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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률아직도배부른고래전세예약 만료 한달보름전 퇴거요청 나가야 하나요?안녕하세요. 전세 만기 25.02.09 / 퇴거요청 24. 12.17저는 당연히 묵시적갱신으로 연장으로 생각 하고 있었는데 갑작스레 본인이 살겠다며 퇴거 요청을 받았습니다.저한테 통보 하기전에 해당 건물 3층 본인집을 이미 부동산에 내놓고 다른사람과 계약까지 마치고 난후 저에게 퇴거 통보를 하였고, 처음엔 미안하다며 이사비용을 대주겠다 약속한후(통화녹취 있음) 제가 다른집을 구하고 난뒤 입주날짜(25.02.28)와 퇴거날짜(25.02.09)가 맞지 않는 상황에서 이삿짐 보관비용도 발생하는 상황에 이사비용을 말씀드리니 본인은 비용을 다 대준다고 말한적 없고 50만원정도만 보태주겠다 얘기합니다. 언쟁끝에 너무 지쳐서 그냥 제가 수긍하고 짐을 빼주겠다 했는데 갑자기 이사 비용을 받으려면 반려동물 특수소독을 해놓고 가라며 기본적인 법적의무라고 말도 안되는소릴 합니다. 입주 당시부터 반려동물 키우는데 동의 하셨고, 특수청소나 소독에대한 특약사항도 없었습니다. 너무 화가나는데 그냥 입주날짜 맞춰서 퇴거해도 되나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률개나리5432전세 계약시 부동산 없이 직접 거래할려고하는데요~전세계약을 하는데부동산 끼지 않고 직접 계약으로 진행하려고 합니다.저는 임대인입니다.직접 계약해 보신분들께 질문드리고 싶습니다.계약서 출력해서 만나서 계약서 작성하려고 하는데요.작성 방법은 예전 세입자 계약서(부동산끼고 거래)도 있고, 인터넷에 작성방법 보고 작성했습니다계약서에 공인중개사 칸은 그냥 비워두면 될까요^^;;?계약후에 시군청에 임대차계약 신고를 하면 되는거죠?3명의 전문가가 답변했어요
부동산·임대차법률뽀얀호돌이65장안구 인데요 조정대상 지역인지 알고싶습니다 수원시 장안구에 집매매후 알게되었는데요.. 조정대상이면 안좋은게 있다고해서.. 혹시 장안구는 조정대상에 포함 되는지 알고싶습니다 빠른답변 부탁합니다^^1명의 전문가가 답변했어요- 부동산·임대차법률아직도배부른고래입주나갈때 소독 입주자가 해야하나요?내용은 이렇습니다25.02.09 계약만기24.12.17 갑자기 본인이 살겠다며 집을 빼달라고 했습니다.수많은 언쟁이후 일단 제가 집을 알아보겠다 했고 미안하니까 사과의 의미로 집주인이 이사비용을 대주겠다 이사비용이 얼마나 나오겠냐 물어봤고 아직 알아본것이 없으니 알아보고 연락 드리겠다 말씀드렸습니다.(해당 내용은 전화 녹취도 있습니다)해당지역에 마땅한 집이 없어 타지역으로 이사를 가게 됐고 입주시기가 맞지않아 이삿짐 보관비용까지 드는 상황에서 이사비용응 말씀드리니 본인은 이사비용을 다 내준다고 말한적 없고 그냥 보태주겠다고만 한거라며 50만원만 주겠다 했습니다.이후 또 수많은 언쟁에 있었고 그냥 2.9에 짐을 빼는 조건으로 50만원만 받기로 했습니다.그러고 나서 갑자기 반려동물을 키웠으니 특수소독은 법적의무라며 소독까지 하고 나가라고 합니다.입주 처음부터 반려동물을 키우는데 합의 했으며 나갈때 소독하란말도, 부동산계약서 특약사항 또한 없습니다.이런상황에 특수소독까지 제가 하고 나가야 하는건가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률지금도포근한치즈불닭수도가 얼었을때 누가 부담해야 되나요?1차로 수도가 얼어서 임대인이 부담을 해줬습니다 기사님이 확인을 하니 열선도 고장이 나있던 상태 였습니다 집주인 분에게 이 부분을 얘기하고 수도꼭지를 항상 틀어놓고 생활 했습니다 근데 날이 더 추워지면서 2주뒤에 수도가 또 얼었습니다 그래서 집 주인분이 이제부터 반반 부담을 하자고 하셨습니다 저는 물값하며 또 언제 얼지 모르는 수도 값이며 임대인 말대로 반반 하는게 원래 맞는지 알고 싶습니다 2차로 오신 기사님께서 배관도 너무 꺽어서 설치를 했다 잘못 설치가 된거다 라고 하시고 집이3층인지라 저희집 배관이 제일 길게 있습니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률눈에띄게고마운하마원룸에 태양열이 있습니다 그런데 이거로 돈을안녕하세요 제가 원룸에 살고있습니다저희 원룸은 공동전기세입니다그런데 1층은 전기세가 따로 나오고 집주인이 태양열을 설치해둬서 2층은 전기요금이 적게 나온다며 1층요금이 10만원에 6호실이 있으면 17000원을 6호실에서 각자 지불하는데 2층 요금은 적게 나온다며 17000원을 똑같이 2층 7호실에서 집주인에게 드립니다제가 따로 2층 고지서나 나요냐고 여쭈어 봤지만 학생이 어려서 잘 모른다며 태양열은 요금이 적게 나와서 이렇게 받고 있다고 하시는데 제가 아는선에선 태양열이면 오히려 한전에서 돈을 벌고있다고 해서요 이런 집주인의 태도를 어떻게 대응해야 하나요..?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률구체적목표,바로성취,결과피드백법인의 원룸건물에 직원들 사택으로 전세를 내주는 것도 정상적인 것인가요?지방에서 김치종류를 가공하는 업으로 하는 법인이 소유하고 있는 원룸(24개실)건물에 해당 법인의 재직직원들 모두에게 각각 원룸 1개씩 전세를 내주고, 해당 직원은전세자금대출을 은행에서 받아서 다시 재직하고 있는 법인(소유주)에게 전세금으로보내주게 될 경우, 상식적으로 자주 일어나는 일인지 모르겠으나,해당 법인이 직원들에게 모두 전세로 내주고 원룸에 거주하는 직원들이 전세대출받아준다면 상식적으로 보았을때, 정상적인것은 아닌것 같은데, 괜찮은건가요?그리고 그 회사가 부실이 되어서 원룸건물이 경매로 넘어가게 된다면,원룸에 거주하고 있는 직원들은 보증금 회수하는데 문제가 없는지 궁금합니다.실질적으로 보면 회사와 직원간의 관계에서 이루어진 것이어서 향후 전세금 회수문제가 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률비범한텐렉29임차계약 관련 개월 수 세는 법 알려주세요세입자가 1월 10일에 재계약하자고 하여 여태 세입자를 안 구하고 있었습니다.하지만 재계약 전날인 9일에 갑자기 이사 가겠다고 연락이 오더라구요세입자는 3개월 남은 시점이 아니기 때문에 1월 기준으로 3개월치의 월세를 내야하잖아요그 3개월이 언제부터 3개월인지 헷갈려 여쭤봅니다.1월 10일부터 3개월이면 2/3/4월 10일까지 월세를 내야하는게 아닌가요??세입자는 3월 10일까지가 3개월이다 라는 말을 하고있고, 대신 대손충당금도 내주고 가겠다 라고 하는데 뭐가 맞는지 의문이 들어서 여쭤봅니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률새까만오징어178명도소송 강제집행 단계에서 짐 보관을보통 짐 덜어내고 보관비까지 해서 비용이 크게 나가는 것 같던데, 그냥 세입자만 내쫓고 짐은 그대로 집에 놔둔 후 문 잠구면 안되는 건가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률이미보기좋은불도그임대차 계약 만료 후 보증금을 돌려받지 못하면 어떻게 해야 하나요?안녕하세요. 현재 임대차 계약이 만료되었는데, 집주인이 보증금을 돌려주지 않고 계속 미루고 있습니다. 이럴 경우 제가 어떤 조치를 취해야 할지 잘 모르겠어요. 내용증명을 보내야 하는지, 아니면 바로 소송을 진행해야 하는 건지 궁금합니다. 또, 법적으로 보증금을 돌려받기 위한 절차와 준비해야 할 서류가 무엇인지 알려주시면 감사하겠습니다.1명의 전문가가 답변했어요