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소유권 이전 후 지분 포기 관련 질문입니다
토지와 건물을 여러명이 공동소유를 중입니다소유자중 A가 갑구100번, 101번, 110번, 111번 이런식으로 지분이 네개로 되어있습니다그 중 110번, 111번 지분만 근저당권 설정을 했습니다그런데 최근 111번 지분이 매매되었습니다그래서 근저당권 설정된 지분중 111번 지분만 포기 등기를 하려고하는데근저당권 말소로 들어가야하는지 근저당권 변경으로 들어가야하는지 모르겠네요...신청서 작성 방법도 알려주시면 감사하겠습니다==> 상기 내용을 고려할 때 기존 근저당 말소로 진행되어야 할 것으로 보입니다. 이러한 경우 근저당 설정을 한 은행에 채무액을 변제하면서 근저당 설정해제 비용을 지불한다면 당일 말소 접수가 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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추후 구리시와 화성 동탄이 규제지역으로 묶일 가능성이 높을까요?
뉴스를 보니 경기 구리시의 부동산 매매가격지수가 일주일 사이에 0.52%나 증가를 해서 279주만에 가장 큰 상승폭을 보였다고 하더군요. 그리고 화성시도 동탄을 끼기는 했지만 그 넓은 지역이 0.13%나 오르는 등 비규제지역으로 묶인 곳이 풍선효과를 보인다는 기사를 봤는데 그렇다면 추후 구리시와 화성 동탄이 규제지역으로 묶일 가능성이 높을까요?===> 구리시는 최근 1주일 사이에 0.52% 상승하면서 279주 만에 최대 상승폭을 기록하였습니다. 화성시는 동탄을 포함한 지역에서 0.13% 상승하면서 하락세에서 상승으로 전환되었습니다. 이러한 조건은 조정대상 지정 지역기준이 되는 만큼 조만간 조정지역 등으로 선정될 가능성이 매우 높습니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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기준금리가 현재 부동산 시장의 매매,전세가에 미치는 영향이 무엇인가요?
한국은행의 기준금리가 현재 부동산 시장의 매매가와 전세가에 미치는 구체적인 영향은 무엇이며, 금리가 추가 인하될 경우 주택 시장이 다시 과열될 가능성은 얼마나 될까요?==> 현재 기준금리는 2.5%이며 인하되는 경우 매매가 상승을 유도하고, 전세가 반등이 발생될 것으로 보이고 그러나 금리가 인상되는 경우 가계부채 증가, 투기수요 유입, 전세가 반등 등이 우려되는 부작용도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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수도권및 일부지역관 부동산 간격 양극화 관련 질문드립니다.
최근 서울 및 수도권의 일부 지역과 지방 도시 간 부동산 가격 양극화가 심화되고 있는데, 이러한 현상이 한국 경제의 장기적인 지역 불균형을 얼마나 심화시킬 것으로 보시나요?==> 최근 서울 집값은 52% 상승한 반면에 지방은 5% 상승에 그쳤습니다. 수도권과 지방의 아파트 실거래가격 지수 격차느느 17년 만에 최대치로 벌어졌습니다. 이러한 현상은 수도권 인구집중과 지방 소멸에 가속도가 붙게 되고, 주거비 격차로 삶의 질에 불균현이 발생될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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청약 신청미달(경쟁률) 질문드립니다
사진과 같이 어떤곳은 막 144명 구하는데 2000명지원하고이런곳은 그냥 미달이 되버리는데 인기가 없어서 그런가요? 신청하면 무조건 당첨 이였던건가요?청약 엄청힘들다고 들었는데..==> 네 그렇습니다. 상기 내용 만을 고려할 때 청약 미달이 되었는지 확인이 불가합니다. 만약 청약미달이 되었다면 청약신청을 하신 분들은 모두 당첨입니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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원룸 주차장 입구 필로티 파손 드립니다.
탑차로 차량 이동시키다가 원룸 주차장 입구 천장 필로티를 파손시켰는데 수리비용이 대략 비용이 어느정도 나올까요..? 몇백만원 나올 정도인가요..?==> 현재 상기 정도면 수리비용이 대략 50만원 정도가 발생될 것으로 보이지만 업자별로 어떠한 재료를 사용하느냐에 따라 다양한 견적이 나올 수도 있는 만큼 인테리어 업자 2-3명에게 견적을 받아 결정하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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복비 네고관련 문의드립니다!!!!!!
한 부동산에서자기 부동산에서 거래시수수료 감안해 주겠다고 해서이번에아파트 매도매수 모두그 부동산에서 계약했는데요..잔금 한달전이에요아직까지 수수료 얼마를 네고해주겠다는 건지말이 없는데 물어봐도 될까요..?==> 네 지금부터라도 사전에 문의를 한 후 필요시 조율하여 보시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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아파트 매도시 고지없이 에어컨 떼가도 되나요?
아파트 매도계약후 잔금한달전인데요설치돼있던에어컨을 제가 떼가려 하는데본계약당시 매수계약자에게 이부분 말을 안했거든요?특약사항에 기재도 안했고요(에어컨 미포함 또는 철거예정 등)==> 계약서 상에 특약조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 경우 다툼의 소지가 있을 수도ㅛ 있는 만큼 가급적 매수인과 협의후 해결하심이 적절합니다.혹시 잔금때 말하면 문제되지는 않을까요?==> 임박해서 말씀하시면 다툼이 소지가 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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주택청약 질문드립니다(특별공급,1순위)
1. 예전에는 청약되면 분양가가 낮아서 시세차익 때문에 했다고 하는데 요즘은 분양가도 높은데 청약하는 이유가 궁금합니다 단지 새 아파트에 들어간다는 거뿐이 메리트가 없는 건가요? 부산지역 청약신청 현황 보면 해운대 이런 인기 있는 곳 말고 미달된 곳들도 엄청 많더라고요==> 현재 청약이 미달되는 경우 분양가가 터무니없이 높은 지역 위주로 미달사태가 발생되고 있습니다. 메리트가 없는 것이 아니라 경제적인 여건 때문에 포기하는 것입니다.2.청약신청할 때 1,2순위 혹은 특별공급해서 신혼부부, 다자녀, 생애 첫 이런 것들 있던데 어떤 차이가 있는지 궁금합니다 단지 경쟁률 차이 인 건가요? 청약 1순위는 민영 같은 경우 예치금이랑 청약통장 가입 기간만 보고 1순위 신청하는 게 맞는지도 궁금합니다==> 청약순위는 점수에 따라 판단되고 이러한 경우 "무주택세대주 기간, 청약저축가입기간, 부양가족수"를 가지고 판단하게 됩니다.3.만약 1순위에 해당돼서 1순위에서 신청하면 무주택기간 청약통장 가입 기간 부양가족수 이런 거에 점수 매겨서 공급하는 게 맞는지 궁금하고점수가 낮은데 미달지역 넣으면 그냥 당첨되는지도 궁금합니다==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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세대분리에 관하여, 공공주택 및 임대 주택 희망
1. 고시원 한달만 계약하고 세대 분리 후 임대 주택을 신청할 수 있는가?===> 전입신고 가능한 고시원이라면 세대분리 가능합니다.2. 임대 주택 요건 중 소득분위에 관한 조건이 있는데, 임대 주택 거주 중 소득이 높아지면 어떻게 되는가?===> 해당 소득조건이 초과되는 경우 자격미달이 될 수도 있는 만큼 사전에 확인, 조치가 필요한 사항입니다
경제 / 부동산
25.11.09
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