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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률탈퇴한 사용자신림 전세 시세 62% 융자 안전성 문의신림쪽 오피스텔입니다.건물 시세는 85억 정도융자금은 17억세입자 선순위 36억시세를 좀 거짓말 했었어도 시세 60-65%정도 융자가 있는 것 같은데요! 물론 요즘 현시대 모든 전세가 불안하겠지만평균적인 시세 %인지 걱정됩니다 ㅠㅠ1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률대단히긴밀한거북이전세만료 통보를 부동산에 했습니다.2년 전 오피스텔을 HUG보증보험대출 끼고 진행했습니다.집주인분이 지방 거주중이셔서 모든 업무를 부동산 통해서 해결하시는 상황이고 모든 건 부동산 통해서만 연락을 하고 본인이 직접 하는 적이 없었습니다.해당 부동산에 만기 통보드리고 “임대인께 제가 따로 연락드려야하나요?” 라고 했더니 본인(중개사)가 연락할테니 안해도 된다 하셨어요.지금 만기까지 한달 반 남은 시점에서 방을 보러 온 사람이 한명도 없는 상태이며.부동산에 만기 때 돈 돌려줄 수 있는거 맞는지, 아니라면 늦어도 언제까지 가능한지. 이게 정확히 안되면 내용증명이라도 보내겠다 하니”아직 방 뺄때까지 2달이나 남았는데 왜그러냐, 그리고 내용증명은 만기까지 2달도 안남아서 효력이 없다.“ 라며 앞뒤가 다른 말을 하네요.저를 이상한 사람 취급하면서 해줄 수 있는 거 없고 내용증명 보내지말아라. 돈은 세입자 구해져야만 돌려줄 수 있다 라고만 그러는데 이 경우에는 제가 할 수 있는게 전세계약 종료 확인서 받아내는 것 말고 다른 방법이 없을까요?그리고 늦었지만 지금이라도 내용증명 보내야 제가 만기 후에 대응력을 가질 수 있을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률정말젊은도다리등기 없는 부모님 시골집 팔수 있을까요?부모님이 30년 넘게 사셨던 시골집을 팔고 이사를 하려고 하는데 집이 등기가 안되있어서 못팔고 있습니다옛날이기도 하고 시골이여서 등기를 내시지 않고 집을 지으신거같습니다 땅은 어머님 이름으로 되어있다고 하시고요파실려면 등기 없는 집을 허물고 땅만 파실수 있다고 하는데 철거비가 더나올 지경입니다 집을 사신다는 분들몇분 오셨는데 등기가 없어서 결국 거래를 못하셧구요 부모님이 평생 저희 어렵게 키워주신 곳인데 이제 새집으로 가실려는데팔수 있는 방법이 있다면 자세히 설명 부탁 드립니다 ..1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률아하그렇구나생각하면 아하!!아파트와 오피스텔을 가지고 있으면 1가구 2주택으로 들어가나요?아파트를 소유중이고 오피스텔을 매매하면 1가구 2주택으로 들어가는지 궁금합니다.오피스텔도 주택으로 잡히지 않는 경우도 있나요?답변 부탁 드립니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률다소따스한용사집주인이 악의적으로 전세금을 올리면 어떻게 되나요?본론만 말씀드리면 다가구주택에 살고 있습니다20년 이상 된 집이라 비만 오면 천장에 물자국이 생깁니다. 고질적으로 이 집 문제가 2층에 보일러실이저희 집 1층에 있어서 자주 터지고, 자주 고장 나는 상황인지라 겨울에 수도 없이 저희 집을 방문하여 보일러를 확인하고 합니다. 이러한 상황 속에 비 만 오 저희 집 천장에 물자국이 생깁니다,이건 주인집에 알리고 대처를 할 상황이지만어머니는 집주인이 전세금을 올리수 있고, 집 빼라고 할 수도 있다면서 상황을 무마 할실려고 합니다네. 어머니가 새가슴 입니다이런 상황에 저희가 이런 문제 제기를 하고 집주인이 기분이 나빠 전세금을 올리고, 집 빼라고 하면 저희는 아무것도 못하는 상황이 되는건가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률다니아월세 계약 갱신 후 인상된 월세 납부 언제부터?25년 10월 후반에 계약 종료라고 국토부에서 안내문 와서 그 내용이랑 이번달에 월세 계약 갱신을 카톡으로 집주인분과 이야기 나누고 2만원 인상된 월세로 갱신 하기로 합의했는데, 입주신고도 최초에 이미 했고, 월세만 2만원 인상에 보증금은 그대로면 계약서 작성은 안해도 상관없나요? 또한 인상된 월세는 본 계약 끝나는 10월 이후부터 납부하는건가요? 통보한 이번 달부터?? 아님 다음달부터 납부하는건가요??월세 납부일은 23일이에요…2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률완전성실한우유등기부등본 상가주택 안전할까요??특례 에어비앤비 물건 보증금 3000입니다1,2,3층은 상가이고 4,5층은 주택이며 전 4층 임차하려합니다.상가건물이고 지분이 복잡하여 문의드립니다최우선변제 소액임차인으로 보증금을 지킬 수 있을까요? 그리고 주인할아버지께서 전대차에동의 해주신다고 하는데 다른 지분있으신 분께는 동의 받지 않아도 되나요?혹시라도 할아버지께서 돌아가신다면 보증금을 못 받을 수도 있는 건가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률가장활기가넘치는한라봉분양받은 상가가 계속 공실인데 매도 하려면 사업자 등록증을 내야하나요?원래 직접 사업을 하려다가 상황이 맞지 않아 분양 받는 후 계속 공실로 유지하고 있습니다취득 시 사업자등록증은 따로 내지 않았었는데요이번에 매도를 고민하고 있는데매도를 하려면 사업자등록증 발급이 꼭 필요한 걸까요?사업자등록이 필수였다면매수인이 간이/일반 사업자에 따라 제가 어떤 사업자등록을 내야 하는지도 알 수 있을까요?전 현재 다른 상가에서 간이사업자로 사업을 하고 있긴 합니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률강력한여새275서울에 있는 행담7구역 재건축 아파트는 어떻게 되는건가요? 법적 책임이 궁금합니다.서울특별시에 있는 행담7구역 재건축관련하여 곰사비로 대우건설과 조합이 분쟁이 있는듯 한데 조합원들이 입주를 못하면 누구 책임인가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률갑자기신비한물범전세계약 연장거부 합당한 이유인지 궁금합니다~!저는 현재 전세로 살고 있는 임차인입니다.현재 전세계약 만기까지 4개월정도 남았고, 연장을 희망하여 연장의사 표시를 하였습니다.그러나 임대인께서 직계가 들어와 거주 후 매매예정이라 연장이 어렵다고 하시네요.전세만기 후 본인 또는 직계가족 거주로 이유로 연장을 거부 하였을 때 직계가족의 최소 실거주 기간이 정해져 있나요? 또한 계약 만기 후 직계가 언제까지 들어와 실거주를 해야 한다,, 라는 사항이 있는건지도 긍금합니다!결국 목적은 매매예정이라 해도 직계가 들어 온다고 하면 연장할 수 있는 방법은 없는건가요?3명의 전문가가 답변했어요