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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률차곡차곡세입자내보내기 질문드립니다!!!도저히 해결이 안되고 있어서 세입자내보내기 방법 질문드려요..ㅠㅠ월세도 안주고, 연락도 안받아서 제가 할 수 있는게 없는데마음대로 들어가면 안되는 거겠죠..?세입자내보내기로 넘 힘들어서 민사소송 같은 것도 생각하고 있습니다..!3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률민댕이남편부동산 공동중개 일때 전자계약을 한쪽 부동산에서 거부할경우임대인이 거부하는게 아닌 부동산에서 할줄모른다고 거부하는 상황입니다.임차인쪽 부동산에서는 가능하고 임대인쪽 부동산이 안된다고 하는 상황인데한쪽부동산에서만 전자계약을 지원할때는 전자로 진행안될까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률신중한문어144전세집 입주한 날 발견한 시설, 소모품 등 수리는 누가해야 하나요?전세 계약을 하기 전부터 10년이나 된 가전제품 등 수리를 임대인이 한다는 특약사항을 넣으려니 그건 당연한거라며 안 넣고 소모품은 임차인이 한다는 항목만 추가했습니다. 입주하는 날 샤워실 선반, 샤워실 전등, 싱크대 문고정 지지대(상하개폐식), 샤워기 헤드 및 호스, 욕실 환풍기, 좌변기 파손 등 시설 및 소모품에 문제가 있어 수리 및 교체를 요구했는데 이건 누가 해야 되나요? 사용한 적도 없는데 입주하는 날 이런걸 하려니 좀 아니라는 생각이 들고 당연히 임대인이 해 주고 사용하다 생긴 문제는 임차인이 하는게 맞지 않나요? 녹음, 문자, 사진, 동영상 기록은 다 있습니다. 그리고 만일 수리를 해주지 않는다면 방법이 없는건가요? 아래 항목별로 누가 수리해야 하고 어떻게 해야 하는지 좀 알려주세요.샤워실 유리 선반(샴푸 등 올려두는 용도로 흔들리고 빠져요)샤워실 전등(안 겨짐)싱크대 문고정 지지대(상하개폐식 유압지지대 같은 것 고장)샤워기 헤드 및 호스(물이 새요)욕실 환풍기(소리가 나고 흡입력이 거의 없음)좌변기(금이 가 있고 흔들림)1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률보통은절제하는양념게장베란다 배관이 얼어서 배란다가 물바다가 됫는데 누구에게 따져야 되나요?그전에도 이런일이 몇번 있었는데 외출 후 집에 오니 베란다가 물바다네요위집물이 세는지 아랫집물이 역류한건지 모르겠는데이걸 누구한테 따져야 되는지 관리사무실에서도 자기들하고는 상관이 없다고 하시는데 저희는 진짜 미치겠어요저층에 사는 죄라는데 이게 맞는건지집 매매할 때 물이 센다는 소리도 못들었는데 이사한지2년 내내 겨울만 되면 베란다에 물이 흥건해요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률호기로운일상전세로 살고있는 집이 경매절차를 밟고 있다는데요.상황을 설명하지면현재 거주중인 전세집에 우편물이 와서 확인했더니 거주중인 전세집에 경매가 진행된다는 내용이었음집주인에게 연락했더니 채무관계 지인과 오해가 있었고 잘 해결해서 경매는 취소할거라 함찝찝한 마음에 만나기로 했으나 당일 건강상의 이유로 약속을 취소하고 다음으로 미루자 함(문자로)이후 문자에 답장도 없고 전화를 받지도 않음대충 상황은 저렇게 시작됐구요전세계약시 보증보험가입은 했던터라 그쪽으로 전세금 반환을 물어보니 계약만료 2개월전 해지통보를 했어야했다고 하나 만료가 3월이라 2개월이 남지않아 (맞는건진 모르겠으나)묵시적 갱신?이라는 상황이 된것으로 보이며 보증보험측에선 집주인을 잘 구슬려서 보증보험처리를 받을수있도록 동의를 받으란 식으로 얘기했다네요.찝찝해서 더이상 이 집에 살기싫고 전세금 반환받고 당장이라도 나가고 싶은데요.(계약해지를 얘기했더니 지기도 세입자를 받아야 전세금을 돌려줄텐데 근저당잡힌 집에 누가 들어오겠냐는 식으로 얘기했답니다 협박인지 배째라인지..)어떤 절차를 진행해야하는지요.혹여나 전세금을 돌려받지 못하는일이 생길까봐 걱정이네요. 도움 부탁드립니다..2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률풍족한오리156무권리로 양도 받았을 때도 권리금 계약서 작성해야 하나요?제목과 동일합니다.권리금 없이 양수도 하였을 때도 권리금이 없다는 계약서를 작성해야 하는지 궁금해요.명확한 답변을 부탁드립니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률거대한물수리100임차인이 이사 간 이후 빈 기간동안의 임차료를 기존 임차인이 지불해야하는 의무가 있나요?계약은 올해 2월 4일까지 였으나 개인적인 사유로 인해 3월 1일에 이사를 간다고 임대인에게 말하였습니다.결국 집을 내놨고 다음 임차인이 3월 7일에 계약을 하기로 하였다고 들었습니다.그런데 임대인이 부동산수수료를 제가 부담하고 3월 7일까지에 대한 임차료 또한 제가 지불을 해야한다고 하였습니다.부동산 수수료는 퇴거 통보 3개월 전 계약을 해지하는 것이기 때문에 통상적인 부분으로 이해를 하였으나 집이 비어있는 기간에 대한 임차료를 제가 지불을 해야하는 건지 의문이 들었습니다.이런 경우에는 기존 임차인이 다음 임차인이 오기 전까지의 임차료를 지불하는게 맞나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률민댕이남편HUG 신혼부부전세보험에서 전세보증보험이 궁금합니다.전세보험안에 전세보증보험이 필수라고 하는데필수가 맞는건가요~?그리고 이 보험은 갱신할때마다 지급해야되는건가요~~?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률갑자기활발한뼈해장국오피스텔 일반임대사업자에서 주택임대사업자 변경 件 문의무주택자이면서 신축 오피스텔 (전용 29㎡, 2억 이하) 분양예정입니다.처음에 잘 모르고 부가세 환급 때문에 일반임대사업자로 등록을 하였습니다.하지만 계약금, 중도금 납부하면서 부가세 환급은 따로 받지 않았으며, 주택임대사업자로 변경을 하려고 합니다.변경 절차 및 세금 관련 문의드립니다.일반임대사업자 폐업 後, 주택임대사업자 등록은 어떻게 하면 될까요? (필요서류 等)생애최초 취등록세 감면 관련해서 혜택 받을 수 있을까요?2-1 혜택을 받는다면, 추후에 아파트를 분양 시, 취등록세 감면 혜택은 없는가요?오피스텔 잔금을 대출로 상환하면서 직접 거주하거나 임대할 경우, 연말정산 혜택 가능한 부분이 있을까요?답변주시면 감사드립니다!1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률민댕이남편부동산중개인이 전자계약을 거부합니다.단독매물이라서 다른 중개인을 고를 수 없는 상황입니다.계약서 끝나고 위사항 신고 못하나요?진짜 괘씸하네요ㅡㅡ 본인돈아니라고 거부하는게2명의 전문가가 답변했어요