답변 내역

만기 4개월전 집주인측 공인중개사가 전세집에 실거주하려한다고 전화가 왔다면 집주인의 의사표시로 보고 묵시적갱신이나 계약갱신은 안된다고 봐야 할까요?==> 네 그렇습니다. 임대인의 의사표시는 합법적인 사항인 만큼 임차인은 계약종료시 임차건물을 임대인에게 명도해야 합니다

저 부분은 공용면적이 맞을까요?==> 네 공용공간입니다.월세 제외하고 매달 1만원씩 청소비라는 명목으로 돈을 납부하고 있는데 저건 집주인이 아니라 세입자가 치워야되는게 맞을까요?==> 임대차계약조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다.. 경찰분들 말로는 내가 치우던가, 내돈내고 처리하고 청구해보던가(안될확률 많음), 소송하던가==>임대인과 협의가 되지 않는다면 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 보시기 바랍니다.

이번에 이사하게 되어서 중개보수 계산하는 방법 정확히 알고싶습니다반전세고 24000/16.5 입니다 전용면적 85 이하이고 수수료포함 1,137,400원 나왔습니다계약서상 업무용 오피스텔이라고 적혀있지만 실제용도는 주거용이라고 나와있습니다어떤곳에서는 0.3프로로 계산하면 된다고 하고 부동산에서는 0.4로 계산하면 된다는데 어떻게 계산해야되나요..==> 상기 중개보수를 산정하여 보면 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우 중개보수요율은 0.4%(시도 조례에 따라 상이함, 서울인 경우 적용)입니다. 계산하는 방법은 "플레이스토어"에서 중개보수 계산기를 다운받은 후 활용해 보시기 바랍니다.

상가 임대료를 법적으로 1년에 5% 이상 인상 못하는것으로 알고있습니다.영세임대사업자는 상가 임대료 인상을 법적으로 제한을 받지 않습니까.==> 그렇지 않습니다.상가 임대료를 법적으로 1년에 5% 이상 인상 못하는것으로 알고있습니다. 영세임대사업자는 상가 임대료 인상을 법적으로 제한을 받지 않습니까.==> 상임법은 강행규정인 만큼 사업자 유형에 관계없이 월세 인상율을 준수해야 합니다.

아파트보면 타입이있던데 49타입하고 59타입하고는 무슨차이가있는건가요? 그리고 실평수같은게 많이차이나는편인가요?==> 통상 전용면적을 기준으로 49타입, 59타입으로 구분됩니다. 즉 59타입이라는 것은 전용면적이 59제곱미터라는 의미입닏니다. 49타입과 비교시 약 3평정도 차이가 발생됩니다.

토지와 건물을 여러명이 공동소유를 중입니다소유자중 A가 갑구100번, 101번, 110번, 111번 이런식으로 지분이 네개로 되어있습니다그 중 110번, 111번 지분만 근저당권 설정을 했습니다그런데 최근 111번 지분이 매매되었습니다그래서 근저당권 설정된 지분중 111번 지분만 포기 등기를 하려고하는데근저당권 말소로 들어가야하는지 근저당권 변경으로 들어가야하는지 모르겠네요...신청서 작성 방법도 알려주시면 감사하겠습니다==> 상기 내용을 고려할 때 기존 근저당 말소로 진행되어야 할 것으로 보입니다. 이러한 경우 근저당 설정을 한 은행에 채무액을 변제하면서 근저당 설정해제 비용을 지불한다면 당일 말소 접수가 됩니다.

뉴스를 보니 경기 구리시의 부동산 매매가격지수가 일주일 사이에 0.52%나 증가를 해서 279주만에 가장 큰 상승폭을 보였다고 하더군요. 그리고 화성시도 동탄을 끼기는 했지만 그 넓은 지역이 0.13%나 오르는 등 비규제지역으로 묶인 곳이 풍선효과를 보인다는 기사를 봤는데 그렇다면 추후 구리시와 화성 동탄이 규제지역으로 묶일 가능성이 높을까요?===> 구리시는 최근 1주일 사이에 0.52% 상승하면서 279주 만에 최대 상승폭을 기록하였습니다. 화성시는 동탄을 포함한 지역에서 0.13% 상승하면서 하락세에서 상승으로 전환되었습니다. 이러한 조건은 조정대상 지정 지역기준이 되는 만큼 조만간 조정지역 등으로 선정될 가능성이 매우 높습니다.

한국은행의 기준금리가 현재 부동산 시장의 매매가와 전세가에 미치는 구체적인 영향은 무엇이며, 금리가 추가 인하될 경우 주택 시장이 다시 과열될 가능성은 얼마나 될까요?==> 현재 기준금리는 2.5%이며 인하되는 경우 매매가 상승을 유도하고, 전세가 반등이 발생될 것으로 보이고 그러나 금리가 인상되는 경우 가계부채 증가, 투기수요 유입, 전세가 반등 등이 우려되는 부작용도 있습니다.

최근 서울 및 수도권의 일부 지역과 지방 도시 간 부동산 가격 양극화가 심화되고 있는데, 이러한 현상이 한국 경제의 장기적인 지역 불균형을 얼마나 심화시킬 것으로 보시나요?==> 최근 서울 집값은 52% 상승한 반면에 지방은 5% 상승에 그쳤습니다. 수도권과 지방의 아파트 실거래가격 지수 격차느느 17년 만에 최대치로 벌어졌습니다. 이러한 현상은 수도권 인구집중과 지방 소멸에 가속도가 붙게 되고, 주거비 격차로 삶의 질에 불균현이 발생될 것으로 보입니다.

사진과 같이 어떤곳은 막 144명 구하는데 2000명지원하고이런곳은 그냥 미달이 되버리는데 인기가 없어서 그런가요? 신청하면 무조건 당첨 이였던건가요?청약 엄청힘들다고 들었는데..==> 네 그렇습니다. 상기 내용 만을 고려할 때 청약 미달이 되었는지 확인이 불가합니다. 만약 청약미달이 되었다면 청약신청을 하신 분들은 모두 당첨입니다.