답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 대출연장 하셔야 불이익이 없습니다.안하셔도 바로 통장이 잠기거나 하는 불이익은 없지만, 신용도나 추후 대출에 문제가 생길 가능성이 높습니다.2. 결과적으로 만기일 전세금 반환이 되지 않으면, 은행에 유선으로 상담 받아 전세대출 상환일 지연을 하시고임차권설정등기 등 법적조취를 하시는게 좋습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.그런경우 보통 예치금(보증금)이 굉장히 소액인 경우가 대다수입니다.쉽게 월세가 50이라 가정하면, 예치금 50에 3개월치 월세 [150만원] 일시선납 하는 케이스로 보입니다.추가로 소액 예치금만 걸고 3개월 단위 일시선납으로 임차인을 받는 매물의 경우등기부등본 조회하시면 임차권 또는 압류로 곧 경매에 들어가는 매물이 많고간혹 개인이 부동산을 사칭하여 사기행위로 이용되는 경우도 많습니다.계약을 진행하신다면 등기부롤 조회해서 확인하시고등기부상 소유권자 이름으로 입금 하시기 바랍니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.추가 보상금을 요청하는건 임차인의 자유입니다만이사비용정도 지원 가능 / 갱신 시 5% 증액 조건으로 말이 나온 임대인 상황에서는100이상 쓸 생각은 없어보입니다.본인이 가치판단 하시고 계약갱신청구권 사용하시려면 그렇게 하셔도 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.잔금과 동시에 목적물 인도가 원칙입니다.중도금 단계에서 비번을 알려준건 잠깐 시설물 체크하라는 매도인의 호의로 보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단순 지역만 놓고보면 노원 추천 드립니다.물론 연식과 세대수, 재건축 등 여러 호재 보시고 결정 하시겠지만요더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아파트 매도는 공유자 전원 동의가 있어야 하기에, 공동소유자 동의없이 매도는 불가합니다.다만 지분에 대한 매각은 가능합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.은행마다 기준이 다를 수 있으니 다른은행도 조회 해보시고같은결과면 일반대출로 진행 시 80% 가능여부 따져보신 후 가치판단하고 진행하면 됩니다.허그버팀목이면 보증보험 개별로 가입 가능할거에요.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.계약서는 미리 쓰셔도 괜찮고, 잔금일만 만기 다음날로 설정하시면 문제 없습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.과실여부를 잘 따져보셔야 합니다.애초 세입자가 5월2일 퇴거한다 말했는데, 4월 말 입주 가능하다 기망하여 계약을 하신경우부동산에 손해배상청구 가능합니다.다만 세입자의 단순변심으로 입주일이 늦어지신거면임대인에게 손해배상청구 가능합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부가세 제외 28만원, 포함 30만8천원 입니다.주택이면 0.4% 입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?