답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 결과적으로 업무용으로 매수하셨고, 세입자 전입이 되어있지 않으면 주택수로 간주하지 않습니다.다만 임차인이 전입신고를 하거나 실태조사가 나와서 임차인이 주거용으로 사용된다 인정되면주택으로 봅니다.2. 아니요. 여러 이유로 오피스텔이 주택으로 인정된다면, 취득시기는 최초 오피스텔을 매수한 시기가 됩니다.특례적용 불가합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.말 그대로 보증금에 대한 보험입니다.추후 임대인이 보증금을 반환하지 않을 시 보증보험을 통해 보증금을 돌려받을 수 있습니다.10억짜리 아파트에 5억 전세로 계약하는 경우선순위 근저당이 없으면, 현실적으로 보증보험 가입하지 않으셔도 안전합니다.다만 시세를 알 수 없는 빌라에 전세로 계약하는 경우보통은 공시가격 126% 꽉 채워서 임대를 하는 사례가 많은데해당 경우는 반드시 보증보험을 가입하여야 합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.반전세급 아닌 일반 보증금에 대출 승인 요청하는 임대인은 거의 없습니다.임대인이 동의해도 최근 은행권에서 보증금 대출을 거의 막았고요.근생이나 위반시설, 업무시설이 아닌다가구, 다중, 다세대, 단독의 경우대출이 승인되는지는 중개사도 알 방법이 없습니다.사전에 문의하실 때 보증금대출이 가능한지 물어보시고임대인 동의하에 대출 반려 시 계약금 반환특약 넣고 집을 알아보심이 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약 전 여러가지 검토사항 있습니다만결과적으로 보증보험 100%가입 가능한 매물로 계약하시면 안전합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실거주 밎 집 값 상승의 시세차익 투자성을 보면같은 입지라는 전제하에 당연히 신축이 좋습니다.상급지 구축하급지 신축은 상급지 구축이 더 투자성이 좋고요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인의 과실없는 노후화로 인한 고장 및 수리는 원칙상 임대인의 수선의무입니다.임대인에게 연락해서 에어컨 냉기가 전혀 없으니 조취해달라 하시면아마 냉각수 채워주실겁니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기 전 퇴거의 경우 수수료 부담 말씀하셨고중간에 만기일 맞춰 나가겠다 -> 다시 아무나 빨리 구해달라결과적으로 질문자분이 수수료 부담하는게 맞습니다.수수료 부담을 원치 않으셨으면, 만기일에 맞춰 퇴거하겠다 말씀하시고임대인이 보증금을 반환하지 않으면 임차권설정 절차로 가셨어야 합니다.다만 현 상황에 임대인도 전혀 과실이 없는건 아니니반반부담을 말씀해보심이 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용하시고, 증액요청 거절하시면 됩니다.간혹 오해하는게, 무조건 5% 올려야 하는걸로 알고계신데갱신청구권은 청구권이 아닌 형성권입니다. 5% 증액 거절할 수 있습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요. 현재 계약했던 보증금 기준입니다.매매가 10억전세가 5억합의갱신이 아닌 계약갱신청구권 사용으로 5% 증액으로 합의하신 경우매매가 10억의 5%인 5,000만원이 아닌전세가 5억에 대한 5%인 2,500만원 증액하는게 맞습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 네 상관없습니다.2. 임대차거래신고는 계약서 작성일로 30일 이내 받으셔야 불이익이 없습니다.3. 네 맞습니다.4. 네 맞습니다.평일중 시간 하루 내셔셔계약서 지참 후 게약 주택지역 주민센터 가서 임대차거래신고 받으시고잔금일 전입신고 하면 간단합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?