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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률러브러브매도인하자담보책임기간이 10년인가요?저는3월15일계약을 했는데특약사항에 매도인 하자담보책임기간을 매도후 6개월로 함. 이라고 되어 있는데민법으로는10년인가요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률말끔한발발이14전세 재연장에 따른 보증금 증액 영수증안녕하세요! 이번에 전세 3억에서 보증금을 5%로 증액(1,500만원)하여 2년 갱신하였습니다. 계약서도 새로 작성하고 확정일자도 받았습니다. 지금 버팀목 청년 대출 받고 있고, 이번에 새로 대출을 연장할 계획입니다. 보증금 증액 금액(1,500만원)에 대해서만 영수증을 받으면 된다고 생각했는데요, 아는 중개사 분께서는 전체 보증금 3억 1,500만원에 대한 전체 영수증을 받아야한다고 하네요. 이걸 임대인한테 요청해야 하나요? 아니면 계약서 작성한 부동산에 요청하면 되나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률현명한수염고래229부동산 잔금 시 계약서상에 있는 매도인 계좌와 다른 계좌로 입금해달라는데 문제 없나요?부동산 잔금 처리를 하려고 하는데 매도인이 계약서상에 있는 매도인 계좌와 다른 계좌로 입금해달라는데 문제가 없을까요?????3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률레알단순한어묵임대인에게 이사 통보 후 3개월 후에 보증금 반환이 가능한가요?25년 1월 20일에 임대인에게(원룸전세) 카카오톡 메세지로 이사 의사를 밝혔습니다."이사시점은 2월 8일 전후가 될거 같습니다" 라고 보낸 메세지가 남아있는 상태입니다.최조 19년 2월1일 전세계약을 시작하여 별도 임대차계약서 갱신 없이 묵시적 계약으로 25년 1월 31일 임대차계약이 만료되었으나 1월20일 이사계획을 통보한 뒤, 2월8일 이사완료 후 공인중개사에 해당 임대 물건을 중개 요청하겠다고 건물주에게 통보 받았습니다. 2월 9일 이사완료, 2월10일 건물 관리업체 확인하여 관리비 정산을 한 상태입니다.아직까지 임차인을 구하지 못한 상태여서 신규 임차인과의 계약이 체결되어야 보증금 반환을 받을 수 있다고 하는데 신규 임차인이 정해지지 않아도 이사계획 밝힌지 3개월이 경과하면 보증금을 반환해 주어야 한다고 주택임대차보호법으로 보장받을 수 있는것으로 알고있습니다.여기서 질문드립니다.1.제가 법적으로 보증금을 반환받을수 있는 시점이 최초로 이사계획을 밝힌 1월 20일에서 3개월이 경과한 시점인가요? 아니면 실제 이사가 확인된 2월10일에서 3개월이 경과한 시점인가요?2.1번에서 질문드린 이사 후 경과한 3개월의 기간 중 제가 보증금 반환을 위해 사전에 내용증명을 발송해야 하는 기간이 정해져 있나요?3.현재 신규 임차인이 정해지기 전까지 관리비가 발생하고, 신규 임차인과 계약 체결시점까지의 관리비를 제가 납부해야 하는 상황인데, 보증금을 반환받아야 하는 3개월이 경과한 시점을 초과해서 발생하는 관리비 또한 제가 납부를 해야하나요?위의 3가지 답변주시면 감사하겠습니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률러브러브집계약특약사항수정때문에질문드립니다제가 3월 4일자로 아파트를 일억오천에 구매를 했습니다. 만약 구매한 아파트에서 누수를 발견하였을때 구매일로부터 몇개월까지 제가 이전주인에게 손해보상 청구를 할 수 있을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률헤라아레스근린주택은 개별 호실별로 매매,등기가 가능한가요?근린주택은 개별 호실별로 매매,등기가 가능한가요?아니면 다가구처럼 건물주만 소유 가능하고 임대만 놓을수 있는 건가요?..1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률약간숭고한보더콜리전세집 집주인 연락 안될때 내용증명 내용9월 말에 전세 만료기간인데 집주인이 연락이 안됩니다. 연락처를 바꾼거 같아 등기부등본주소로 계약 만료 내용증명을 보내야 할거 같은게 내용증명 내용을 어떻게 써야할까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률미뇽구리주차장에 방치된 시설물이 바람에 날려 차량 파손 누구에게 배상해달라 해야하나요?안녕하세요.1층은 학원과 피부샾 같은 3개의 상가가 있는 3층짜리 상가주택 2층에 전세로 거주하고 있습니다.1층만 상가 2층과 3층은 주택입니다.상가 뒷편으로 차량 2대 댈수 있는 조그마한 주차장이 있는데 그곳에 1층 학원하던 곳이 나가고 새로운 분식점이 들어오며 리모델링하였는데상가 입구 비가림용 시설물을 철거하여 주차장에 방치 하여 바람에 날려 쓰러지며 제 차량 운전석 문짝과 뒷바퀴 휀다와 범퍼가 찍혔습니다.이런경우 누구에게 보상을 받아야 하나요?집주인에게는 파손 확인 되자마자 사진찍어서 말씀은 드렸습니다.철거후 방치한 상가에게 직접 보상을 받아야하나요??아니면 제 자동차보험으로 자차처리 하면 보험회사가 알아서 상가나 집주인에게 배상청구를 하는건가요??1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률내내지조있는구관조등기부등본에 신탁 표시가 없을 경우에 (질문 많아요🥲🥲)1) 신탁은 아닌 거죠?2) '임대인은 계약 시 등기부등본상의 권리관계를 잔금일 다음날까지 유지한다'라는 특약을 넣으면 좋다는데 이건 무슨 뜻인가요?3) 보증금이 5500만원에 지어진지 1년된 신축이고 제가 두번째 입주인데, 건물 근저당권설정은 2024년이라 최우선변제가 5500까지 가능하니, 이건 무조건 돌려받을 수 있는 금액인가요?4) 임대인 3명이 공동명의인데 이런 경우에 저랑 계약한 임대인만 저한테 영향을 주게되나요? 지분을 1/3씩 가지고 있대요.5) 세금 체납 여부와 최우선변제가 어떻게 작용하는지 궁금해요6) 건물에 채권최고액이 중개인 말로는 금액으로만 보면 높지만, 건물+토지 가액의 70% 미만이라 안전성이 보장된다는데, 이 건물이 경매에 넘어가도 최우선 변제 금액은 지켜지는 건가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률지나치게고요한수양버들원룸 재계약 복비는 어떻게 해야하나요?기존 1년 계약하고 만료가 되었는데 6개월 더 거주하기로 집주인 분과 구두로 협의하였습니다. 이후에 계약서를 작성하려고 하는데 계약기간이 변경되었으니 공인중개사를 끼고 하는게 맞을까요?다른 내용(월 차임, 특약사항 등)에는 변화가 없고 계약기간에만 변화가 있는 것이라 복비가 너무 아깝습니다..해당 경우에는 공인중개사 없이 1:1로 임대인과 계약을 진행해도 되는지, 공인중개사를 끼고 한다면 비용은 얼마나 나올지 궁금합니다.3명의 전문가가 답변했어요