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아파트청약분양시 중도금 못내면 어떻게되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법적으로는 중도금미이행으로 시행사에서 계약취소 및 손해배상청구를 주장할 수 있으나실무상 연체료만 부과됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.08
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분양형 호텔 투자적인 관점에서 장단점이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분양형 호텔, 레지던스, 생활형숙박시설결국 전부 숙박업 상업시설 투자 입니다.코로나시기 아파트,빌라,오피스텔 할 거 없이 전부 최고가를 찍으니이런 숙박시설도 경쟁률이 치열했는데결국 전입신고가 안되니 세입자를 받을 수 없고대출도 막히니 골치거리로 바뀌었습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.08
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월세 계약 만기 과정의 집주인과의 문제
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기주장은 임대인에게 직접 해야 효력이 있습니다.임대인에게 도달되지 않았으니 묵시적갱신이 된 것으로 보아퇴거통보날로 3개월 후 계약종료 주장 가능합니다.해당 부동산에 말씀 드려보시고임대인과는 한달치 정도로 합의해서 조율해보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.08
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최우선 변제금 확인방법 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 우선변제와 최우선변제 요건으로해당 주택이 경매로 넘어가도 선순위근저당보다 최우선으로 보증금 일부를 보장받는걸 말합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.07
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아파트 전세 4년살고 2년연장하는데 확정일자, 전입신고 여쭤봅니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금이 바뀌셨으면 확정일자만 다시 받으시면 됩니다.전입은 그대로 두시고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.07
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청약 가점이 낮은 경우 내 집 마련을 위한 다른 전략이 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가점이 낮아 로또청약이 불가능하시면자금을 모아 급매로 구입하시거나, 경매 공부 후 경공매로 저렴하게 구입하시는게 현명합니다.청년 주택이나 공공임대는 결국 실거주 목적으로내 집 마련을 하는 청약과는 거리가 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.07
5.0
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부동산재개약된상태에서 주인이 이사하라면 이사나가야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2기이상 미납된 경우 임대인은 정당하게 퇴거통보 할 수 있습니다.나가셔야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.07
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부동산 거래시 자금출처도 증명해야 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.규제지역은 전부비조정지역은 6억이상 주택 구입 시자금조달계획서를 지참하셔야 합니다.여기서 자금조달계획서는 말 그대로 자금을 어떻게 조달할건지 '계획'만 적는 취지로본 자금이 다르게 조달되어도 불이익 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.07
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전세 세입자가 동생에게 무상임대차계약서로 세대분리 가능여부
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.무상임대차계약서를 쓸 수 있는건 임대인만 가능합니다.결과적으로 동생분 전입신고는 임대인 동의가 있어야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.07
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청약 당첨 후 증여 관련 향후 불이익 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일단 특별공급 자체 기회는 없으며청약 당첨 후 증여하신다음 1순위 청약으로 신청은 가능하빈다만가점을 다시 모으셔야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.07
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