답변 내역

오세훈 서울 시장이 서울 전역에 모아 타운 지역, 신통 방통 지역,재개발 및 재건축을 진행하고 있습니다. 만약 서울 시장이 바뀐다면 지금까지 진행되어 왔던 재개발, 재건축은 그대로 잘 진행이 될지 궁금합니다. 그리고 서울 전 지역은 토지 거래 허가 구역으로 묶여 있습니다. 재개발 재건축을 기대해도 될지 궁금합니다.===> 서울시장이 바뀐다면 오세훈표 재개발, 재건축 사업도 많은 영향을 받을 것으로 보입니다. 대표적인 예로 이명박 서울시장 당시 뉴타운 사업이 박원순 시장이 당선되면서 대폭 수정되었던 사례가 있기 때문입니다.

아파트 도시가스관리비 금액이 나왔는데 평소보다 엄청 많이 나왔네요 아파트 도시가스도 누진세 같은 개녕이 혹시 있나요? 금액부과체계가 궁금해요====> 도시가스비는 사용한 만큼 지불하는 구조입니다. 왜 갑작스럽게 많은 금액이 부과되었는지는 도시가스 공사 고객실에 문의해서 확인이 필요한 사항입니다.

3월 1일 부동산측에서 전화가 와서 입주 예정자가 입주를 취소하기로 했다고 계약금으로 받은 금액을 한달 월세로 대체하고, 이후 새로운 입주자가 나타날때까지 기존 계약기간동안 다시 저에게 월세를 내며 계약을 이어 가야 한다고 함저는 이미 방을 다 비웠고 다시 들어가고 싶은 마음이 없습니다부동산측과 모든 대화내용은 통화 녹음 되어 있으며법적으로 부동산측에서 말한대로 새로운 입주자가 나타날때까지 제가 계약을 이어나가는게 맞나요?==> 네 어쩔 수가 없어 보입니다. 새로운 임차인이 계약금 만을 지급하였다면 잔금 전에 언제든지 입주를 취소할 수가 있습니다. 이러한 경우 계약기간 중에 질문자님의 사정에 의해서 계약을 헤지히는 만큼 어쩔 수가 없이 새로운 임차인을 찾아야 합니다.

석계역 동네는 노원구 월계동하고 성북구 석관동 중에 어디가 편의시설 교통이 좋고 살기가 괜찮은 동네이고 석계역 석관동 월계동 동네가 있는데 1호선 6호선 환승에 마을버스가 있어서 괜찮은 동네인가요?===> 네 그렇습니다. 대중교통 수단인 지하철역과 환승 마을버스가 있다면 교통여건은 괜찮다고 할 수 있습니다.

건물가림 문제로 채광이랑 여러가지 문제주민반대중인데 이경우 무산될가능성잇나요없다면 앞에가리면 핫빛안들고병생기나요?===> 그렇지 않습니다. 차단창을 설치하는 경우 채광이 차단되어 다소 어둡게 느낄 수가 있습니다. 그러나 이러한 정도를 가지고 질병이 발생되지 않습니다.

이사 가려고 부동산 앱들 보는데 갑자기 궁금해져서요 사진 보니까 막 투룸도 있고 하던데 60-45 막 이렇더라고요 풀옵션에! 근데 이런방음 뭔가 이상한 방이라서 보증금이 작은거에요??=== > 통상 원 투룸의 임차조건은 임대인의 주변 시세 등을 고려하여 결정하는 만큼 다소 저렴한 물건이라고 이상하지 않습니다. 계약 전에 등기사항 전부증명서 등을 열람하여 이상여부를 확인한다면 법률적으로 문제가 되지 않습니다.

타워팰리스같은 주상복합은 재건축어떻게해요 ?일단 철거만해돔만만찮을거같은데 어떻하죠?마냥 방치하다 무너지면요...===> 타워팰리스 같은 주상복합은 기존 뼈대는 있는 상태에서 리모델링 수준으로 진행할 수 밖에 없습니다. 만약 붕괴우려가 있다면 철거 또는 기둥 등 건축물 주요구성부분을 보강시켜야 합니다.

이번에 최대 2년 실거주 유예가능한다주택자 전세 낀 매물 매수시자금조달계획서나 혹시 추후세입자의 보증금 반환 자금 계획서 같은것도제출 해야하나요?==> 네 동일한 자금조달계획서를 작성하여 제출해야 합니다. 입주시기 만 틀릴 뿐입니다.

안녕하세요 탕정역 앞 젤존시티라는곳은 분양당시 매매했습니다 나름5년 선임대조건이라 월세를 받고 있는데 세자체가비싸서 월세가 밀리네요 상권은 괜찮은것같은데. 불안해서 팔고 싶은데 어떻게하면 좋을까요?==> 임차인이 월세가 밀리는 것은 다양한 이유가 있겠지만 우선 장사가 잘 되지 않는다고 봐야 합니다. 이러한 경우 해당 상가 만을 가지고 평가하는 것은 곤란하고 주변 상가 소유자들에게 확인이 필요한 사항입니다. 주변 상가도 마찬가지라면 상권이 약화되는 증상으로 봐야 합니다.

조금 전에 드린 답변과 동일합니다.1. 8번항목을 삭제하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다. 주택임대차보호법에 규정하고 있기 때문입니다.2. 추가한다면 "00대출이 불가한 경우 계약을 취소할 수 있고 이러한 경우 이미 받은 계약금을 반환하기로 함"을 반영시키시기 바랍니다.