세금·세무
취득세·등록세
- 취득세·등록세세금·세무인자한여우92부모님께 돈을 빌리고 차용증을 작성할 때안녕하세요, 현재 주택 구입을 계획하고 있습니다.저축액, 신용대출, 담보대출로 모자란 액수를 부모님께 빌려서 조달하고자 하는데요.약 2억 5천만원 정도를 생각하고 있습니다. 제가 알고 있기로는 250,000,000원에 표준이율인 4.6%를 곱한 금액 (11,500,000원)에서 실제 이자로 지급하는 액수를 뺀 금액이 1천만원을 넘지 않으면 증여로 보지 않는다고 알고 있습니다.따라서 연간 150만원 이상을 이자로 지급하면 된다고 이해하고 있습니다.현재 공중보건의사로 대체 복무 중으로 미래에 소득 증가가 거의 확실시되고, 만기를 7년 이상으로 잡으면 저축액으로 원금 상환에 문제가 없을 것으로 판단하고 있습니다.다만, 대출 실행 직후 2~3년간은 대체복무 중으로 월 소득이 적고, 기대출의 이자까지 납부하고 있어서현실적으로 원리금을 월 30만원 이상 부쳐드리기는 어려운 상황입니다. 이때 궁금한 것은 1. 대출의 만기에 대해 명시된 사항은 없다고 알고 있습니다. 그러나 출처에 따라서는 너무 만기를 길게 잡을 경우에 증여적인 성격이 있다고 세무 당국에서 판단할 수 있다고도 하더라구요. 10년, 15년, 혹은 그 이상으로 만기를 잡을 수 있을까요?2. 저에게 가장 좋은 시나리오는 150만원을 열 두달로 나누어서 월 12만 5천원을 이자로 납부하고, 원금은 만기에 일시 상환하는 형태인데요. 또 어떤 출처에 따라서는 원금을 조금씩이라도 갚아나가는 게 소명이 필요한 경우에 유리하다고 하더라구요. 이자만 연간 150만원 딱 맞춰 지급하고 원금은 만기일시상환 형태로 갚아도 문제가 없을까요?3. 앞에서 말씀드렸듯이 향후 2~3년간 상환여력은 월 30만원 수준입니다. 만약 2번 질문에서 여쭌 시나리오가 불가능하다면, 이자를 늘려서 월 30만씩 드리고 원금은 만기에 일시에 상환하는 방식도 있고, 이자 12만 5천원에 원금을 월 17만 5천원 씩 상환하고 만기에 잔금을 상환하는 방식도 있고, 그 중간에 (이자 15, 원금 15/이자 20, 원금 10/이자 25, 원금 5) 등등 다양한 방식이 있을 수 있을 것 같은데 어떻게 하는 것이 유리할까요?4. 혹시 제 소득이 증가함에 따라서 상환금액이 늘어나도록 체증식으로 차용증을 쓸 수도 있을까요?감사합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무놀라운족제비84현제 전세 살고있는 딸이 주택 을 구입하려고합니다현제 전세 살고있는 딸이 주택 을 구입하려고합니다 다중 주택을 구입하려면 융자와 전세보증금을 합쳐서 구입은 되는데 두달후에 취득세 낼 여유가 없어서 엄마인 제가 차용 해주려고하는데 이것도 증여가 되는지요?답변 부탁 드립니다3명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무꾸준한비버20증여에 보험과 저축도 포함이 될까요?수도권 아파트를 부모님께 1억 5천 증여를 받고 구매예정인 20대 중반입니다.5천은 세금없이 증여받는 것으로 알고있습니다.자금조달계획서 작성에 앞서서, 이 5천에 미성년시절부터 적금과 보험료도 포함시켜야하는 건지 궁금합니다...1명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무진득한셰퍼드126증여시 공시지가와 시가감정평가 현매매시가가 다른데 어떤 기준으로 하나요?부모님께 주택을 증여받으려 합니다. 증여시 주택의 공시지가 그대로 받으면 문제가 될 수 있다고 하던데 부모님께서 살고 계신 주택(빌라)의 매매가 최근 5년간 없었습니다. 공시지가 4억,시가감정평가 8억이상, 매매가 10억정도라고(부동산에서 근처 다른 비슷한 곳과 비교한 금액)하는데 감정평가액이 적당한지 감정평가 가격이 평가자에 따라서 차이가 날 수 있는지 알고 싶습니다.증여시 주택 가격 산정하는 법률 기준이 있는지 있다면 무엇을 기준으로 몇프로 이내로 하는지 궁금합니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무선한관수리170주민세는 세입자가 납부하는건가요저는 포항에 살고 있으며 다른 지역 아파트 1개에 월세를 주고 있어요세입자가 살고 있습니다.그 세입자가 전입신고를 했으면세입자가 주민세를 내고만약 전입미신고 시에주민세는 누가 내는 건가요???3명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무우렁찬개리197주택자금조달계획서에 취득세도 포함해서 작성하나요?안녕하세요. 주택 매매 예정입니다. 주택자금 조달계획서에 취득세도 포함해서 작성해야 하나요? 인터넷 찾아보니까 다 답이 달라서 전문가 의견 부탁 드립니다. 좋은 하루 되시기 바랍니다. 감사합니다.4명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무엉뚱한멧토끼135부동산 세금이 궁금합니다.........전세 2억낀 현재가 7억 아파트와공시지사 7800만원이 빌라 소유하고 있습니다.현재 1억2천 전세에 거주하고 있는데요천만원투자해서 1억 미만의 빌라를 전세껴서 구매하고 싶은데내야할 취득세나 세금이 궁금합니다.양도소득세나 이런거요.3명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무굉장한쭈꾸미142오피스텔 2채 가산세 얼마나 드나요공시가 7천5백 오피스텔 소유중 실거래가 1억 안팎 2020년 2월구매세입자 거주중 전입신고 안한상태그외 아파트는 없구요여기서 공시가 1억미만 오피스텔을 1채 더 매입하려고 합니다그럼 세금을 2배로 많이 내야 하나요?아님 그 이상 가산세가 붙는지요참고로 주거용이라 취득세 감면은 안합니다3명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무귀한황새289부모간 차용 문의 (2.1억 차용 및 0.5억 증여방법)안녕하세요. 부동산 구매 목적으로 차용 문의드립니다.상황) 부모님께 2.6억 을 받을 예정입니다. 2.1억은 무이자 차용으로, (단 원금 상환 차용증 작성 예정) 0.5억은 10년간 5천만원 해당하는 증여로 지급 예정입니다.질문사항)1. 2.1억 무이자 차용에 대한 원금 상환기간을 10년 이상으로 해도 무관한가요?ex) 2.1억 원금상환기간 20년 작성ㄱ. 월에 87만5천원씩 지급씩 20년 상환 (원금 총 2.1억 상환 완료) 작성ㄴ. 월에 20만원 씩 상환 후 10년시 1.05억, 20년시 2.1억 미상환분 원금상환 하는 문구 작성상기 ㄱ 혹은 ㄴ의 내용으로 작성코자 하는데 상환기간 및 내용에 문제 없는지 문의드립니다.2. 0.5억 비과세 증여 작성10년 內 5천만원 증여는 문제없는 것으로 아는데, 자금조달계획서에 5천만원 증여로 기입하여도 문제가 없는지 문의드립니다.3. 차용증에 대한 작성문의공증으로 확정일자를 받는것이 좋다고 하는데, 차용증 작성 후 도장찍고 해당 스캔본을 메일로 남겨놓아 일자에 대한 증빙을 완료하여도 차후 차용 인증에 문제가 없는지 문의드립니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무화끈한비둘기140생애 첫 주택 취득시 취득세가 면제되나요?성인 자녀가 무주택으로 생애 첫 주택을 취득하려고 합니다. 현재 부모 명의로 1주택을 소유하고 있습니다.시가 1억 아파트를 구입하려고 하는데 부모 명의로 사는 것과 자녀 명의로 사는 것을 비교해 볼 때 취득세가 얼마나 차이 나는지 알고 싶습니다. 또 매도시 양도세 차이는 얼마나 나는지요?3명의 전문가가 답변했어요