답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.입주 직후부터 벌레가 생겼으면민법623조 근거로 임대인이 책임지고 방역을 해주어야 합니다.먼저 부동산에 말씀드려 임대인에게 전달 부탁드리고대응 없으면, 임대인에게 벌레로 인해 주거사용이 불가하니계약종료 통보해보시길 바랍니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.렌트홈 기준 월차임전환시산정률 2%, 기준금리 2.75%잡으면1.3억에 대한 월세는 514,583원 입니다만이는 임대사업자의 경우 해당하고질문자의 경우 계약갱신청구권을 사용하셨으면결과적으로 임대인이 원하는 금액으로 승낙하거나, 다른집을 알아보셔야 합니다.아파트의 경우 일반적으로 1000만원당 5만원 계산합니다.65만원정도 되겠네요.주인분께 먼저 60정도 권해보시고, 협의해보시길 바랍니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부지매입으로 민간에 팔리거나 정부에서 매입합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요??

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자 있는 상태에서 매도하는 경우는실입주가 불가하니 시세보다 비교적 저렴하게 내놓는 경우가 있는데이 경우 대부분 등기이전이 목적이기에 찾기는 어려울거로 보입니다.결과적으로 세입자가 1년정도 후 퇴거하는 매물중해당 조건으로 맞출 수 있는 매물이 있는지?또는 주전매매 [매도인이 전세 세입자로 들어가는 경우] 매물이 있는지 직접 발품 팔아보시고첫번째의 경우 중개수수료는 잔금일이 아닌 계약일에 지불하겠다 말씀하시면부동산에서도 찾아보기는 할 거 같습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개보수는 지자체 조례에 따르게 되어 있습니다.거래 많은 대도시나 수도권보다는 지방 소도시의 경우 거래가액아 낮고 거래량이 상대적으로 적으니해당 지역의 부동산 정책과 관련 사무 업무로 보고 지자체에게 권한을 준거와 동일합니다더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔 내역서 같은데관리비에 인터넷 요금이 포함되어 있다는 내용이 아니고인터넷이 깔려있는 건물이고 해당 인터넷 비용이 관리비에 포함되서 나온다는 뜻 같습니다.결과적으로 관리비명세서에 있는 비용은 지불하셔야 합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사전에 협의가 되었으면 특약에 넣어달라는게 과한 요구사항은 전혀 아닙니다.임대인은 입주 전 도배와 특수청소를 하기로 하며, 사전에 약속된 일부 시설물을 탈거 하기로 한다이렇게 넣어달라 하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정부 정책입니다.생각보다 저렴하진 않아도 주변에 비해 메리트는 좋으니 주택난 해소하기 위해 공급하는 나라 사업입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다음 세입자를 맞추면 그 세입자가 잔금을 치룰거고해당 잔금으로 기존 세입자 보증금을 내주는 원리인데, 질문자분이 걱정하는 일은 벌어지지 않습니다.집주인이 애초 사기가 목적이 아니고서요.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신탁동의서 발급에 굳이 인감증명서와 인감도장은 필요 없고본인서명사실확인서로도 가능합니다.부동산에서 안된다 하면, 신탁회사에 연락해서 물어보시길 바랍니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?