답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.괜찮습니다. 이의신청이나 심판청구 받으면 됩니다.애초 실거래 계산하지 않고 과세당국의 단순 계산으로 나온 금액으로본인은 특수관계인이라도 실제 거래사례가 시가 반영했다 주장하시면 됩니다.소명자료로는 1.32억에 낙찰받은사항과 점유자와 분쟁을 면분으로 가치하락 근거 제출하면 될 거 같습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 상황에 임차인은 추후 계약갱신청구권 사용 가능합니다.새압자가 더 살고싶다는 청약에 승낙 하신거니, 갱신청구권이 아닌 합의갱신으로 보입니다.묵시적갱신과 계약갱신청구권의 경우, 임차인이 퇴거를 통보하면 통보받은날로 3개월 후 계약은 종료되지만합의갱신은 계약기간 2년이 존속되어, 중도퇴거가 불가합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금이 정상적으로 반환이 될 지에 대해 최우선으로 보셔야 합니다.전세의 경우 보증보험 가능 여부를 살펴보시고월세의 경우 내 보증금이 최우선변제 금액에 해당하는지 여부 보시고 진행하면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반적으로 신축빌라보다는 아파트가 투자성이 더 높습니다.커뮤니티와 주차공간, 편의시설 등 아파트가 압도적이니 수요가 높으니까요.다만 신축아파트의 경우 향후 재개발, 재건축의 호재가 적용되지 않으나신축빌라는 인접 지역이 재개발 호재가 있으면 대지지분에 따라 가격 상승 요인이 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.방에 연결하는 비용은 본인 부담입니다.건물에 인터넷이 설치되어 있으니, 선만 거실로 연결하면 될 거 같습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.복도형이 아니면, 계단식 또는 타원형으로 말합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통은 매도일과 매수일을 맞춰서 같은날 처리합니다.이틀정도 텀이 있다면, 이사짐은 보관이사 맡기시고잠깐 다른곳 있다가 이사가시면 됩니다.전입은 바로 옮기는게 좋습니다만, 실무상 이틀정도면 그냥 두다가 매수일 전입합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인은 계약일로부터 잔금일 익일까지 주택담보대출을 받지 않기로 함임차인은 ???까지 중도금을 지불하기로 하며, 임대인은 임차인의 중도금으로 대출잔액을 상환하기로 한다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.질문자의 경우 합의갱신으로 추후 계약갱신청구권 사용이 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.연체료는 법적으로 전 소유자의 채무입니다. 낙찰자가 승계할 의무 없습니다.나머지는 공용관리비에 포함되기에 낙찰자 부담입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?