답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.시세차익에 대한 투자성을 고려하지 않는다면, 나쁜 선택은 아닙니다.다만 생애최초나 특공 청약의 기회는 박탈되기에 본인 가치판단 후 진행하실 사항입니다.결국 구입을 희망하시면 무주택자인 질문자님의 경우 용도상 오피스텔을 구입하는 거 보단도시형생활주택으로 매수하셔서, 취득세를 줄이시는걸 권합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.과거처럼 전국적으로 부동산 상승은 기준금리가 크게 인하되지 않는이상 어려울 거 같습니다.서울은 노도강 포함하여 이미 21년 문정부때보다 더 높게 올랐습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.dsr, ltv에 따라 다릅니다.dsr제외 생애최초 70% 잡으셔도 맥스 5억으로 보셔야 하는데노도강쪽 구축 대단지는 어렵고, 중소형단지로 20평대로 보셔야 할 거 같습니다.네이버부동산에 본인이 원하는 평형대와 세대수, 금액 설정해서쭉 봐보심이 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 시점에는 세입자에게 먼저 말씀드리는건 별로 좋아보이진 않습니다.임차인의 보증금이 얼마인지 모르겠으나, 근저당이 있는 상황이면 월세로 들어오셨을거고최우선변제금액 이내로 계약하셨다면, 결과적으로 임차인에게 금전적인 손해가 발생되지는 않습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.버팀목전세대출에서 디딤돌대출은 성질 자체가 다른 기관대출로금액이 같아야 한다는 규정은 없습니다.결과적으로 질문자분이 아는 정보가 맞습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 시세의 5%이내 범위로 계약하셔야 정상계약 범위로 봅니다.그 이상 낮은 금액으로 거래되면, 증여로 추정되고요.3억 증여받는 조건으로 증여세 지불 후7억을 지불하셔서 10억으로 매매계약하면 문제 없습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.12년식 풀옵션 투룸에 3000/100관포 매물이면 상당히 괜찮은 매물로 보입니다.거래했던 부동산과 임대인에게 퇴거한다 말씀하셔서 다음 세입자 최대한 빨리 구해달라 말씀하시고다방이나 피터팬 당근에 세입자가 직접 올릴 수 있으니, 그렇게도 한번 알아보심이 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지역이 어디든, 신축빌라나 신축오피스텔이 널려있는건 맞습니다.문제는 그 금액을 감당하지 못하는 세입자의 지갑사정이죠.4~5천에 관리비 포함 100만원이면 서울권에 신축 오피스텔은 들어갈 수 없습니다.준신축 투룸빌라를 보시거나, 30년이상 된 연식있는 강북, 노원구 주공아파트로 보셔야 합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기 이전 퇴거의 경우, 임차인이 중개수수료를 부담하는게 맞습니다.중개수수료를 부담하기 싫으시면, 임대인과 부동산측에게 만기일 퇴거할테니 중개수수료는 임대인이 부담하라 말씀드리면 되고요.결과적으로 만기일 보증금을 반환받지 못하시면임차권설정등기를 통해 대항력을 보전하실 수 있으며보증보험이 가입하셨으면 보험을 통해서보험을 가입하지 않으셨으면 경매게시를 통해 보증금을 변제받을 수 있습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1월 8일이 퇴거일입니다.보통 오전중 짐 싸서 퇴거하시고 보증금 반환받습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?