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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률고혹적인비빔국수누수로 인한 월세 계약해지 요청시, 보증금 반환 유예 기간을 어떻게 선정해야 할까요?안녕하세요.현재 묵시적 갱신으로 월세에 거주 중인 상황입니다.계약 기간에 해당되었던 올해 겨울에 천장 누수로 인하여, 한 번 고생한 적이 있었습니다.집에 곰팡이가 생기고, 천장에 떨어지는 물을 받으면서 지냈습니다.주기적으로 요청하여, 집주인과 관리인이 수리를 해주었습니다.그렇게 조치 및 수리가 끝났다고 판단하에, 1년 만 더 살 예정으로 묵시적 갱신으로 거주하였습니다.사건 이후 7개월 뒤, 천장에서 동일하게 물이 고이고 누수되기 시작하였습니다.동일하게 조치 요청을 하였으나, 이번에는 집주인과 관리인이 연락을 피하고 있는 상황입니다.2일간 전화 및 문자를 수차례 보내도 묵묵부답입니다.집주인과 연락이 힘들게 닿았을 때, 장마철 기간이라 누수 범위가 심할 것 같아서 이주하겠다고 말하니 당장 보증금은 못 돌려준다고 말합니다.이런 경우, 어떻게 해야할까요?계약해지 후 3개월 동안 기다려야할까요?아니면, 하자에 의한 계약해지여서 더 빠르게 돈을 받을 수 있을까요?만일, 계약 통보는 3개월 전에 해야한다고 말하고 주장하면, 저는 3개월 동안 월세 값을 지불 해야할까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률당당한코뿔소113전세 입주전 다음 사항, 집주인에게 요구할 수 있을까요?전세 계약을 했고 1주일 뒤 입주예정입니다.입주전 부동산 통해 집 상태 확인하려고 들어가봤습니다. 확인해봤는데 보수가 필요한 곳이 있어서 혹시 집주인이 해줘야하는건지 궁금합니다. 내용은 아래와 같습니다.1.주방 후드 고장2.전세입자가 붙인 시트지 미제거3.베란다 창고 곰팡이또힌 이 세가지 사항 개선 요구하려는데 부동산 통해서 해야할까요? 아니면 직접 연락드려도 괜찮을까요?2명의 전문가가 답변했어요
부동산·임대차법률따뜻한파랑새96월세 살고있는 집에 문제가 좀 있습니다월세로 살고 있는 집에서 곰팡이와 누수가 심각한데, 집주인이 수리를 미루고 있어요. 이런 경우 임대차 계약 해지나 보증금 반환을 요구할 수 있을까요?3명의 전문가가 답변했어요- 부동산·임대차법률그럭저럭협력적인오징어임대차 계약 근저당설정시 최우선변제금안녕하세요 저는 월세 계약을 압두고 있습니다 걱정되는건 이 집이 은행에 근저당이 설정돼있습니다 (2023년 3월 24일-금액 2억1천900만원)이 집의 현재매매가는 2억 8천-3억 초반입니다(아파트)제가 살고있는 곳은 광역시라 최우선변제금액안에 들어갑니다 이 집을 계약해도 괜찮을까요?(2년 계약할 예정)1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률확실히혁신적인낙지볶음신축 분양받아서 2년 살고 매매할때 원상복구?혹시 매매시 무타공 벽걸이 티비가 설치되어 있는데이사갈때 떼어가는데요.그 부분은 단자함 메꿔서 원상복구 의무 있을까요?이미 계약서 작성했고 그부분에 대해서는 내용이 없거든요. 내용 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률매일화기애애한도시락원룸산지 한달좀 넘었는데 계약해지가능할까요?원룸을 계약한지 한달좀 넘었는데 진짜 바퀴벌레나오고 방음도 심각해서 계약해지하고싶은데 계약서보니 특약사항에 계약만료전 퇴실시에는 사람을 구해놓고 나가고 부동산을 거칠시에는 복비를 제가 내야한다는데 그렇게해서라더 나가고 싶으면 부동산에 문의해보면 될까요ㅠㅠ2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률빈라덴전세 임대차 전자계약서에 임대인 계좌번호가 없는데 문제없을까요?6/20일 어제 전자계약서로 전세계약을 했습니다. 잔금일은 아직 2달 남았습니다. 이미 계약을 완료했는데, 계약서에 임대인계좌번호가 누락되어 있더라구요. 전자계약서로 진행됐고, 계약금영수증은 기존 방식대로 프린트해서 임대인이 발행인으로 해서, 임대인분이 도장찍어서 줬습니다. 영수증에도 계좌는 없습니다. 그리고 전자계약서에서 뽑은 영수증이 아닌거 같은데, 기존 방식의 임대인 도장찍은 영수증도 법적 효력이 있는 건가요?임대인계좌가 계약서상 없는데 문제가 없을까요?이체된 내역만 있으면 될까요?전자계약서는 수정이 안된다던데, 방법이 없을까요?HF버팀목전세대출 예정이고, 전세보증보험 가입 예정입니다. 추후 보증금 돌려받을때 임차권등기나 보증보험 반환에 문제 없을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률매일협력하는항정살부동산 임차인 원상복구 어느선까지 해야하나요?현재 4년간 거주하고 이사를 가려고 합니다이사날이 얼마 안남은 시점에서 원상복구 관련 협의가 되지가 않습니다장판은 제가 다해드린다고 했는데도배와수도꼭지 녹슬었다고다해놓으라고 하는것같아요처음에 계약했을때는 계약서에 그런내용이 없었는데월세 올리겠다며 재계약 작성시 특약에 원상복구라는 특약을 넣었어요처음나와서 살다보니 아무것도 모르고 계약을했네요 ㅜㅜ수도꼭지는 녹슨거고 파손된거는아니고 도배는 생활기스정도 인것같은데 어떻게 해야하나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률매일협력하는항정살부동산에서 말도없이 손님데리고 집에 들어왔어요혼자사는 여성입니다 계약기간도중 부동산 계약이 만료가 얼마안남은 상황에서부동산에서 제게 연락도없이 말도없이 손님을 데리고 들어와서 집을 보여줬어요제가 집에 없던 상황에 씨씨티비를 통해 확인했습니다그래서 연락도없이 이렇게 함부로 들어오시면 어떻게 하냐!했더니 미안해~ 한마디 하더군요~이거 주거침입아닌가요?어떻게 조치를 취해야할까요?고소를 한다면 경찰서를 찾아가면 되는건가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률언제나얌전한과일박쥐월세 중도퇴실시 월세 납부 해야하나요?일반 임대차계약이 아닌 단기계약으로 진행 했습니다원래는 중도퇴실하면 보증금은 돌려주지 않는다는 사항이 계약서에 명시되어 있었지만, 얘기하여 보증금은 돌려받고 다음 세입자 구해질 때까지는 월세 및 관리비를 제가 지불하는 걸로 협의를 봤습니다근데 제가 중도퇴실 하는 이유가 집 하자 때문인데 이런 경우에도 제가 월세를 납부해야 하나요?3명의 전문가가 답변했어요