답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신탁등기 부동산은 법적으로 거래가 가능하지만, 반드시 신탁회사의 동의와 계약 구조 확인이 필요합니다. 일반 소유권 거래보다 절차가 까다롭고 위험 요소가 있으므로, 전문가 검토를 거쳐야 안전합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.셀러 파이낸싱 자체는 합법적이지만, 제도권 금융을 우회하는 방식으로 확산되면 시장 건전성을 해칠 수 있습니다. 실수요자 입장에서는 계약 조건·소유권 이전 절차·법적 보호 장치를 꼼꼼히 확인해야 하고, 정책적 관점에서는 이런 거래가 늘어나면 “편법 금융”으로 비판받을 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.법적으로는 모든 세대가 공동 부담이 원칙입니다. 다만, 입주자대표회의에서 합의하면 일부 특별시설(예: 헬스장, 수영장)은 별도 사용료를 책정해 이용자만 추가 부담하도록 운영할 수 있습니다. 놀이터는 아파트 단지의 기본 공용시설로서 별도 사용료를 부과하기 어렵기 때문에, 관리비로 전체가 분담하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.사전 조사(시세·입지·호재·규제) → 현장 체크(외부·내부·중개업소) → 기록·비교·숙고 이 3단계를 꼭 지키시면 초보자도 임장에서 흔들리지 않고 판단할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.결론적으로, 민간임대아파트가 HUG 보증보험에 가입되어 있다면 건설사가 부도가 나더라도 임대보증금은 원칙적으로 전액 돌려받을 수 있습니다. 다만, 실제 계약서에 보증보험 가입 여부와 보증금 한도를 반드시 확인하는 것이 중요합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대통령이 욕을 먹는 건 정책 효과 부족 + 편법 논란 + 국민 체감 괴리 때문입니다. 근저당은 본질적으로 합법적인 금융 제도지만, 자산가들이 자금 운용에 유리하게 활용하다 보니 “서민은 못 쓰는 편법”처럼 비춰질 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.결론적으로, 사회적 신용점수 제도는 공동체 규범 강화와 사회 공헌 장려라는 긍정적 효과가 있을 수 있지만, 동시에 개인 자유 침해와 차별 위험이 크기 때문에 제도 설계가 매우 신중해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.결론적으로, 빚내서라도 집을 사는 게 무조건 좋다는 건 아닙니다. 소득 대비 대출 부담이 감당 가능하다면 매매가 장기적으로 유리합니다. 하지만 금리·시장 변동성·생활 여력을 고려하지 않고 무리하면 위험합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.결론적으로, 십정동은 실거주+중장기 투자 관점에서 “재개발 호재에 따른 가치 상승 가능성은 있으나, 입지 경쟁력은 송도·청라보다 약하다”고 볼 수 있습니다. 신혼부부라면 가격 부담이 적고 생활권이 안정적이라는 점은 장점이지만, 투자만을 목적으로 한다면 다른 신흥지구와 비교해보는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 부동산 가격을 잡기 위한 강력한 개입은 시장 안정 vs 자본주의 원리 훼손이라는 두 가지 시각이 충돌하는 지점입니다. “강남은 자산가만 살고 월급쟁이는 못 산다”는 불만은, 결국 부동산 정책이 계층별 주거 기회에 어떤 영향을 주는가라는 문제로 이어집니다.