답변 내역

아파트 매도 세입자 있는 상태에서는 보통 어떤식으로 매도 하나여. 기존세입자 만기가 아직2년 남았는데여. 매도할려면 기존세입자를 넘기는건데여. 세입자 허락받아야하나여. 보통 매도 방식이 어떻게되나여.==> 우선적으로 아래와 같은 순서대로 진행하심이 일반적입니다.임차인에게 주택 매매계획 통보, 더 거주할지 여부 확인주변 부동산에 매물등록계약서 작성, 잔금 순으로 진행계약서 작성시 임차인의 정보 등에 대해서 문의를 한 후 진행하심이 적절합니다.

현재 상가주택 하나를 소유중인데, 하나를 더 사려고 고려중입니다. 1가구 2주택 요건에 해당되면 어떤 문제들이 있을지 궁금합니다.현재 소유중인 상가주택은 1,2층 상가(간이과세자로 임대사업자 등록)고 3,4층은 1가구 1주택 비과세 요건으로 신고 안되어 있음.구입하려고 하는 상가주택은 지층,1층은 상가 2,3층은 주택인데 이 지역이 좋아서 나중에 2가족(저, 형님)이 거주 할 의향이 있어서 임대사업자로 묶는게 어렵습니다.지층, 1층은 별도의 임대사업자로 등록하면 그만인데 2,3층에 대해서는 방법이 있을까요?잠고로 현재 2,3층 보증금 임대료는 2,500만에 100만원 입니다.감사합니다.==> 현재 상황에서 연간 임대수익이 2000만원 이상인 경우 신고를 해야 하지만 그 이하인 경우 신고의무가 없습니다. 그러나 이러한 경우에도 세무관리를 위해서 일반임대사업자를 등록한 후 세태크를 해야 함을 참고하시기 바랍니다.

전세안고 매도하는거 세입자가 거절할수 있나여. 매도전에 세입자에게 알려야 되는데여. 세입자가 거절해도 집을 매도 팔수있나여.===> 네 가능합니다. 매매를 할 때 임차인의 동의를 받지 않고 매매를 하는 경우 임차인의 선택에 따라 계속 거주 또는 계약해지를 요구할 수가 있습니다. 그러나 매도인은 임차인의 거절을 하여도 전자의 문제만 해결된다면 얼마든지 매매게약을 진행할 수가 있습니다.

서울 집값이 너무나 비싸서요 청년들은 어디서 살아야되는지 정말고민되는데요 서울시의 경우 청년주택지원을 어디까지 해주는지 궁금합니다===> 서울시에서 청년을 위한 주거지원정책도 다양합니다. 대표적인 지원정책으로 청년 월세지원, 청년안심주택, 청년 전세임대주택 등 매우 다양한 정책을 지원하고 있습니다

제가 접수한 집은 공급호수가 1 이더라구요..78명이 지원해서 그중 서류제출자로 뽑히긴했는데서류 제출하는분들이 7명인데여기서는 거의 추첨인가요..?==> 종일한 조건에 해당되는 사람들로만 있는 경우 추첨을 실시합니다.모집인원은 공급호수의 3배 모집한다는데그중 순번이 1번이여야지만 입주 가능한건가요?==> 네 그렇습니다.공급방법이 모집단위별 예비입주자 순번 발표후 해당 모집단위 내 공급 가능한 주택을 개방하고순번에 따라 희망하는 주택을 지정하여 계약체결이렇게 써있는데공급호수가 1이면 주택 지정 없이순번이 1번인 사람만 입주할수 있는거겠죠???==> 네 그렇습니다.

부동산 계약 또는 중도금 큰 금액 이체시 분할로 해도 되나요?==>네 얼마든지 가능합니다.요즘 이체한도가 너무 제한적이던데 부동산 거래할 때 한도를 일시적으로 해제가 가능한지 궁금합니다.==> 은행에 방문을 한다면 거래한도 증액도 가능합니다.하루 얼마까지 제한, 한달 얼마까지 제한이런 제한을 부동산 계약때는 풀 수 있나요?==> 최대 5억원까지 가능합니다.

예전에는 지방 주요 광역시도 조정지역으로 선정될 정도로 집값이 들섞였는데 요즘은 지방은 너무 쇠외되는거 같네요. 지방은 언제쯤 상승이 가능할지 궁금합니다.==> 현재 서울 일부지역으로 중심으로 부동산 매수세가 꾸준이 증가하고 있습니다. 이러한 현상은 새정부가 들어서서 정국이 안정되는 시점부터 서울, 지방도시 순으로 부동산 경기가 회복될 것으로 예측하는 분들이 매우 많다고 할 수 있습니다. 아마도 내년부터는 지방도 부동산 경기 회복 대열에 반영될 것으로 보입니다.

매매시에 세안고 매매합니다라고되어있던데 세안고매매는 무슨뜻인건가요? 매매를하면 그전세자가나가면 제가 전세금을 줘야되는건가요?==> 세안고 매매라는 의미는 "임차인이 있는 상태에서 매수"를 진행하는 것입니다. 즉 기존 매매물건에 전세자가 있는 경우 매수인이 보증금을 인수하는 조건으로 매매계약을 체결하는 것입니다.

전세사기는 어떤 이유로해서 발생하게 된건가요?많은 분들에게 절망은 안겨준 전세사기 어떤식으로 사기가 진행됬는지 궁금합니다.===> 전세사기가 발생되는 이유는 다양합니다. 그 중에서 가장 많이 발생되는 것은 임차인 및 임대인에게 문제가 있어 발생되어 왔습니다. 임차인은 얼죽신이라고 신축위주로 찾는 현상과 임대인은 임차인의 마음을 이용하여 빌라를 건축한 후 높은 전세가격으로 임대차계약을 한 후 부도를 내는 방법으로 하여 발생되어 왔습니다. 예방을 위해서 임차인은 계약체결 전에 권리관계를 철저히 분석한 후 보증금에 문제가 없는 경우 계약을 체결하는 노력, 관심이 필요합니다.

월세 아파트 거주중 입니다.계약서는 저(아들) 로 되어있고요.세대주는 아버지로 되어있어서.저로 세대주로 된 초본이 필요해서 질문이요!1.저를 세대주로 바꾸고 초본 발행하고다시 하루?이틀?정도뒤 바로 다시 아버지로 바꿀수 있나요?==> 가능합니다. 그러나 세대주로 되기 위해서는 30세 이상 또는 일정한 경제적인 능력이 있어야 합니다2. 아버지를 다시 세대주로 바꿀시(아버지 > 저 로 혼자 변경 했던것처럼저 > 아버지 로 변경)제가 할수있나요?==> 가능합니다.