답변 내역

학군은 서울 아파트 가격을 결정하는 핵심 요인 중 하나이며, 장기적으로 안정적인 수요를 보장하는 안전판 역할을 합니다. 따라서 아이 교육을 고려한다면 학군지 선택은 단순한 교육 문제가 아니라 부동산 가치 보존 전략이기도 합니다.

전세계약서, 분양계약서·추가분담금 내역, 등기 관련 서류, 송금 내역을 철저히 준비하시고 가족 간 계약이라도 실제 금전 거래와 거주가 있어야 안전합니다. 세금은 임대인(어머니) 기준으로 발생하며, 딸의 2주택 여부는 계약 자체에는 영향이 없습니다.

연봉 4천만 원 기준으로는 단독으로 4억 대출은 DSR 규제 때문에 어렵습니다. 공동명의, 소득 합산, 장기 상환, 정책 금융상품 등을 활용해야 현실적으로 대출이 가능합니다.

가능합니다. 전세계약은 임대인과 임차인 간의 합의로 금액을 정하는 것이므로, 시세보다 낮게 계약해도 법적으로 문제는 없습니다. 다만, 너무 낮은 금액으로 계약하면 추후 분쟁 시 “실질적 임대차가 아닌 가장임대차”로 의심받을 수 있으니, 실제 거주 목적과 계약서 작성, 확정일자, 전입신고를 반드시 해두는 것이 안전합니다.

집주인 상황이 불안하거나 보증금 규모가 크다면 사실상 필수라고 할 수 있습니다. 안정적인 집주인·소액 전세라면 선택 사항이지만, 요즘처럼 전세 사고가 잦은 시기에는 가입을 권장하는 경우가 많습니다.

집빼야되는날짜와 7월 첫째주 제가 다른집으로 이사가는날이 7월말인데 한달정도 살곳이 없어서 전입신고를 할곳이 없는데 혹시 잘 아시는분 계실까요===> 이러한 경우 지인 또는 부모님 댁으로 전입신고를 하심이 적절해 보입니다.

가족 중심, 쾌적한 생활환경을 원한다면 강동구가 더 적합하고 출퇴근 편의성과 도심 접근성을 중시한다면 동작구가 더 매력적입니다. 투자 관점에서는 두 지역 모두 재개발 프리미엄이 있지만, 동작은 단기적 입지 프리미엄, 강동은 장기적 신축 공급 가치가 강점입니다

전세로 집을 구하고 계약기간 이내에 해지하고 다른 집으로 이사가고 싶으면 본인이 전세로 들어오겠다는 세입자를 구하거나, 부동산 중개료를 부담해야 하나요?===> 네 일반적입니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 후 새로운 임차조건을 전달받고 새로운 임차인을 찾는 것입니다. 그 다음에 이사시 중개보수를 부담해야 합니다

네이버에서 같은 동네에서 A라는 부동산에등록된 매물이 있는데 B라는 부동산에가서 A 부동산에서 등록한 매물을 보여달라고 할수 있나요?==> 네 가능합니다. 예전에 제가 이용한 부동산에 물어보니 만약 다른 부동산에 등록된 매물은 그쪽가서 계약해야하냐고 물어보니 그렇지 않다고 말해주면 가능하다는데 정말 그런가요?===> 통상 계약을 진행하는 경우 해당 매물을 갖고 있는 부동산에서 진행됩니다.

인구 감소는 장기적으로 부동산 수요를 줄여 가격 하락 압력을 만들지만, 서울·수도권 같은 핵심 지역은 오히려 희소성이 커져 가격이 유지되거나 상승할 가능성이 큽니다. 즉, ‘전국 동반 상승’ 시대는 끝났고 앞으로는 지역별 양극화가 뚜렷해질 전망입니다.