세금·세무
취득세·등록세
- 취득세·등록세세금·세무얌전한코알라207이런 상황이면 취득세가 궁금하네요현재 2주택자입니다재개발 예정지에 한채를 조정지역 중과세및 기타등등으로 70프로 정도 양도세 낼 예정입니다주택 처리한 비용으로 원룸신축 의향이 있어 엿줍습니다1주택 양도후 바로 새로 나대지나 단독주택 구매시 1주택 해택으로 취득세 내는지요?그리고 신축 원룸 취득후 3년이내 지금 남은 주택 판매시 한시적 1가구 1주택 해택이 가능한지 궁금합니다3명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무깜찍한물총새241공동명의 양도세시 거주요건이 다른 경우는 장특공제 적용이 되나요?수고많으십니다.현재 1주택에 A(아버지-세대주),B(아들),C(며느리)가 1세대 구성하는 동일세대로 되어있고, A와 B가 각각 1/2씩 공동명의로 사는중이고 C는 공동명의는 없고 무주택 세대원으로서 같이 살고 있습니다. 2021년 집 양도를 계획중입니다. 다른 주택은 없는 1세대 1주택이며, 세대원 구성은 다음과 같습니다.- A(아버지-세대주)의 공동명의 1/2 취득 및 거주 시점은 서울의 2018년이며, C(며느리)는 2018년부터 거주 중입니다.- B(아들)는 공동명의 1/2취득시점은 2018년인데, 거주요건이 미충족입니다 (1년미만)즉, 공동명의자인 A(아버지)와 지분없는 세대원C(며느리)는 2018~2021년 거주/보유 요건이 충족되지만, 또다른 공동명의자인 B(아들)가 보유요건은 되나 거주요건 미충족이라 장특공제 적용이 안되는것으로 보입니다. 아래 셋 중 어느것이 맞는지 문의드립니다. (1과 3인지 or 2인지 궁금합니다)1. 한 세대에서 A는 보유/거주 충족, C는 거주 충족이나, B는 보유충족/거주 미충족으로, "전체 주택 지분"에 대해서 장특공제 불가2. 공동명의의 경우 "세대분리 상관없이" A지분 1/2과 C의 거주요건이 충족되므로 "1/2"은 장특공제 가능 , 나머지 B의 단독명의 1/2지분은 거주요건 미충족으로 장특공제 불가3. "세대분리를 반드시 해야" A와 C로 구성된 세대및 A명의의 "1/2"은 장특공제 가능, 나머지 B의 단독명의 1/2지분은 거주요건 미충족으로 장특공제 불가2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무포근한꿩257청약 당첨 관련 자금조달 문의 드립니다.조정지역에생애최초 특별공급으로 아파트가 당첨된 상태입니다.서류제출까지 완료되었구요.계약때 자금조달계획서를 작성해서 가야합니다.계약금이 당장 없어서 장인어른께 도움을 요청해서4천만원 무이자로 빌려주신다고 하셨습니다.직계존속간에 5천만원직계비속간에 1천만원 세금 공제 혜택이 있는걸로 알고 있는데요.장인어른께서 저에게 직접 계좌이체로 4천만원를 보내주시면 사위입장인 저는 1천만원 공제를 제외한 3천만원에 대한 10% 증여세를 내야하는걸로 알고있습니다이러한 이유로장인어른께서 딸에게 3천만원 이체사위에게 1천만원 이체 해주셨을 경우 문제가 되는 부분이 있을까요? 부부간 6억까지는 공제혜택이 있는걸로 알고있습니다.계획: 사위1천만원 딸3천만원 이체 받은후배우자가 받은 3천만원 계약자(사위) 에게 이체 후해당 금액으로 계약금 충당 추후 빌린돈 갚을예정문제가되는부분이 있는지 답변 부탁드립니다 감사합니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무멋진가마우지2991가구2주택 세금관려 문의 아피트,오피스텔현재 2019년 취득한 오피스텔을 갖고이습니다.장기임대 주택 사업자 8년짜리로 갖고있고비조정지역 아파트 분양권 1개 갖고있습니다.추후 올해 세종시 아파트 분양권을 갖게되면 비조정지역 아파트 및 세종시 아파트 등기시 몇주택이되나요? 세금혜택 받을수 있는 방법 알려주세요오피스텔은 주택수로 산정되나요? 장기임대 인데요?3명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무엄격한사슴벌레26특수관계인(부모자녀)간 차용증 문의입니다.제목 그대로 부모님으로부터 2.2억 차용 예정입니다.- 차용금액 : 2.2억- 연이율 : 0.5% (약 월 9만원)- 변제기간 : 10년- 기타조건 :1) 원리금상환액 매월 50만원2) 나머지 원금은 10년 만기때 갚는다.질문 드립니다!Q1. 이자와 함께 10년 만기일에 일시 원금 상환 예정입니다. 괜찮을까요?Q2. 이자율 0.5% 문제 없나요? 2.2억*(4.6%-0.5%)=902만원. 즉 1000만원 이하라 문제가 없을 것으로 보입니다만, 이자율이 너무 낮아 증여로 볼까봐 걱정됩니다. Q3. 변제기간 10년 괜찮나요? 15년까지도 괜찮을까요?Q4. 이자소득세는 부모님께 매월 원리금 보내드릴때마다(원천징수) 신고 및 납부를 해야하는건가요? 아니면 몰아서 해도 되는건가요? Q5. 그 외에 문제될 점이 있으면 말씀 부탁 드립니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무큰참새100증여세 신고 - 유사재산의 매매거래일과 증여일 동일 할때 ...?증여세 신고로 인해서 부동산평가액을 써야하는데요... 증여계약일(=등기접수일) 이 5월 3일입니다. 유사재산의매매거래일이 5월3일, 5월 2일 이렇게 2건 있습니다. 증여일로 부터 가까운 날이라고 한것 같은데... 그럼 5월3일에 거래된 건으로 매매가액을 적으면 되는게 맞는지요?6명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무철저한개리69아파트 배우자 증여시 이것이 궁금합니다조정지역 아파트 공시지가 1억9천최근 같은 아파트 실거래가 4억2천이때 배우자 증여세는 6억이하기 때문에 증여세는없는걸로 알고 있습니다.그런데 증여 취득세는 공시지가 1억9천에 대한 3.8퍼센트인지 아님 실거래가 4억2천에대한 3.8퍼센트인지 궁금합니다5명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무귀여운굴뚝새176공동명의 주택 재산세가 다른이유최근에 재산세 고지서가 날라왔습니다.해당주택은 반반의 공동명의로 되어있고 집이며 재산세가 서로 다릅니다. 비교해보면 부과내역(과세표준)부분에는 지방교육세가 다르고 본세는 같은데 납부금액부분에는 본세와 지방교육세가 다릅니다. 재산세가 왜 차이가 나는지 궁금합니다. 참고로 서로 다른 지방에 거주중인데 이게 관련이있나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무귀여운굴뚝새176공동명의 재산세가 다른이유가 궁금합니다.최근에 재산세 고지서가 날라왔습니다.해당주택은 반반의 공동명의로 되어있고 집이며 재산세가 서로 다릅니다.비교해보면 부과내역(과세표준)부분에는 지방교육세가 다르고 본세는 같은데 납부금액부분에는 본세와 지방교육세가 다릅니다. 재산세가 왜 차이가 나는지 궁금합니다.참고로 서로 다른 지방에 거주중인데 이게 관련이있나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무위대한고라니109아들과 며느리에게 증여를 할 때 공제한도는?부모가 자식에게 증여를 할 때 직계비속의 공제한도가 오천만원으로 알고 있는데 며느리에게도 증여를 할 때는 어떻게 되는지요?아들 오천만원, 며느리 천만원 이렇게 합 육천만원을 증여세없이 증여가 가능한 걸까요?6명의 전문가가 답변했어요