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빌라 매매로 인한 계약시 특약사항 문의
1.본 매매계약은 매수인이 생애최초 주택구입을 위한 주택도시기금 디딤돌대출 승인을 조건으로 하며,매수인의 귀책사유없는 대출 불승인 시 본 계약은 무효로 하고 계약금 전액을 즉시 반환한다. ===> 적절함2. 본 부동산에 설정된 근저당권 등 일체의 권리는 잔금일에 매수인의 잔금 지급과 동시에 상환·말소한다.매도인은 잔금일에 기존 근저당권 상환 사실을 매수자에게 증빙하여야 하고 말소등기 접수증을 매수인에게 교부하여야 한다. == 적절함3. 매도인이 잔금일에 근저당권 말소를 이행하지 못할 경우 매수인은 본 계약을 해제할 수 있으며,계약금은 전액 즉시 반환한다. ==> 적절함4.계약일로부터 잔금일 및 말소 완료 시까지본 부동산에 새로운 근저당권, 가압류, 임차권 등일체의 권리 설정을 하지 않는다. ==> 올바른 요구사항임5. 본 부동산의 건축물대장 전유부상 소유자 명의와 등기부등본상 소유자 명의가 상이한 경우,매도인은 잔금일 이전까지 이를 일치시키는정정·변경 절차를 완료하여야 한다. ==> 적절함
경제 / 부동산
23시간 전
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아파트 구매 및 대출 관련해서 질문입니다.
현재 다세대 주택에 거주하는데 주택을 매도하며 아파트를 매수하고자 합니다. 지금같은 시점에 주택이 팔릴지도 모르겠지만 팔리게 된다면 주택을 사는 사람과 언제까지 나가는 걸 협의하면 되나요? 그리고 그 기간동안 매수할 아파트를 알아보면 되나요? 마음에 드는 아파트가 생기면 그 때 어떻게 대출을 하나요? 일단 산다고 계약을 해야 되나요? 아직 경험이 없어 너무 두서없이 막 적었습니다. 이해해주세요.==> 서울인 경우 토지거래 허가일을 기준으로 4개월 이내 입주를 해야하고 허가제 대상지역이 아닌 경우에는 매도인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 기타 거래진행절차는 주변 중개업소의 조언을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23시간 전
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1가구 2주택의 종합부동산세 산정기준
부모님 집애 저희 부부가 전입할 예정입니다.부모님 1주택 저희 1주택이라 추후 1가구2주택이 됩니다. 세대주는 아버지입니다.이렇게 1가구2주택일 경우 종합부동산세는 인당 부과되는 것일까요? 아니면 주택수를 모두 합쳐서 중과부과되는건가요?===> 종부세는 개인별려 따라 계산되는 것이 아니라 세대단위 주택 수를 합산하여 과세합니다. 즉 세대주가 누구인지와 관계없이 같은 세대에 속하면 주택수가 합산됩니다.
경제 / 부동산
23시간 전
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10년 장기임대 사업자 만기 이후 유지 가능여부 문의
현재 공시지가 5.5억인 주택을10년 장기일반민간임대주택으로 소유하고 있습니다.5년 뒤 만기인데 혹시 그때 공시지가 6억이 넘는다 해도 한 번 임대였던 주택에 대해서는 재신청이 가능한가요?==> 가능합니다.(만약 재신청이 된다면 세제혜택은 크지 않다 치더라도 주택 수에 반영은 안되겠죠?)그리고 5년 뒤 공시지가 6억이 넘을 가능성은 얼마나 될까요? 지역은 강남구 입니다.==> 신의 영역인 만큼 기다려 봐야 하는 사항입니다
경제 / 부동산
1일 전
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오피스텔 월세 반려동물 금지 특약 있는데 햄스터 키워도 되나요?
현재 키우고 있는 햄스터가 있습니다. 이번에 오피스텔 원룸을 계약했고 계약금(예치금)까지 넣었으며, 입주만 안 한 상태입니다. 집을 구할 때 부동산에서는 햄스터는 그냥 키우면 될 것 같다. 라고 했는데 계약서 상에는 "애완동물사육을 금지하며, 허락 받고 키울 시에는 소독비 15만원을 선불로 지급한다." 라고 적혀있습니다. 집주인에게 물어봤다가 안된다고 하면 계약금만 날리는 상황이 될까봐 걱정되는데 이런 경우 몰래 키우다 걸리면 부동산에서 괜찮다고 해서 키운다고 하면 안되나요?==> 햄스터도 애완동물에 해당되는 만큼 사육은 원칙적으로 금지사항입니다. 적발되는 경우 임대인의 선택에 따라 계약해제 조건이 될 수 있는 만큼 가급적 키우지 않는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
1일 전
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전세연장계약서 셀프작성 문의드려요
1. 양식제목이 부동산임대차계약서 인데 그대로 사용해도 되나요?==> 네 가능합니다.2.내용중에 존속기간으로 시작하는항목이있는데여기에 기존계약2년기간을쓰는건가요? 연장계약2년기간을 쓰는건가요?==> 기간을 작성합니다.3.특약사항넣어야될문구좀 부탁드립니다.기존계약 그대로2년 연장입니다갱신청구권사용해서 2년연장(날짜)이고2년뒤에 빼준다3개월전에 통보한다 이거는중도 퇴거시에통보를 해준다는 내용이겟죠?이 내용인데 정확하게 정리해서 문구좀 부탁드립니다.==> 기존 특약조건이나 서로 협의된 사항을 정리하시면 충분합니다4.중계사안끼는거니 중계사란에는 비워두면되는건가요?==> 네5.날짜는 임대인과만나서 이계약서 쓰는날로하면되나요?==> 네 그렇습니다.6.종이는 윗장이 임대인용인가요? 상관없나요?== 상관없습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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부산 롯데 타워 추진 역사를 알려 주십시오
고 신격호 회장님께서 서울 석촌호수 에 롯데월드 타워을 찍기 위하여 엄청난 노력을 하신 것으로 압니다. 공사비 만 사조원이 투입 되었고 현재 대한민국의 대표적 적인 랜드마크가 되었습니다. 부산에도 이런 롯데 타워가 추진 중 으로 알고 있는데 그 추진 역사가 궁금합니다.==> 초기에는 롯데그룹이 부산에 대규모 복합시설을 조성하려는 의지가 강하였고, 그러나 사업성, 지역 여론, 행정 절차 등 여러 문제로 인해 장기간 지연되거나 계획이 수정되는 과정을 거쳤습니다 현재까지도 ‘부산 롯데타워’는 완공되지 않았으며, 추진 과정 자체가 지역 개발 논의의 한 축으로 남아 있습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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이제는 1주택자도 세금을 강하게 매긴다는데여?
이제는 1주택자도 세금을 엄청강하게 매긴다는말이 잇던데여, 서울에 집을 마련할 생각중에 잇엇는데갑자기 이래버리면 집을 사려고 해도 세금 부담에 망설여 지는데 국민들 그냥 집 갖지 말라는건가 싶어지는데여.그럼 집 없으면 평생을 월세내며 살라는건데 평생 일할 자신은 다른 사람들은 몰라도 저는 업구여.지금의 1주택자 세금을 강하게 매긴다는거슨 경제에 어떤 영향을 끼치게댈지 그리고 부동산 구매에 대한 것은 좀 더 기다려봐야 하는지 궁금해여?==> 오늘 이재명 대통령이 이야기한 보유세 문제는 고가주택에 해당되는 문제이고 그렇지 않는 경우 염려하지 않아돟 되는 사항입니다.
경제 / 부동산
1일 전
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월세에서 전세로 이사 갈 계획인데 궁금한 점이 있습니다
1. 잔금일=이사일로 알고 있는데그러면 2/27로 이사를 한다고 쳤을때 현 월세집 집주인 입장에선 중도 퇴실로 보는건지? (복비 등 이런거 다 제가 부담해야하나요?)==> 다툼을 방지하기 위해서 사전에 임대인과 의견조율이 필요한 사항입니다. 임대인의 성향에 따라 다른 주장을 할 수도 있기 때문입니다.2. 현 월세집 집주인에게 이삿날도 통보 해야하는건지?==> 하시는 것이 일반적입니다.3. 일반적으로 임대차 종료일에 딱 맞춰서 이사를 가는 편인걸까요?==> 네 다툼을 방지하기 위해서 종료일자에 이사를 하거나 아니면 임대인과 협의된 날자에 이사를 하심이 적절합니다4. 잔금만 평일인 2월 27일 치루고 이사는 계약 종료일에 맞춰서 주말에 가는게 나을지? 이것도 고민이 되네요…==> 질문자님의 여건을 고려하여 판단해야 합니다
경제 / 부동산
1일 전
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동거봉양 비과세 적용이 가능한가요?
1. 이럴 경우 부모님 1주택자+저희부부 1주택자로 되는데 동거봉양 조건에 문제 없는걸까요??==> 문제가 되지 않습니다. 2. 부모님댁으로 합가 후 저희부부 주택 양도 시 양도차익이 없을 경우(신규매입한 금액보다 매도한 금액이 적을 경우) 동거봉양 비과세 혜택없이 그냥 비과세 적용은 안되나요?==> 양도차익이 없는 경우 부과할 세금도 없습니다.2.그리고 동거봉양 신청을 따로 해야하는 건가요?==> 세대를 합치면서 봉양의무자를 세대주로 변경해야 합니다
경제 / 부동산
1일 전
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