도 조건을 받았으니 금액을 알려달라는 문자만 통보받은 상황입니다.저는 이곳에 들어올때도 8개월 넘게 시간이 걸렸구요. 몇달 뒤 나가야하는 상황이라니 더 암담합니다.1층은 상가들이고 저희는 2층응 통으로 사용하는 사무실입니다. 사무실의 경우 권리금,시설비,이사비용은 어떻게 합의를 봐야할지 조언과 문의드립니다ㅠㅠ감사합니다.2명의 전문가가 답변했어요