답변 내역

계약은 1월13일 까지 였는데 묵시적 계약 갱신이 된 상태에서 갑작스럽게 이사를 나가게 되고집주인에게 1월24일 얘기 하고 다음 임대인을 제가 직접 구했습니다.2월 8일 다음 임대인이 계약금 넣고 입주 날짜 까지 정해져서 저도 퇴실 날짜를 정했습니다.제가 퇴실 하는 날은 3월12일 이고, 다음 임대인이 입주하는 날은 3월13일 입니다.원래라면 계약서상 입주날짜가 1월 13일 이라 월세를 매월 13일에 내야 했지만집주인과 협의 하에 계약서에도 매월 25일 지급 한다 라고 합의하고 계약을 했습니다.그렇게 매달 25일 월세를 지급했고, 2월 25일 월세도 당연히 납부를 했습니다.그런데 집주인이 하는 말이 계약서상 입주일이 13일이니 12일 나가는거면3월분도 월세를 달라고 합니다.==> 비록 묵시적인 계약갱신이 된 상태에서 계약을 해지하는 경우 상호 협의후 결정하시는 방법 밖에 없습니다. 또한 임차인의 월세 부담시기는 이사일정을 고려하여 판단하시는 것이 일반적입니다

지금 아파트 월세로 살고 있는데 부도가 났어요. 집주인이 전세인데 우리한테 월세로 돌리고 있어요. 우리 계약이 내년 1월 말에 끝나는데 주인 말로는 Hug라는걸 신청 하셔야되서 우리보고 빨리 나가달라 하시더라구요. 이제 9개월 된 애기도 있고 빨리 못 나간다하니까 주소이전 해달라 하시더라고요.9개월 된 애기가 있어서 애기 지원금도 있고해서 안된다니까 여기 지역에 빈집있으니까 거기로 주소 옴기라고 해서 그렇게 했어요. 미리 보증금, 이사비용까지 다 받았러요. 9월 30일 전에 나가기로했습니다. 근데 말을 되게 우리가 당연히 나가야하는거 처럼 말하시고 우편도 당연히 갔다줘야죠 하시더만 갖으러 가라하시고 누구한테 이런거 얘기하면 본인 보증금 3 억 다 물어내라는 듯 협박을 하시더라고요. 너무 기분이 나빠서 회사분 들이랑 얘기 하는데, 그렇게 나쁘게 나오면 그냥 3 개월 월세, 관리비 내지 말고 그냥 나가라 하더라고요. 그게 가능한건가요? 집 주인이 그 돈 청구 못하나요? 외국 살다 와서 맏춤법 틀렸음 죄송합니다 ㅠ==> 퇴거 조건은 집주인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다. 서로 협의만 된다면 진행되는데 전혀 문제가 되지 않습니다

안동사는 시민입니다…안동 집값 왜이리 비싸나요? 구축 아파트 기본 3억대이고 돈없는 사람들은 어디가서 사나요..매매만 엄청 풀리고 월세랑 전세는 매물도없네요..월세가 보증금 2억에 월 150-180되는데여기가 서울인지…인프라도 안좋고 개깡촌 안동인데왜이런걸까요 정말 살기 싫고 삶이 너무 고되네요….===> 안동은 신축 아파트 공급이 많지 않아 기존 구축 아파트에 수요가 몰리면서 가격이 올라갑니다. 대학, 병원, 행정기관 등 지역 거점 시설이 집중되어 있어 주거 수요가 꾸준히 유지되기 때문입니다.

나무로 만든 주택 집 주거지 밖에 없던데 미국 집은 왜 목재고 대부분 나무로 만든 것 밖에 없고 부잣집인 콘크리트나 유리로 만든 집이고 왜 그런거죠?===> 목조주택은 건축 비용이 상대적으로 저렴하고 공사 기간이 짧아 인건비 절감 효과도 있지만 콘크리트나 유리 건축은 비용이 훨씬 많이 들고, 내구성·디자인 면에서 고급 주택으로 인식됩니다. 도시 고층 건물이나 부유층 주택에서 주로 사용되며, 일반 주택에서는 경제성이 떨어진다고 할 수 있습니다.

최근 전세 사기 여파로 빌라보다는 아파트 전세 선호 현상이 심해지고 있습니다. '전세가율 상승'이 향후 매매가를 밀어 올리는 동력이 될 가능성이 얼마나 되는지 궁금합니다.==> 통상 전세가율이 높은 경우 매매로 전환되는 사례가 많이 있습니다. 매매가격 상승에 큰 영향을 미친다고 할 수 있습니다.

10월에 입주를 목표로 아파트 매매를 알아보고 있는 중입니다.부동산은 처음으로 매매하는거라 너무 어려운 것들이 많은거 같아요.보통 10월을 입주를 목표로 하면 부동산이나 기타 사항들은 언제부터 알아보러 다니나요?==> 현재는 토지거래허가지역인 경우 4개월 전부터 알아 봐야하고, 조정지역 외 지역인 경우 3개월이면 충분합니다

안녕하새요 현재 버팀목으로 이용중인데공시가격이 내려가서 차액이 350만원가량을 집주인분이 상환을 해야하는데이걸 세입자인 제가 하게될경우 집주인분과 띠로 작성해야할 계약서나 이런게 있을까여?==> 보증금을 낮춰서 계약을 진행하는 경우 임대인과 만나서 계약서를 수정해야 합니다. 그 다음에 임대차신고를 한 후 대출은행에 제출해야 합니다.

현재 직업이 있는 상태에서 공인중개사 자격증을 취득하였습니다.사무실을 운영할 시간은 어려워서 여러가지 방법을 알아보고 있는데 쉽지 않네요.공인중개사 자격증을 가지고 할만한 부업들이 있을까요? 현재 직업을 포기하기는 어렵습니다.==> 현재 상황에서 자격증 대여행위는 불법적인 행위인 만큼 개업공인중개사로 개업을 하지 않는한 현실적으로 활용이 불가합니다

처음 들어올 때 월세 지급일 날짜를 변경 하면서 일수가 밀렸기 때문에 나갈 때 24일 맞춰 나가는게 아니라12일 맞춰서 나가는 건데 2월 25일에 월세는 당연히 납부 해야 한다고 생각을 하고 있었습니다.그런데 갑자기 집주인이 3월 분 월세까지 전액 빼고 보증금 준다고 하길래 계산을 하다가 보니깐2월 25일에 납부 하는 월세가 3월 24일 까지 거주하는 월세라면 3월 12일 퇴실 할거고,새 임차인도 3월 13일에 입주 합니다. 그럼 2월 25일 ~ 3월 12일 월세만 주면 되는건지아니면 전액 다 줘야 하는지 궁금합니다.==> 네 맞습니다. 집주인이 일방적으로 보증금에서 1개월 분 월세를 공제해서 지급하는 것이 아니고 실질적으로 12회 월세를 납부하였는지 확인후 판단이 필요한 사항입니다

뉴스내용을 보면 정유사에서 적용도 안된 유가를 미리 적용하여지금 가격을 올려서 전국 대부분의 주유소가 기름값이 올라갔는데다시 국제유가가 일부 떨어졌다고 하던데 왜 바로 하락 적용을 하지 않는 걸까요?===> 정유사들이 원유를 수입해 정제하고 판매하기까지 시간이 걸립니다. 국제 유가가 오늘 떨어졌다고 해서 이미 들여온 원유 가격이 바로 바뀌는 건 아닙니다. 기름값에는 원유 가격뿐 아니라 정제 비용, 운송비, 세금 등이 포함됩니다. 국제 유가가 내려도 전체 가격 구조에 반영되기까지 시간이 필요합니다.