세금·세무
양도소득세
- 양도소득세세금·세무겸손한물개65장기보유특별공제로 양도세를 낼때 재건축전의 보유나거주기간이 포함되는지 궁금합니다.2체중에 아파트와 오피를 보유붕인데 오피를 임대사업으로 돌리면 1주택자가 될때 매도할 생각이 있습니다. 그런데 6년 반정도 거주했으니 64프로만 장특공을 받게되더라구요. 재건축 아파트가 되기전에 살았던 기간이 있는데 그것까지 포함되는지 궁금합니다2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무해는뜨고2040매매 잔금 전 부과된 추가부담금의 양도세 반영가능 여부미등기 상태인 재건축 신축아파트(임시사용승인후 입주중)를 매도하는 과정에서 재건축조합으로부터 추가부담금이 매도자에게 부과된 경우 추가부담금을 매도자의 양도세 계산시 취득가액에 반영할 수 있는지 문의합니다. 매매계약 후(계약금 지급 후) 추가부담금이 부과될 것이 거의 확실하여 매매계약서에 "잔금 시까지 추가부담금이 부과될 경우 매도자와 매수자가 반반 부담키로 한다"라고 명시하였을 경우 매도자가 계약후 잔금 전까지 부담, 지급한 추가부담금을 양도세 계산시 취득가액으로 반영할 수 있나요? 양도세 계산시 양도일이 잔금일 기준이므로 잔금시까지 부담한 비용으로 가능하지 않을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무최고로발랄한아몬드공동명의 대출을 이렇게받아도되나요?자매 공동명의로 서울 아파트를 매매하려고합니다.명의는 같이하지만 저혼자 대출을받고주채무자로 해서 대출을 저혼자 갚는게 되나요?예를들어서 6억 매매가라면제돈 2억 . 동생돈 1억제가3억 대출받아서 저혼자갚아도법적이나 세무적으로 문제없는거맞나요?그리고지분은 제가 5/6동생이 1/6이렇게 등기 치면되나요?3명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무의연한우랑우탄23만일 미성년자가 부모의 동의 없이 고가의 물건을 할부로 구매하면 취소할 수 있나요?안녕하세요요즘은 인터넷으로 고가의 물건의 쉽게 구매를 할 수 있습니다 그런데 만일 아이가 부모 모르게 고가의 물건을 구매한 경우에 부모가 할부를 취소할 수 있나요 이미 결제가 된 것이기 때문에 불가한가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무재빠른들소8다주택자들의 양도세 중과유예가 연기 되었다고 합니다.안녕하세요, 다주택자들의 양도세 중과 유예가 연기 되었다고 합니다. 얼마나 유예된건가요 ?그리고 다주택자의 양도세가 중과 되면 세금이 얼마나 인상 되는 건가요 ?3명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무공정한코뿔소245플랫폼 미술품 대체투자시 차익에 대한 세금미술품을 현물로 사면 비과세 되는 경우 등 경우에 따라 나눠지는데 플랫폼 미술품 대체투자시 차익에 대한 세금은 어떻게 되나요?? 현물이랑 동일한가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무처음부터효율적인코알라2주택 보유자가 한 주택이 재건축 시행시 양도세 중과 되는지?현재 a,b주택을 2개 보유하고 있는 상태에서(둘다 조정지역, 투기과열지역)5년 뒤에 a주택이 재건축을 시행하여 입주권이 되면이 때 b주택을 팔면 입주권과 b주택 둘다 주택수로 잡혀양도세 중과대상이 되나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무해는뜨고2040재건축아파트 입주권 증여취득후 매도시 양도소득세계산시 취득가액에 포함되는 비용재건축아파트 입주권을 건물 멸실, 관리처분인가후 증여취득한 승계조합원입니다. 이제 신축아파트를 매도하려는데 양도세계산 시 취득가액에 포함되는 아래 비용이 맞는지요? 증여재산가액 (증여세 신고) 증여세 증여취득세( 건물멸실되어 토지분 취득세) 추가부담금(조합원 분양가액 - 권리가액) 건물물 취득세 (신축아파트 건물분 취득세) 기타 부대비용(등기시 부대비용, 중개수수료 등) ** 증여세 금액이 큰 부분인데 수증자가 부담한 증여세가 혹시 취득가액에 포함되지 않는지요, 위 취득가액의 세부 항목에 대한 상세한 조언 부탁합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무최고로발랄한아몬드자매끼리 차용증 문의드립니다~~!자매끼리 공동명의로 집을 매매하려했는데자매공동명의는 대출이 적게나와제 명의로 주담대를 받고 동생한테 돈을빌려야할것같습니다. 제명의로 매매계약도하고요.제가 세대주 동생은 세대원으로 전입하려고합니다. 매매할 집은 서울입니다.(매매가는 7.4억이고, 제가 4억, 동생이 2억있는데대출은 최대 2.4억 정도 받으려고합니다.)2억 1천만원까지 무이자로 빌릴수있다는데자매끼리도 무이자로 빌릴수있나요?1억에서 1.5억정도 빌려야할것같습니다.기간은 언제까지로 설정해야하나요?5년정도 설정해도될까요?대출금에 동생원금까지 갚으면 빠듯할것같은데조금씩 갚다가 만료기간되면 갱신?해서기간을 연장해도될까요? 이때도 무이자 되는건가요?(1억을 5년이여도 한달에 160을 동생에게줘야하는데 대출금도갚아야하느라동생에게 50만원씩 매달갚고 5년쯤에기간을 5년또 연장해도 문제가되지않는지궁금합니다.)사실 같이사는건데 동생이 생활비목적으로제가준돈을 다시 돌려주면 문제가 되는건가요?이 외에도 좋은방법이 있다면알려주시기 바랍니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무늠름한오징어69선입선출법 -> 이동평균법 변경신고 문의안녕하세요, 25년 미국주식 양도소득세 관련 문의드리려고 합니다.곧 신고기간이여서 양도세 조회를 했더니 선입선출 계산방식 때문인지 예측치보다 가계산 금액이 커 상담 요청 드립니다.25년에 키움증권 1개 증권사만 이용하여 미국주식을 거래하였습니다. 26년에는 토스증권(이동평균법)만 사용하였습니다.궁금한 점은,1) 개인이 홈텍스를 이용하여 키움의 거래내역을 다운로드한 뒤 이동평균법으로 계산 후 신고하는 방법이 적법한 절차인지 문의드립니다.2) 1)이 가능하다면, 세무사 대행을 통해 대리신고를 맡길 수 있는 방법이 있는지 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요