법률
부동산·임대차
- 부동산·임대차법률다소풍성한닭강정1가구 2주택 이혼가정인데 서류상 이혼 안함 기준 ?안녕하세요 . 부모님이 현재 15년 전 부터 사실상 이혼을 하셔서 따로 주거중이신데 세대 분리는 되어있고 서류상 이혼은 안되어있는 상태입니다 . 혹시 이 경우에 어머니가 주택 한 채를 본인 명의로 가지고 계시고 , 강원도 ( 주택 가액 1억 2500만원 근처 ) 아버지가 시골에 작은 집 하나를 지금 경매를 보시려고 하는데 ( 판매 목적 X 실 거주 목적 ) 약 700만원 짜리 조그만 시골집 입니다 . 이 경우에 아버지가 판매하지 않고 등기를 본인 이름으로 하여서 가지고 있으면 1가구 2주택에 해당하나요 ? 이러면 등록세 같은게 폭탄을 맞나요 ? 아니면 판매하지 않으면 별 상관이 없는건가요 ?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률보통은호감있는야생마허그 임차권 설정된집 매매시 주의사항빌라 매매하려는데 세입자는 허그에서 돈 받고 나간상태입미다.이 집을 매수하려고 하는데 계약금을 먼저 주고 잔금을 치를때 제가 허그에 돈을 줘야하나요?아니면 집주인에게 주는건가요?돈이 전달되면 임차권설정 해제되는게 거의 바로 되는건가요?보통 이런 경우 난이도가 있는건가요 아니면 요즘에는 종종 있는 경우인가요? 이거에따라 안할수도 있어서요. 저는 일반인이라...1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률물음표살임뫄결혼했는데 제이름으로 집을 구매하려면 신용대출밖에 답이없을까요?신혼부부로 매매대출을 받았는데 별거목적으로 집을 구하고싶어서요 사대보험내고있는 직장인인데 급여가 쎄진않아요 이집 명의는 남편명의인데 당장 갈곳도 마땅치않고 제가 모아둔 돈은 다 남편 힘들때 털어줘서 모은 7천에서 남은돈 2백 겨우남았네요.. 이혼은 쉽게해줄것같지않아서 제 집이라도 구해서 도망치고싶은데 월세밖에 답이없는건가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률미래도날렵한악어사업자 등록시 임대차계약서가 남편명의일 경우 어떻게 해야할까요?남편 개인사업자를 저로 변경하려고. 기존 남편사업자를 폐업하고 제 명의로 새로운 사업자를 만드려고합니다.사업장 임대를 남편이름으로 계약한 상태라서.제 이름으로 사업자등록 새로하려면 임대 계약도 새로 해야 한다고 하는데.새로 임대차 계약서 작성없이 진행하려면 남편과 제가 상가주인 동의를 받고 전대차계약을 하면 되는 건가요?그리고 이런 경우 남편명의의 기존 사업자는 폐업해도 상관 없는지. 상가주인이 매달 주시는 세금계산서는 어떻게 처리 되는건지 궁금합니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률신랄한지어새73전세연장계약서 작성 후 만기 2개월전 집주인변경시 새 집주인이 거부권 가능한가요?*전세만기일: 2025.04.20*전세연장계약서 작성일: 2025.02.05전세만기일 2개월전에 전세연장계약서(갱신권사용)작성했는데 혹시 전세만기일 2개월전에 새 집주인이 등기까지 완료하면 기존 집주인과 작성한 연장계약서는 효력이 없어지는건가요?ㅠㅠ만기 2개월전 새 집주인이 등기완료하면 실거주사유로 갱신권 거부 가능하다고해서 걱정됩니다.부동산은 전세연장계약서를 먼저썻으니 바뀐집주인은 승계해야된다고 하는데 고견 부탁드립니다ㅠㅜ1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률충분히즉흥적인라면다가구주택 전세계약서에 호수가 안적혀있습니다.전세계약후 확정일자까지 받은상태인데요.계약서에 주소만적혀있고 몇호인지가 안적혀있는게 찜찜해서 그러는데다가구주택이면 계약서에 호수가 안적혀있어도 문제없는거 맞나요?혹시 문제가 있다면 계약서를 파기하고 다시 작성해야하는지 아니면 수정만해도 되는건지 궁금합니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률무조건총명한율무차부동산 중개수수료 법정상한요율 외 추가로 현금 지급 100만원을 요구한 경우부동산 중개소에서 매도가를 깎기로 협상하는 대신,법정요율 외 별도 100만원 현금지급을 요구하여 동의하였습니다.이미 중개인이 문자로 "중개보수료 법정상한요율(vat별도) 외 별도 100만원 현금지불하기로 사전협의하였습니다." 라고 보내서 알겠다고 했는데,전화통화 이후에 다시 찾아보니, 어차피 법정상한요율까지만 지급하면 되는것을 알았습니다;;;이 경우 추가로 지급하기로 한 100만원을 지급하지 않을 수 있는 방법이 있을까요?ㅠㅠ9억 이상의 주택이어서 예상한것보다 지출되는 세금과 부대비용이 많아서 자금이 부족한 상황입니다. 도움 부탁드릴게요!3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률충분히즉흥적인라면전세계약서 재작성 관련질문드립니다.다가구주택에전세계약후 확정일자까지 받은후 카뱅 청년전세대출에 서류를 보내니 담당자분이 계약서에 주소만 써있고 호수가안적혀있다고 다시작성하라 하셔서 공인중개사한테 계약서 재작성요구를 할예정인데요.1.계약서재작성시 계약일도 재작성시점으로 변경하는게 맞나요?2.저의 계약서뿐만 아니라 공인중개사랑 임대인이 보관하고있는 계약서도 다시 작성해야 하나요?3.계약서를 다시쓸경우 전에 작성한 계약서는 파기해야하나요?4.전세대출제출할때 계약금납입영수증도 제출을 해야하는데임대인분한테 드렸던 계약금도 다시 돌려받고 계약서 재작성할때 다시 드리고 새 영수증을 받아야하나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률심각한북극곰178월세 계약을 24년도 10월에 했는데 사정이 생겨서 방을 빼야할 것 같아요집주인 분께 말씀 드리면 가능할까요..? 도저히 거기 있을 수 없는 개인적인 사정이 생겨서 방을 빼야할 것 같은데 다음 세입자 구해지면 계약기간 중에 나갈 수 있다는 말을 들어서요..4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률눈에띄게튼튼한감자칩부동산 오피스텔 계약서가 이상해요.서울 안국쪽에 오피스텔 월세 계약을 했어요.계약서를 다시 확인해 보니 약간의 문이 있어 질문을 남깁니다부동산에서 임대인에게 물건을 받아서 위탁관리를 한다고 했습니다. 그런데 임대인 연락처에 부동산 연락처가 적혀 있엇고 대리인 동의서도 없었어요. 위 두가지가 불법이라고 하는데 어떤 부분에서 불법인지 알려 주세요.3명의 전문가가 답변했어요