답변 내역

우리나라 부동산이 다시 살아나는듯 합니다. 이런와중에 대출규제와 갭투자를 금지시켰는데 앞으로 부동산시장경기는 어떻게 될까요?===> 현재 상황에서 강남 3구, 마용성 및 목동 등은 심각한 영향을 미치지만 노도광, 금관구 등과 같이 상대적으로 부동산 가격이 낮은 곳은 큰 영향을 받지 않을 것으로 판단하고 있습니다. 또한 금융권을 이용한 데출규제 만으로 부동산 가격을 안정화시키는데에는 다소 제한이 있다고 주장하는 것이 전문가들의 의견입니다.

현재 1주택 보유 중입니다둘째를 출산해서 조금 더 넓은 집으로 이사를 가야할 것 같은데신생아특례대출이 1주택자는 대환만 가능한 것 같더라구요 ㅠㅠ1주택자가 현재 집 매도 한 후 신생아특례 대출로 이사를 갈 수 있는 방법이 있을까요?==> 가능하지만 기존 주택을 6개월 이내 매도해야 합니다.네이버에는-1주택자가 매도 후 3개월 무주택이어야 한다-매도시기와 새로운 집 매수 시기가 동일하면 가능하다등 여러 글들이 있더라구요현재 1주택은 생애 첫 디딤돌 대출과 보금자리론 대출이 남아있는 상황 입니다==> 개인별 여건 등에 따라 상이하고 또한 각 대출상품에 따라 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

본인 자금 + 일반 주담대로 세 끼고 매매기존 세입자 퇴거시일반 주담대 부분 + 기존 세입자 전세금을 생애최초 보금자리론 대출로 갈아탈 수 있을까요?==> 주담대를 실행하는 경우 추가적인 대출이 불가합니다. 따라서 기존 세입자 전세금을 생애최초 보금자리론 대출 전환이 불가함을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요6월14일에 계약서 쓰고 계약금냈고6월16일에 보금자리론 신청했고현재 심사중입니다아직 은행쪽으로 넘어가진 않았는데오늘부터 적용되는 부동산 정책 적용대상인건가요?아니면 28일 전에 계약했으니 규제에 적용되지 않는건가요?==> 질문자님의 신청한 대출은 이번 정부의 규제에 해당되지 않습니다. 신청하였던 되도 그대로 진행됩니다. 이번 대출규제는 28일부터 적용됩니다.

정부가 주택담보대출 상한선을 6억원으로 고정하면서 서울 아파트의 74%가 대출 감소를 피할 수 없게 되었다는데요. 서울 강남아파트 사려면 현금이 평균 얼마가 있어야 되나요??===> 서울 강남지역 아파트를 구입할려면 최소한 40=50억원을 고려해야 하는 만큼 대출을 개인당 6억원으로 제한하는 경우 강남 3구, 마용성 같은 곳은 주담대를 실행하여 주택을 구입하기에는 불가합니다

소형아파트의 경우 앞으로 수요가 더 많다는 의견들이 많던데,,이 지역은 경기도권에 속하면서도 가격이 떨어지고 있는 이유는 무엇일까요?주변 입지나 이런 것들이 좋지 않은 걸까요?==> 우선적으로 지방 아파트의 한계이지만 현재 서울 지역에는 주담대 대출규제로 이러한 영향이 서울에서 가까운 지방으로 매수세력이 옮길 가능성이 있는 만큼 희망을 가지고 기다려 보시기 바랍니다. 조만간 좋은 소식이 있을 것으로 보입니다.

경기도 화성시 정남면에 소재한 700제곱미터 대지의 40평 정도의 시골집을 20년전 제나이.20살에 증여받았습니다.시골집은 지어진지 70년지났고. 증여받은지는 20년 되었습니다.제 나이 40에 집을 한번도 구매한적이 없는데. 집을 구매시. 시골집때문에 2주택으로 간주될까요?시골집을 무주택으로 인정받을길은 없나요==> 청약신청을 하는 경우 공시가격이 낮은 시골주택은 주택수에 제외되지만 양도소득세 산정시에는 주택수에 포함됩니다. 이러한 경우 기존 주택을 매도하는 경우 양도소득세가 많으면 철거후 매매를 진행하시기 바랍니다.

정부에서 주택담보대출을 금지하는초고강도 대출 규제를 시행하면서집값 안정을 위한 정책을 시행 하고있는데이번 대출 규제가 어느정도 효과가있을거라 생각하시는지요.===.> 고가 주택이 있는 지역에 단기간으로 효과가 발생될 가능성이 높지만 주택공급정책이 없이는 집값 잡기에는 한계가 있다는 것이 대부분 전문가들의 의견입니다.

현재 경제가 살아날 기미가 보이지 않고 있습니다.우리나라 뿐 아니라 세계 경제가 위축되어 있습니다.현재의 경기 흐름으로는 아파트를 사야하나요? 토지를 사야 할까요?==> 현재 상황에서 아파트를 구입하는 시기인 것은 분명합니다. 토지를 구입하는 방법도 있지만 개발계획 등을 고려하여 매입여부를 판단해야 합니다. 토지보다는 아파트가 매도, 즉 환금성이 높다고 할 수 있습니다.

6억이라는 대출금액 규제가 나오면서 고가 아파트 수요가 감소한다고 하더군요. 이에 따라서 빌라 수요가 증가할 거라는데 맞나요?===> 아마도 대출가능 규모를 고려할 때 빌라 수요가 증가될 것으로 보이지만 대부분 사람들이 아파트를 선호하는 만큼 생각했던 것 만큼 수요가 증가되지 않을 것으로 보입니다.