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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률성실한따오기76전세사기를 당하지 않으려면 어떤 체크리스트들이 있을까요?전세사기의 경우 몇 년전부터 꽤나 사회적으로 큰 이슈이더라고요.부동산에 대해서 잘 안다고 생각하는 사람들도 눈 뜨고 코 베일 정도로 쉽게 당하는게 전세사기라고 하던데 사회 초년생에 부동산에 대해서 잘 모르다보니 이게 나중에 문제가 되지 않을까 싶더라고요.미리미리 예방법을 알아두고 싶은데 전세사기를 당하지 않으려면 필수적으로 어떤 체크리스트들을 확인해야 할 지 알고 싶어요.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률살짝쿵용기있는사장님전세 보증금 반환 후, 얼마나 거주하면 불법 점거인가요?전세 만기가 다가오는데 집주인은 새로운 세입자가 나타나야 돈을 준다는 입장을 고수하고 있습니다. 이제 만기가 2주도 안남았는데요. 집은 안나가고.. 이번엔 연락도 안되어서 며칠을 또 낭비했습니다. 제가 궁금한 건, 이런 임대인의 태도로 지금까지 이사갈 집을 못 구한 상황인데 만약 계약 만기날 보증금이 전액 환급될 경우입니다. 어쩔수 없이 며칠-몇주를 이 집에서 지내며 집을 알아봐야할텐데요. 이런 경우 제가 불법 점거가 되는지 궁금합니다. 돈 안준대서 못나가는건데 안나가서 못준다. 로 바뀔거같아서요. 제가 대항할 수 있는 말이 있을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률기막히게호의적인양념치킨전세 계약 특약에서 '잔금지급일까지' 해석이 궁금해요!전세 계약을 하면서, 아래와 같은 특약을 넣었습니다.임대인은 잔금지급일까지 담보권이나 전세권 등 새로운 권리를 발생시키지 않는다.잔금지급일 '익일'이라고 넣지 않았는데, 이 경우 문제가 있을까요?잔금지급일까지라고 하면 잔금일 당일에는 근저당권 설정을 할 수 없는거고, 제가 전입신고를 한 경우 익일 0시부터 효력이 발생하니 우선인게 맞는지 궁금합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률대단히환영받는돼지국밥원룸 월세 오피스텔 재계약 후, 만료전 나갈 경우 복비는 어떻게 되나요?안녕하세요. 복비 관련으로 여쭙고 싶어서 전화 드립니다. 2023년 4월부터 2024년 4월까지 계약이었다, 2025년 4월까지 계약을 연장했습니다. 재계약 시에는 중개인을 끼지 않고 집주인과 저, 둘이 만나서 원래있던 계약서 위에 화이트칠하고 했습니다. 그러다 제가 곧 나가게 되어서 만기를 채우지 않는데, 이경우 새로 들어오는 사람에 대한 복비를 제가 내야하는건가요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률역대급지조있는스테고사우루스전세 갱신계약서 작성시 비용부담 임대인이 하나요?임대인 변경(아들이 상속받음) 및 갱신청구권 사용으로 보증금 5% 인상하게 되어,은행 담당자에게 문의해봤을때 전세대출 금액이 달라지는 게 아니니 계약서 새로 작성할 필요는 없다고 답변 받았습니다.임대인 쪽이 갱신계약서를 작성하자고 요구하고 있는 상황인데 이 경우 계약서 작성 비용은 임대인, 임차인이 나눠서 내야 하나요 아님 임대인이 총 부담하나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률도덕적인지어새216생애최초로 집샀는데 청약저축 유지해야하나요?생애최초로 대출받아서 8개월전에 아파트구입했습니다.청약저축이 있는데 대출에 불이익이 있을수 있으니 유지하라고해서 유지중인데 계속 유지해야하나요?유지한다면 언제까지해야하나요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률궁금한상인층간소음으로 인한 월세나 전세 계약해지가 가능할까요?안녕하세요.건물 통째로 한 집주인이 가지고 있는 건물입니다.다세대 임대사업자,세입자가 층간소음이 심하다고 하여, 전세나 월세 계약을 해지 할 수 있을까요?집주인 쪽에서는 충분히 윗집에 주의를 주었으나 지속적으로 소음이 발생한다고 합니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률생각하며돌아가는무언가부동산 전세 계약 중 임차인이 계약 기간 전에 이사를 가고 싶은 경우에 법적 책임이 있나요?실제 전세 계약 중에 계약 기간을 채우지 못하고 이사를 가야 하는 경우가 있었는데요. 그때는 다음 계약자 구해져서 별다른 문제가 생기진 않았지만, 혹여라도 그런 문제로 어려움을 겪을 가능성이 생긴다면 계약 해지와 위약금 등에 대한 법적 규정을 알고 싶어요.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률유능한고래71라이브오피스 월세 임대차계약서를 작성할 예정입니다. 특약사항을 어떻게 적어야 할까요?라이브오피스 월세 임대차계약서를 작성할 예정입니다. 특약사항을 어떻게 적어야 할까요?들어오시는 분이 '사업자'로 사무실용도로 사용하신다고 하네요.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률정겨운불독53Hug 청년버팀목 전세대출 특약 이렇게 작성하면 될까요??1. 임대인은 본호수에 전세금을 받는동시에 대출금 전액을 상환하고, 당일 근저당권을 말소하기로 한다. 이를 어길 시 본 계약은 무효로하고 계약금을 포함한 전세 보증금 전액을 즉시 반환하기로 한다.2. 임대인 또는 임차목적물의 하자로 인해 전세자금 대출이 불가한 경우, 본 계약을 무효로하고 계약금 전액을 즉시 반환하기로 한다.3. 임대인은 임차인의 보증보험 가입을 위해 적극 협조하며, 임대인 또는 임차목적물의 하자로 인한 전세보증보험 가입이 불가한 경우, 본 계약을 무효로 하고 계약금을 포함한 전세 보증금 전액을 즉시 반환하기로 한다.4. 임대인은 잔금 지급일 익일까지 담보권이나 전세권 등 새로운 권리를 발생시키지 않는다. 이를 위반한 경우 본 계약을 무효로 하고 계약금을 포함한 전세 보증금 전액을 즉시 반환하기로 한다.5. 임대인은 국세나 지방세, 근저당권의 이자 체납이 없음을 고지하고, 임차인이 세금 체납 내역을 확인하는 것에 적극 협조하도록 한다. 만일 세금체납이 확인되는 경우, 잔금일 이전까지 체납액 전액을 상환하며, 이를 어길 시에는 계약은 무효로 하고 지급한 계약금은 즉시 반환하기로 한다.6. 임대차 계약 만료일에 타 임차인의 임대 여부와 관계없이 전세보증금을 즉시 반환하기로 한다.7. 임대인은 임차인의 책임이 없는 시설물의 고장(노후화, 구조적 결함으로 인한 사유 등)으로 인한 수리에 필요한 비용을 부담하며, 임차인은 임대기간 동안의 일상적인 유지보수와 소모품 교체에 대한 비용을 부담한다.8. 임대인은 전세 기간 중 매매등으로 인한 소유자 변경이 이루어질 경우 임차인에게 고지한다.추가로 혹시 잔금일이 주말이면 4번에서 잔금일 익일까지가 아니라 잔금일로부터 일주일까지로 바꾸는게 맞을까요??1명의 전문가가 답변했어요