세금·세무
취득세·등록세
- 취득세·등록세세금·세무고결한쿠스쿠스65조정지역 내 2주택 취등록세?안녕하세요. 질문에 앞서 소중한 답변 감사드립니다.A주택을 19.11에 분양계약 체결하여 22.8 잔금 및 등기 예정입니다.B주택은 현재 민간임대 주택으로 20.3 부터 현재까지 거주 중이며 현재 분양전환 준비 중이며잔금 날짜 역시 A주택과 같은 22.8까지입니다.두 주택 모두 울산 남구에 위치해 있으며 20.12 조정지역으로 지정됐습니다.조정지역 내 취득세는 2주택부터 8%로 알고 있는데만약 B주택을 먼저 취득하고 A주택을 취득(조정지역 전 계약 체결)한다면두 주택 모두 취득세 1.1%로 적용 받을 수있는지 궁금합니다.만약 안된다면 절세할 수 있는 방안이 있을지 궁금합니다.(매매 가액은 분양 주택인 A가 더 높습니다.)2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무와일드한레오파드66교회 건별매출 처리 후 매입세액공제는 어떻게 하나요?교회에 공사를 하고 세금계산서를 받으려고 하니까 아무런 자료도 안주더라구요 그래서 그냥 건별매출로 잡아서 부가세 신고를 들어갔어요. 근데 신고를 하고 보니까 매입세금계산서 중에 그 공사에 투입된 매입경비도 있고 일반과세매출에서 투입된경비도 있어서 모두 공제 처리하고 신고를 들어갔는데 이런 경우 문제가 되나요?아예 불공처리해서 매입세금공제를 빼는게 맞았나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무대단한등에83주거용으로 사용하고 있는 개인 임차인에게도 세금계산서 발행을 해야하나요?일반 과세자(개인 임대 사업자)이며, 1~2층은 비주거용, 3층은 주거용으로 임대하고 있습니다.(사업자등록증상 종목이 '비주거형 건물 임대형'임)개인에게 주거용으로 임대하고 있는 3층도 세금계산서 발행 대상이 되나요? 개인에게 부과세 추가로 받아야하는지요?2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무대단한등에83일반임대사업자인데 부가세를 별도로 받고 있지 않을 경우, 세금계산서 발급 어떻게 하나요?이전까지 간이사업자였는데, 일반임대사업자로 바뀌어서 세금계산서 발급을 하려고 합니다.1. 1~3월분 임대료에 대한 세금계산서를 4월에 발급하려고 하는데, 이 경우 세금계산서 지연 발급에 대한 가산세(1%)가 발생하는게 맞나요? 아니면 확정신고 기한내 발급건이라 가산세가 없는 것인지 궁금합니다. 2. 가산세가 발생한다면 22년도 7월 부가세 확정 신고시 반영하면 되나요? 아니면 내년도 종부세 신고시 반영하면 되나요? (개인사업자임)3. 올해부터 일반임대사업자로 바뀌어서 부가세를 추가로 받지 않고 있었는데, 이 경우 홈택스에서 전자세금계산서 발급시 '공급가액=임대수입총액, 세액=0원' 이렇게 하면 되나요?4. 일반 임대사업자인 경우, 임차인에게 부가세를 추가로 받아야 하는 것으로 알고 있는데, 그럼 계약서를 수정한 후 부가세를 받으면 되나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무새침한노린재252대부업은 부가세신고와 원천세신고를 안해도 되나요?안녕하세요. 저희 회사에서 대부업으로 신고한 새로운 법인을 만들었는데요~ 대부업은 일반 법인들과 달라서 부가세신고나 원천세신고를 안해도 된다고 본 것 같아서요.부가세나 원천세 신고의무가 있나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무의연한나무늘보195(예비신혼부부)아파트 구입용도 차용증 작성문의저희는 아직 혼인신고를 하지 않은 예비신혼부부입니다.예비신부 돈을 차용증 작성후 받아 아파트 구입 잔금을 내고 ,이후 1년 뒤 혼인신고를 하여 부부간 증여로 변제받을 계획입니다. 이때, 차용증 특약으로 "혼인신고시 변제의무 소멸" 내용을 기입할 예정입니다.예비신부 돈을 차용으로 받을시 약 1억 5천만원 정도라서 무이자로 작성할 예정이고, 원금 상환은 월 30만원 정도 생각하고 있습니다. 다만 1.상환기간을 5년으로 설정 후 만기날 잔여금액 일시상환 한달에 30만원씩 5년간 원금상환 후 만기날 잔여금액(1억 3천만원)을 일시상환한다고 작성하고, 원금상환도중에 혼인신고를 하게되면 "혼인신고시 변제의무 소멸" 이라는 특약에 의해 부부간 증여로 공제 가능한지2.약 1억5천을 차용하면 연4.6%이자율을 계산해볼때 무이자가 가능한걸로 아는데, 차용증 작성시 이자 작성란에 "연 0할 0푼(0.0%-무이자)" 기입해도 되는지 궁금합니다.3.상환기간의 설정 범위가 정해진게 있는지,없다면 보통 몇년정도가 합당한지 궁금합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무고운노린재15인테리어 업체 현금영수증 문의 드립니다.인터리어 업체랑 계약서 작성 시 현금영수증도 포함한 금액으로 계약서를 작성을 했는데요.인테리어 공사 완료 후 잔금 치룬지 2주가량 지났는데 현금영수증을 발행해준다고 구두상으로 얘기만 할 뿐 발행을 안해주고 있는데 서로 얼굴 붉히기 싫어서 독촉하는 것 같아서 더 이상 연락을 안하고 있습니다.현금영수증 발행이 의무가 아닌가요?어떻게 대처를 해야할지 몰라 문의 드립니다.4명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무멋쩍은꽃새8취득일기준? 증여일 기준? 너무햇갈려요 ㅠ08년 의정부 아파트 매수17년 8월 화성 아파트 분양권 취득19년 10월 화성아파트 입주 21년 10월 의정부 아파트 증여화성 아파트 양도세비과세 혜택은 취득일 기준인가요 증여일 기준인가요? 처음 분양권 취득시 비조정지역이었거든요... 어떤 세무사님은 증여일로부터 비과세 기간이 리셋되어 2년거주해야 한다고 하셔서요.. 국세청에도 질문올려봤는데 비조정 지역이었기 때문에 2년거주조건에 해당되지 않는다고 답변이 왔어요.. 뭐가 맞는건지 너무 헷갈리네요 ㅠㅠ 답변 부탁드립니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무붉은담비273법인이 오피스텔 취득시 주택수 문의드립니다.법인회사에서 처음으로 오피스텔을 구입하려고 하는데 주거용오피스텔 입니다.주거용으로 되어있는 오피스텔을 매수하면 주택수 포함이라고 하던데요.질문 1. 법인대표의 개인명의 주택수에 포함이 되어 중과된다는 건가요? 아님 법인명의의 첫오피스텔이기 중과되지 않는건가요?질문2. 법인이 서울에 오피스텔을 매수하면 취득세가 무조건 12%인가요? 10평정도의 2억이하 작은 원룸이면 취득세가 어떻게 될까요?3명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무깨끗한카구221부동산 조정대상지역 안의 읍/면 지역의 양도소득세는?제가 사는 시는 조정대상지역입니다만, 거주하는 곳은 읍단위의 아파트 인데요. 이런 경우 양도소득세의 부과되는 세율은 어떻게 될까요?별차이없이 일률적인 것인가요? 아니면 농어촌 지역으로 분류되어 세금 부과에 있어 유리한 부분이 있을까요?궁금해서 물어봅니다.2명의 전문가가 답변했어요