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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률떳떳한레오파드170전세중인 아파트 싱크대 배수 문제로 인한 아래쪽 피해안녕하세요. 현재 임대중인 세대에 싱크대 하수쪽 막힘현상으로 물이 넘쳐서 아랫집 주방쪽 피해가 발생하였습니다.업체측에서 방문하였고 단순 찌꺼지가 끼어서 막힌 원인으로 말하였고, 세입자는 책임의 소재를 부인하고 있습니다. 그리하여 저또한 책인소재의 판단이 되지않아 지연된 상황인데 이전에 문제가 없었고 막힘 처리 후 새는 부분도 없습니다. 제 생각은 세입자가 사용중에 발생한 일로 임대인의 관리할 수 있는 부분이 아니라 생각하지만, 주택 문제 관련 변호사 분들의 견해 부탁드립니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률공손한벌잡이129월세 계약 및 잔금 처리 일자 관련 질문 드립니다.월세 계약을 진행 중입니다.현재 계약서 작성 및 계약금을 납입한 상태이며, 입주일과 잔금일은 동일한데 입주일보다 입주를 늦게 할 것 같습니다.계약 당시 임대인과 시간 조절이 어려워 임차인인 저만 계약서 서명을 하였고, 그에 대한 사본만 보유한 상태입니다.임대인이 계약서 서명을 잔금일 이후에 서명을 하게 될 것 같다고 하는 상황인데, 계약서 상 내용에 따라 잔금일에 잔금을 보내야 한다고 합니다. 이 상황에서 잔금을 보내도 되는 것이 맞나요? 혹시 계약서 이외에 다른 계약을 입증할 것이 있다면 괜찮은가요? 만약 그렇다면 어떤 내용이 포함되야 하는지 궁금합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률신중한왈라비44매수자의 누수관련 수리요청 어떻게 해야할까요?23년 2월에 2년 전세를 줘서 전세자가 살았고, 25년 3월에 집을 팔았습니다.그리고 매수자가 4개월 후 거실 천장에 누수로 인해서 연락이 왔습니다. 중대하자인 경우에 매도 후 6개월 이내에 매도자가 수리를 해달라고 연락이 왔습니다.집을 파는 당시에 매수자와 함께 집을 검토하였고 문제가 없었습니다.전세자가 2년동안 거주 중에도 집에는 문제가 없었습니다.이러한 상황일때 어떻게 해야하나요??2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률충분히기발한챔피언계약갱신 청구권거부 할 수 있나요??시부모님댁에 세입자가 살고있는데 집안에 온갖쓰레기와 잡동사니들로 엉망이되었습니다.8월에 첫 2년 계약만료라 다른 세입자 구한다고 이야기한 상태인데 집도 잘 안보여주고 보러와도 엉망이니 안구해지네요.마침 며느리인 제가 그 근처에 일이있어 한달 정도만 그 집에서 살고싶은데 며느리가 직계존속에 포함되는지,포함된다면 월세로 계약해서 한달~ 한달이하로 살아도연장계약 청구권 거부가 가능한지 궁금합니다그리고 계약만료시점이 2달 이하로 남아서, 지금시점에 직계존속 거주 통보를 할수 있는지도 답변해주시면 감사하겠습니다3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률수려한박새181임대차계약서보관기간이요....부동산에서 임대차계약서보관기간일이 몇년인가요?계약한날로부터 5년인건가요?아님 계약끝나는날부터 5년동안보관인건가요?그러고 폐기처리하는건가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률존경스러운오이만약에 이런 경우면 어떻게 대처를 해야 되나요?제가 전세금을 냈는데 집주인이 사정이 생겨서 못 돌려줄 경우엔 제가 계약갱신청구권을 사용해서 제가 협의를 통해 그 집에 10년 이상 살 수 있나요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률투명한여우12건물 화장실 모기 너무 많습니다 건물주에게 또는 건물 관리인에게 청소 관리 요청 가능한가요?현재 오래된 건물 1층에서 음식점을 운영 중입니다.가게 내부에는 화장실 설치가 어려워, 건물의 공용 화장실을 사용하고 있으며, 이에 대해 공동 전기료 및 수도료로 매달 약 1만 원 정도를 부담하고 있습니다.문제는 공용 화장실 상태가 매우 심각하다는 점입니다.건물이 오래되다 보니 화장실이 매우 더럽고, 정화조 맨홀뚜껑 주변에서 벌레, 특히 모기가 대량으로 발생하고 있습니다. 화장실 문을 열고 들어가면 눈앞에 먼지가 날리는 것처럼 모기가 가득할 정도입니다.입주한 다른 점주들과 함께 주 1회씩 청소를 하고 있지만, 청소만으로는 벌레 문제를 해결하기 어렵습니다. 손님들이 이용할 수 없는 수준이라 영업에도 지장이 큽니다.이런 경우, 건물주나 관리자에게 법적으로 위생 관리나 청소를 요구할 수 있는 근거가 있는지 궁금합니다.말씀드려도 늘 무관심한 반응이라 개선이 어렵습니다.조언 부탁드립니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률어쩐지참견하는팝콘근린생활시설 입주시 주거급여 받을수 있는지요?어제 신림동 고시촌에 원룸을 20만원 주고 계약했는데요. ( 보증금100 월세36만원)주인분이 융자가 없고 깨끗했는데건축물대장상 2종근린생활시설 고시원이고등기부상으로는 독서실로 표기되어있습니다.외관상 건물은 빈지하만 주차장이고 1층에서 4층까지 전부해서 30개 짜리 원룸 시설입니다.1. 전입신고 확정일자 받을수 있는지2. 기초생활수급자라서 주거급여35만원을 받아야 월세를 유지할수 있는데, 이경우 주거급여 모두 지급받는데 문제가 없는지 알려주세요 !1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률그럭저럭능력있는아보카도매도인 요청에 따른 잔금 분할 입금 시 계약서와의 불일치 문제 문의드립니다.이번에 공동명의(5:5)로 된 부동산을 저희 부부도 공동명의로 매매 계약을 체결하였고, 현재는 잔금만 입금하면 되는 상황입니다.계약서 작성 시, 매도인 분들께서 계약금은 남편분 계좌로, 중도금 및 잔금은 부인분 계좌로 입금해달라고 요청하셔서 해당 내용이 계약서에 특약사항으로 명시되어 있습니다.그런데 최근 매도인 분들께서 잔금에 대해 전체 매매 금액의 절반씩 남편분과 부인분 계좌로 각각 입금해달라고 말씀주셨습니다.(아마 공동명의여서 매도금을 반반씩 받아야 추후 세금 문제가 없을것이라고 인지하셔서 요청주신듯 합니다)이러한 요청대로 잔금을 입금할 경우, 기존 계약서의 특약사항과 다른 방식으로 입금되는 셈인데, 이로 인해 추후 문제가 발생할 소지가 있을지 우려되어 문의드립니다.잔금의 대부분은 주택담보대출로 지급될 예정이며, 은행 측에서는 입금을 나눠서 진행하는 것은 가능하나, 계약서 내용은 수정하면 안 된다고 안내받았습니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률공손한벌잡이129월세 계약 잔금 및 계약서 관련 질문 드립니다.월세 계약을 진행 중입니다.현재 계약서 작성 및 계약금을 납입한 상태이며, 입주일과 잔금일은 동일한데 입주일보다 입주를 늦게 할 것 같습니다.계약 당시 임대인과 시간 조절이 어려워 임차인인 저만 계약서 서명을 하였고, 그에 대한 사본만 보유한 상태이며, 임대인은 아직 서명하지 않은 상태로 알고 있습니다.이런 경우에 일반적으로 잔금 처리를 예정대로 진행하고, 계약서 원본은 입주 이후에 받으면 되는 걸까요? 혹은 계약서 서명이 완료된걸 확인하는게 우선일까요?2명의 전문가가 답변했어요