세금·세무
양도소득세
- 양도소득세세금·세무대단히능동적인백조주식 양도 관련 세금 문의드립니다..저는 세무대리인이고, 제 법인 거래처에서 주주 지분구조 변경 후 배당을 진행할 예정이라 주식을 평가액에 따라 양수도 계약을 진행할 예정입니다. 이때 현재 주주가 2명 각각 500주씩 보유하고 있을 때, 현재 주주 1인이 주주 외 다른 사람에게 500주 모두 양도할 때, 설립기준 주당 가격은 1000원, 주식평가액은 91,000원이면500*91,000원 - 500주*1,000원 = 4500만원에 대한 20%가 양도세로 부과되는 게 맞을까요? 양도세 기본공제는 해외주식일 때 해당되는 걸로 알고 있는데 그럼 이때는 기본 공제는 적용되지 않는지도 궁금합니다.추가로 증권거래세도 발생하는지, 발생한다면 어떻게 계산해야 되는지 문의드립니다.아직 주식 양도 및 주식 평가가 진행되진 않았고, 관련해서 문의가 와서 답변을 드려야 되는 상황입니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무사려깊은물소239상가 토지를 일부는 매매로 하고 일부는 증여로 거래가 가능합니까?상가 중에 토지 지분 중 일부만 아버지로 부터 미리 일부는 매매대금을 지급하고 양도로 하고,다른 일부 지분은 증여의 형태로 하여 관련 증여세는 다 신고,납부하고자 합니다.자금은 기존 주택 처분한 대금 및 소득신고 내역이 있고, 매매형식으로 할때도 계약서 쓰고 계좌이체로 대금을 지급할 것입니다.12월중 매매, 1월 중 증여로 지분을 받아오려고 하는데, 같은 필지의 토지를 양도와 증여로 각각 가지고 오는 것이 가능한지 문의 드립니다.4명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무참신한거위1821가구 1주택 거주요건 배제? 비과세여부 질문입니다수고많으십니다.세종시에 소재한 1가구 1주택 비과세여부? 거주요건여부 질문입니다.제가 알고있는 사실이 맞는지? 아니면 제가 잘못알고 있는 부분이 있는지 혹시 살펴봐 주시면 감사드리겠습니다.그럼 타임라인대로 설명드리겠습니다.1. 2015년 상속이 개시된주택(상속등기 하지않음)을 형제들 모두 소유하게됨 (상속개시되어 등기되지 않았지만 1주택자가 됨)2. 2015년 8월 상속개시된 주택을 보유중인 상태에서 세종시 청약 당첨되어 A분양권 취득하였음.3. 2016년 1월 상속개시된 주택을 상속재산분할협의하여 동생단독명의로 소유권 이전완료 (동생나이 50세. 동생은 나와 다른 별도의 가정이 있는 세대주임)4. 2016년 10월 세종시 A분양권이 있는 상태에서 세종시 B아파트 청약당첨 분양계약체결 (A + B 분양권보유)5. 2017년 8월 2일 세종시 조정지역지정(투기지역, 투기과열지구 동시지정)으로 추후 주택을 취득하게 되면 2년의 거주요건이 생김. 다만 82대책 이전에 계약금을 완납한 주택계약에 대해서는 예외적으로 거주요건이 없음(그렇게 알고있음).6. 2017년 11월 A분양권 양도(양도신고 후 양도세 납부완료)7. 2019년 11월 B분양권만 보유한 상태에서 B분양권 건설사 잔금납부하고 소유권취득 소유권등기완료 (B분양권이 B주택으로 변경되었고 이때부터 1주택자가 됨. 잔금은 82대책 이후이지만 건설사 계약금 지불시기가 82대책 이전이라서 거주요건 없다고 알고있음)8. 2021년 1월 1일부터 분양권도 주택개수에 포함되는 법 시행 (이전 소유 분양권은 소급적용 되지않는다고 알고있음)9. 2025년 10월 세종시 B주택 1가구 1주택상태에서 6억8천만원 양도.10. 1가구 1주택 비과세자도 양도신고 해야하나? 라고 세무서에 문의하였더니 1주택자 비과세자는 별도로 양도신고 하지 않아도 된다고 세무서 안내받음.11. 최근 세무서에서 양도신고 하라고 안내 문자가 옴.저같은 경우 1가구 1주택자로서 거주요건없이 비과세로 알고있는데 제가 알고있는 사실이 맞는건지 고수분들께 여쭤봅니다.미리 감사드립니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무더없이확신있는농어ISA계좌나 일반계좌에서 etf 세금 상계 되나요?isa계좌나 일반계좌에서 한국상장 미국주식etf랑 한국주식etf 몇개가 있는데 etf도 서로 손실 상계 처리 되는건가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무까칠한호저172증권거래세는 어느 일자 기준으로 반영인가요?주식을 매도할 때는 증권거래세가 발생하는 걸로 알고 있습니다. 주식은 결제까지 2일이 걸리는데 증권거래세는 어느 일자 기준으로 반영인가요?3명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무여전히신기한매운탕1가구 3주택자 세금관련 질문입니다안녕하세요 1가구 3주택자 세금 관련 질문입니다.(현황)1. 2019년 2월 양주옥정 분양아파트 매입 - 공시시가 2억3천 - 대출 3천만원 남음 - 부부공동 명의 - 공실 - 전용면적 : 66m²2. 2024년 5월 의정부 주거용 오피스텔 경매 낙찰 - 공시시가 1억 미만 - 대출 없음 - 배우자 명의 - 월세 주고 있음 - 전용면적 : 24m²3. 2025년 5월 일산(식사동) 아파트 선착순 분양받음 - 분양가 7억5천. / 중도금 4차납부 - 입주일 2027년 4월 - 부부 공동명의 - 전용면적 : 84m²(질문)1. 2번주택(의정부 의정부동 오피스텔) 임대사업자가 아닌 일반 월세를 주고 있는데 해당 오피스텔을임대사업자로 등록하면 1번주택(양주옥정) 비과세 세금 혜택을 받을수 있나요?2. 1번주택(양주) 2번주택(의정부) 매매 일자 이후 3년 이내 매도 하면 비과세 혜택 받을수 있나요?3. 2번주택(의정부)을 임대사업자로 등록하면3번주택(일산) 완공 및 등기후 3년이내 1번주택 (양주) 매도하면 1번주택 비과세 혜택을 받을수 있나요?4. 1번(양주옥정), 2번주택(의정부)을 모두 매도해야 3번주택(일산 식사동) 대출이 가능한가요?아니면 1번주택을 매도하고 2번주택을 임대사업자로 돌려도 3번주택 대출이 가능 할까요?5. 1번주택 비과세 혜택 못받게 되면 양도세율이 어떻게 될까요?6. 매도 순서가 몇번주택 부터 해야 세금 혜택을 받을수 있을까요?7. 최종적으로 1번주택(양주)는 매도 계획이 있고 2번주택(의정부)은 임대사업자로 월세수익을 내려고 하며 3번주택(일산)에서는거주를 목적으로 생각하고 있습니다.가장 좋은. 가장유리한 세금혜택은 어떻게 될까요?답변 부탁드립니다감사합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무까칠한호저172해외주식 매도 시에도 증권거래세가 있나요?국내주식을 매도할 때는 매도가액에 대비해서 증권거래세를 납부합니다, 그렇다면 해외주식 매도 시에도 증권거래세가 있는가요?5명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무진실한뱀48부부간 증여성립여부가 궁금합니다~~현재 부동산을 아내명의로 매수할예정제돈을 3억정도 매수할때 아내한테 줄건대..이걸 증여로 볼 것인지?된다면...만약 나중에 집을 매도후다른집을 제명의로 구매시 매도한 돈을아내가 다시 저에게 줘서 매수할때 이것도증여로 보나요?3명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무내내살빠진코스모스일시적 1가구2주택 양도세 계산을 부탁드립니다.(비규제지역)지방 비규제지역입니다.A주택 - 14년7월 분양 받은 아파트를 18년4월 입주하여 현재까지 거주중입니다. 배우자 분양권 당첨되었으며 입주시 공동명의하였으며 분양가 2.17억원, 현재가 2.5억원입니다.B주택 - 21년6월 분양 받은 아파트를 24년4월 취득하여 현재 월세 임대중입니다. 배우자 분양권 당첨되었으며 배우자 명의입니다. 분양가 3.62억원, 현재가 3.9억원입니다.B주택 취득으로 일시적 1가구 2주택되어 3년내 기존집 양도시 양도세 비과세되는것으로 알고있습니다.1. A주택을 3년내 양도하는것과 양도를 하지 못하고 이후에 A주택을 현재가로 매도시 양도세는 각각 어떻게 될까요?2. A주택 매도하지않고 B주택을 2년후(26년4월~27년4월)현재가로 양도시 양도세는 어떻게 될까요?3. 위 상황에서 양도세만 확인하면 되는건지 다른부분도 확인해야하는지 문의드립니다.답 주신 모든 전문가님 감사드립니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무가장당당한양파중고차 매도 시 명의이전, 입금 순서가 궁금해요중고차 내도를 하게되었는데요명의이전부터 하고 잔금 받나요?아니면 잔금 받고 이전하나요?순서가 상관없는지도 궁금하네요.1명의 전문가가 답변했어요