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세입자 있는 상태에서 집 매매시 주의점?
세입자가 현재 거주중인데 집을 매매하려고 합니다. 이럴경우 주의점이 궁금하고 매수자와 세입자간 계약서 작성이 다시 필요한가요?==> 새입자가 있는 상태에서 매매계약을 진행하는 경우 이 분이 게약기간까지 거주할 것인지를 확인한 후 매매를 진행해야 합니다. 계속 거주를 한다고 동의를 하지 않았다면 매매 계약자체가 변경될 수 있기 때문입니다. 그 다음에 해당 건물에 하자 보수가 없는지? 있다면 어던 것인지를 확인해야 합니다. 그리고 매수자와 계약서 다시 작성여부는 현 임차인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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회사에서 기숙사를 만들어 줬는데 집 계약자 명의를 제 이름으로 했는데 괜찮을까요?
중소기업 회사에서 기숙사를 만들어 줬는데 계약자 명의를 제 이름으로 했어요 그럴경우에 왜 제 앞으로 한건지 궁금해요 저한테 불이익이나 세금같이 원말정산할때 불이익이 있을까봐 궁금합니더==> 불이익이 발생되지 않습니다. 만약 염려가 된다면 회사에서 월세를 체납하는 경우 이에 대해 변제의무가 있습니다. 그러나 연말정산시에는 이를 이용하여 세액공제가능합니다
경제 / 부동산
25.05.07
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현재 아파트가격 상승추이인가요 하향추이인가요?
지역별로 다르겠지만, 평균적으로 보았을때, 아파트 가격 향방은 상승추세 있는 것이 맞는지, 아니면 하향추세에 있는 것이 맞는지 궁금합니다.==> 지역에 따라 상이합니다.1, 서울지역 : 대부분 상승추세수도권 : 보합세지방 : 하락세를 유지하고 있습니다
경제 / 부동산
25.05.07
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대구 원룸 자취하면 월세랑 관리비 어느 정도가 적당한가요?
제가 대구에서 처음 자취를 하려고 하는데 월세랑 관리비가 어느 정도 나오는게 좋을까요? 대구에서 40만원대면 좀 너무 비쌀까요?==> 임차조건에 따라 상이하지만 대략 30-40만원을 고려해야 합니다. 그러나 이러한 것도 주변 환경 등에 따라 차이가 많음을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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전세계약서 입주일 수정으로 재계약시 확정일자 다시 받아야하나요 ?
몇달전 전세계약서 작성하고 바로 다음날 확정일자까지 받은 상태입다 그런데 전세금 전세입자 전달로인해 일정을 하루 앞당겨서 다시 작성하기로했습다. 그럼 확정일자를 다시 받으러 동사무소 방문해야하나요 ?(전입신고는 아직 안함)==> 계약서를 수정하였다면 임대차신고를 다시 진행하심이 적절합니다. 대항력 발생시점은 전입신고를 한 다음날부터 가능합니다
경제 / 부동산
25.05.07
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지금 당장 공인중개사 자격증을 취득하고 일을 시작하는 것이 좋을까요?
제 생각에도 이보다 좋은 조건은 없는 듯해서 가급적이면 바로 구매를 하고 싶은데,프리랜서 일을 병행하면서 주식투자를 같이 하는 게 낫나요?==> 상기 내용을 고려할 때 질문자님께서 숙고후 판단해야 하는 사항입니다. 개인별 취향에 따라 판단해야 하기 때문입니다
경제 / 부동산
25.05.07
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부동산 문의할때 제가 실수한건가요?
저는 늘 한 부동산에서 거래를 했었는데 제가 불이익 당하는 경험을 몇번 했어요.전세로 계속 이사다니고 불이익 경험을 해서 이참에 그냥 집을 매수하려해요. 그래서 더 신중합니다.부동산사장님이 다른 물건 보여주신다하면 거기는 다른곳에서 보기로 약속이 되어있다. 사장님 물건만 보여달라고 하니 뭔가 언짢은 늬앙스네요.왜 불편하게 여러부동산에서 알아보느냐. 한 부동산에서 하지. 하면서 이상하단 듯 얘기하네요. 제가 실수한건가요? 어차피 집을 사려는데 그집은 안본다고 하면 이상해서 그냥 솔직히 말씀드린거거든요.==> 상기 내용을 고려할 때 실수라고 할 수는 없습니다. 당연히 손님으로 선택을 할 수 있는 권리라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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혼자사는 집의 경우 오피스텔과 빌라 중 뭐가 더 나을까요?
사회 초년생이면서 자취를 시작한 지 얼마 안된 입장인데요 월세로 오피스텔과 빌라 중 어떤 것이 더 좋을지 고민이 되더라고요. 최근엔 이직을 하게 되면서 아예 본가에서 나와서 살게 되었는데 오피스텔의 경우 공간도 나름 넓고 쾌적하면서 주차 공간도 확보가 되어있어서 괜찮지만 가격이 빌라보다는 좀 더 나가더라고요. 빌라의 경우엔 가격이 제일 메리트가 있었지만 그외 다른 것은 오피스텔보다는 조금 아쉽고요.==> 혼자서 거주를 한다면 빌라보다는 풀옵션인 오피스텔이 적절합니다.주변친구들도 의견이 나뉘는게 무조건 깔끔하면서 관리가 되는게 오피스텔이 좋다고 하지만 다른 친구들은 오래 살 것도 아니고 그냥 빌라에서 돈을 모아서 딴데 가거나 하라고 하더라고요. 직장생활하시면서 자취하시는 분들의 경우 빌라와 오피스텔 중 어떤게 좀 더 나은 선택이라고 생각하시나요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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요즘 오프라인 상권이다 죽어서 상가들이 비었다고 하는데요
요즘 오프라아 상권이다 죽어서 상가들이 텅텅 비었다고 하던데요 온라인으로 물건을 판다고해도 사무실이나 먼가 건물공간이 있어야하는거 아닌가요?==> 통상 통신판매업을 하는 경우에는 사무실, 창고 등을 자택으로 하여 사업진행도 가능합니다. 그러나 규모가 확대되는 경우 상품 등을 보관, 처리할 공간이 필요한 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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요즘 전당포는 어떤 의미로 운영되고 있나요?
전당포에 물건을 맡기는건가요? 아니면 판매를 하게 되는 건가요? 실제로 운영되고 있는 전당포는 어떤 식으로 수익을 내는 구조인지 궁금합니다!!!==> 전당포 수익은 돈을 빌려주면서 이자수익, 또한 담보물권을 포기하는 경우 매각함에 따라 얻는 이익 등이 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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