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재개발과 재건축의 과정에서 차별화 되는 과정은 어떤게 있나요?
재개발과 재건축에는 어떤 차이가 있는지 특징적인 과정이나 제도가 궁금합니다. 재초환이라고 하는것은 어떤제도인지, 앞으로 정비가능성이 있는 제도 또한 궁금합니다.===> 재개발, 재건축이 차이는 도로 등 기반시설이 잘 구축되어 있는 아파트 단지 등은 재건축이고, 도로 폭이 좁고 저충 위주로 되어 있는 경우에는 재개발입니다. 재초환은 재건축 초과이익 환수제로서 조합원 1인당 평균이익이 일정 금액을 넘으면 초과분에 대해서 부담금을 부과하는 제도입니다
경제 / 부동산
6시간 전
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부정한 방법으로 청약에 당첨이 되고 입주 등 마무리 된 후에 부정청약이 확인되면?
부정한 방법으로 청약에 당첨이 되고 잘 살고 있다가,향 후에 부정한 방법으로 청약에 당첨 된 사실이 알려진 경우 당첨자의 지위는 어떻게 되는 건가요?==> 당첨자 지위는 박탈처리되고 다른 곳으로 이사를 가야 합니다.부정한 방법으로 당첨이 되었기에 해당 당첨을 무효화하고,거주하고 있는 곳에서 쫓겨나게 되는 것인지?그리고 해당 물량에 대한 분양 공고가 다시 이루어지게 되는 건가요?==> 해당 물량은 예비자에게 추가 배정됩니다.
경제 / 부동산
10시간 전
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여자친구가 집을 구하고 있는데 맘에드는집이 있는데 보증금 1000인데 계약은 2월말인데
가계약금 300을 미리 입금해야 매물 선점을 해놓는거 같은데 이월말에 정식계약을 하고 이런 거래방식이 일반적인 경우인가요??? 해도 될까요 궁금합니다==> 네 그렇습니다. 매물을 선점하기 위해서 가계약금 명목으로 선 입금을 한 후 나중에 본 계약을 작성하는 경우는 많이 있는 편이고 이상하게 생각하실 필요가 없습니다.
경제 / 부동산
10시간 전
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임대 소득을 더 높이기 위해선 어떤 방법들이 있을까요?
물론, 임대 소득을 더 높이려면 임대 건물을 더 마련하는 것도 하나의 방법이겠지만기존의 건물을 통해서 임대 소득을 더 높이려면어떤 것들을 손 보게 되면 더 소득이 높아지게 될까요?===> 우선적으로 임대관리를 잘해야 합니다. 관리적인 측면에서 기존 임차조건 계약종료일자를 고려하여 재계약 등 관리를 잘해야 동일한 조건에서도 수익을 극대화시킬 수가 있습니다
경제 / 부동산
10시간 전
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부동산 매매 할때 양도소득세 얼마 정도 나오나요? 비과세ㅣ혜택을 받을려면 조건은 어떻게 되나요?
저희가 17년된 집을 팔고 아파트로 이사를 가는데 이 아파트는 후분양아파트이고 분양이 안되서 주택수 미포함이라고 하던데기존 주택은 양도세가 몇%정도 나오나요? 비과세 혜택을 받을수 있나요?(8년전에산 아파텔도 있는데 주택수 미포함이라고 했든것 같은데 제산세는 내고 있어서...)=== > 기존 주택을 3년 이내 매도를 하는 경우 일시적 1가구 2주택인 만큼 기존 주택을 매도했어도 양도소득세 비과세 대상입니다
경제 / 부동산
10시간 전
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부모님으로부터 아파트를 상속·증여·매매 경로로 받을 예정인데 조언 부탁드립니다
현재 상황에서 세무적인 측면에서 비용을 최소화하여 인수방법에 대한 질문으로 보입니다. 기존 전세보증금이 있는 상태에서 보증금을 인수하는 조건 즉 부담부 증여조건으로 진행하시고 최대 5000만원까지 증여 가능한 만큼 차액 만 증여신고를 한다면 얼마든지 가능합니다
경제 / 부동산
10시간 전
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전월세 전환에 대하여 궁금합니다...
전세로는 3억이고 월세로는 1억에 90만 인 집이 있다고 치면 월세로 들어가면 바보인가요?2억을 4.5%로 환산하고 12로 나누면 75만이던데...이렇게 계산하는 거 아닌 건가요?===> 인터넷 검색창에 "렌트홈 전월세 계산기"를 활용하여 계산하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
19시간 전
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세입자 도중 퇴거시 다음 임차인 거부여부
아파트 1년 계약을 했고 계약기간은 8개월 남았습니다.다음 임차인을 구하고 나간다고 하는데 이를 거부해도 되나요?==> 네 임대인의 입장에서는 얼마든지 가능합니다
경제 / 부동산
19시간 전
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증여를 받은 주택은 10년동안 매물이 잠긴다는 이유가 뭔가요?
부동산 정책 관련 영상을 보는데 보유세를 늘리고 다주택자 양도소득세도 다시 올린다고 하더군요. 이러면 다주택자들이 매도대신에 증여를 선택할 가능성이 올라간다고 하는데 증여를 하면 매물이 10년동안 잠긴다는 말이 있더군요. 증여를 받은 주택은 10년동안 매물이 잠긴다는 이유가 뭔가요?===> 증여받은 주택이 10년간 잠긴다고 하는 이유는 양도세 이월과세 규정 때문에 증여받은 사람이 매도 시 큰 세금 부담을 지게 되어 사실상 매도 유인이 사라지기 때문입니다. 따라서 증여 후 일정 기간 동안은 시장에 매물이 나오지 않는다는 의미로 이해하면 됩니다.
경제 / 부동산
19시간 전
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전세보증보험 신청 조건에서 이런말이 있는데요.
주택가액 대비 선순위채권 금액이 일정 비율 이하여야 한다고 하는데요.선순위 채권 이란말 자체가 이해하기 어려워서 질문 드려봅니다.(검색한 내용을 캡처해서 이미지로 첨부 하였습니다)===> 선순위 채권이라는 것은 "기존 보증금 + 근저당 액수" 등을 합한 채권을 의미합니다.
경제 / 부동산
19시간 전
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