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전세갱신권 전세집 만기일 전 이사 질문
검색해보니 전세갱신권으로 재계약시 통보일로부터 3개월 기간이 생긴다고 들었는 따로 내용증명은 보내지않은 상태이고 7월4일에 보낸 문자와 며칠전에 7월4일날 이사간다고 이야기했다는 내용의 전화통화녹음만 있습니다.입주일이 7월30~9월30 이여서 계약일 전에 이사를 가야하는데 다음 세입자가 정해지지 않았을때 어떻게 되는지 해야하는지 궁금합니다.만약 다음 세입자가 정해지지않아 이사일을 최대한 뒤로해서 9월30일로 했을때 전세금을 이사날까지 받지 못했을 경우 임차권등기명령을 신청할수 있을까요?==> 계약종료일자에 임대인에게 보증금을 받지 못하는 경우 법원에 임차권등기명령 신청이 가능합니다아니면 3개월(10월4) or 계약일(10월30) 이 지나야 요청할수있나요 그리고 이 경우 그 전까지는 대항력을 어떻게 지킬수있는지가 궁금합니다.==> 네 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점부터 임차권등기명령 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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근린생활 시설이 주택수에 포함되나요?
저는 1가구 2주택인데 사정이 있어서 경기도에 근린 생활시설을 짓게 되었습니다. 그런데 아내가 주소를 근린생활 시설로 옮기려고 합니다. 그럴경우 혹시 근생이 주택수에 포함되어 3주택이 될것같아서 어떻게 해야 할지 걱정입니다. 현명한 비답을 부탁드립니다.==> 근린생활시설은 주택수에 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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공인중개사 자격 취득 이후 방향성에 대해 현실적인 궁금증
공인중개사 자격 취득 이후 사무실 개업/운영 현실에 대해 궁금하고, 그 외 의 진로는 어떨지 궁금해요.바꿔 이야기하면 공인중개사 자격 취득의 가치가 있는지 궁금해요.==> 현재 부동산 경기는 좋은 편이 아닙니다. 특히 공인중개사 자격증은 개인의 영업을 해야 하는 만큼 경력 등에 따라 수익에도 많은 차이가 있습니다. 그러나 나중에 정년퇴임후 소일거리로 진행하기에는 좋은 자격증이라고 할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.05
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서울 신도림 오피스텔 월세 가격 세팅은 어떻게 하나요?
서울 역세권 오피스텔 월세가격은 어떻게 책정되나요? 분양가 기준르로 1억이라고 하면, 1000/50, 2000/45 이렇게 보면 될까요? 의견 부탁드립니다.==> 임대인이 월세 등 임차조건을 정할 때 교통여건, 내부상태 등을 가지고 고려되는데 충분히 가능한 금액입니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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임대차계약서 작성일자와 임대기간 시점
오늘 날짜를 작성일자로임대기간을24년4월~26년4월이렇게과거시점부터의 기간으로 계약을 할수있나요?==> 임대인과 협의를 한다면 가능하지만 그렇게 협의되 가능성이 거의 없습니다.아니면 임대차계약서는무조건 미래 날짜로만 가능한건가요?==> 통상적인 사항입니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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농어촌 기본소득법 발의했다고하는데 질문
농어촌 기본 소득법 발의했다고 기사를 접했습니다. 읍면인 사람들에게 월 30만원씩 지급하라는법인거같은데 읍면만 해당되면 돈받는건가요? 그리고 발의가 되면 다 되는것이아니죠? 언제쯤 발표나나요? 신도시 읍면에 사는사람들도 다 받는건가요? 자세히 아시는분 있으면 알려주세요~==> 농어촌 기본소득법이란 읍면지역에 1년 이상 거주한 주민에게 월 30만원씩 기본소득을 지급하자는 법안입니다. 세부적인 시행령까지 완성되지 않아 확인이 불가하지먼 법령에 1년 이상 거주한 읍면지역이라면 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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반전세 재계약 시에 월세를 올려도 계약서 다시 써야 하나요?
전세 재계약 시점에 보증금을 올린다면 계약서 자체를 다시 써야한다고 알고 있습니다. 그렇다면 반전세 재계약 시에 월세를 올려도 계약서 다시 써야 하나요?===> 임대차계약을 갱신하는 경우 월세 또는 보증금을 인상하는 경우 가급적 계약서를 작성한 후 임대차신고까지 진행하심이 적절합니다. 그래야 나중에 월세 세액공제를 받을 수가 있습니다
경제 / 부동산
25.09.05
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태양광 사업자가 저희 땅을 매입한다고 합니다
매입해서 태양과 사업을 하려고 한다는데요. 땅 계약금만 주고 잔금은 6개월 이후에 준다네요. 그리고 땅 명의자(아버지) 인감을 요구한다는데요. 뭔가 이상해서 질문을 드립니다. 신종 부동산 사기 같은 그런걸까요?==> 상기 내용을 볼 때 신종사기에 해당되지 않아 보입니다. 태양광 사업자인 경우 인허가를 받는데 시간이 많이 소요되는 만큼 통상 매도인으로부터 토지사용을 위하여 인감증명서를 청구하는 경우가 대부분입니다. 그러나 나중에 인허가가 불가한 경우 잔금이행이 진행되지 못하는 경우도 있는 만큼 이에 대한 대비책을 강구해야 합니ㅏㄷ
경제 / 부동산
25.09.05
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다가구 집을 빼려면 어떻게해야 빨리뺄수있나요
기존 주택에 새로운 임차인을 받기 위해서는 주변 부동산에서 매물을 많이 등록하는 방법 밖에 없습니다. 그렇지 않으면 현재의 고민사항이 해결되지 않습니다
경제 / 부동산
25.09.05
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마음에 드는 집이 있는데 입주시기에 해외출장을 가야해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.근데, 입주시기 때 해외출장을 3개월정도 다녀와야합니다. 놓치기싫은 집이라 3개월 뒤에 전세 계약을 하고 싶은데 그 전에 돈을 조금 주더라도 이 집을 잡아놓고싶은데 방법이 있을까요?1. 3개월치 월세를 주고 다시 전세로 재계약해도 되는지 묻고싶습니다==> 가능하지만 이러한 경우 임대인의 동의를 득해야 하는 사항입니다2. 아니면 다른 방법이 있을까요?==> 먼저 계약을 진행한 후 묶혀 두는 방법 밖에 없어 보입니다.3. 집주인이 타지방사람인데 너무 멀어서 못 온다고 서류로만 작성하고 싶다는데 원래 이게 맞나요?==> 집주인이 지방에 거주하는 경우 그러한 방법도 사용하곤 합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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