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밀린임대료를 입금하면 2년연장이 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 밀린 월세를 내더라도 2기이상 월세 미납하셨으면 임대인은 정당하게 퇴거통보 가능합니다.실무상 밀린 월세 내셨으면 나가라고 하는 경우는 없으니 걱정하지 않으셔도 될 거 같습니다추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.07
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1월 계약만료, 묵시적 갱신 후 10월 말 퇴실을 하고 싶어서 3개월 전인 7월 말 경 중도퇴실을 하겠다고 말했습니다. 부동산에서 중도퇴실일 경우 수수료를 내야 한다고 하는데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신과 계약갱신청구권을 사용하여 갱신이 된 경우퇴거 3개월 전 통보하셨으면 정당한 계약종료로 보아중개보수를 기존 임차인이 지불하지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.06
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월세 중도해지 관련해서 질문드려요!!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다. 임대인에게 사정 설명 후 다음 세입자 그대로 맞추면 되는지 동의를 먼저 얻으시고부동산에 말씀드려 중도퇴거니 다음 세입자 빠르게 맞춰달라 하시고세입자 들어오면 임대인측 중개보수 질문자분이 부담하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.06
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임대차 계약서 작성 시 도장이 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공인중개사는 서명 및 날인임차,임대인은 서명 또는 날인입니다.싸인으로 하셔도 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.06
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아파트 매매 공동명의로 변경하려고 하는데 궁금한 부분이 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부부가 아니여도 공동명의 가능합니다.추후 발생될 수 있는 문제면매도 시 공동명의인 동의가 있어야한다는 점? 외에는 딱히 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.06
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부산지역의 전세매물이 급감했다고 하는데 무슨 사연이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.울산,부산의 경우 미분양 1위로아파트 매매가가 계속 하락하고 있어매매수요가 전월세 수요로 바뀌면서, 일시적인 전세가 상승으로 보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.06
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감정가 14억 마곡 상가 2억 낙찰? 사실 인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오프라인 상가가 줄폐업하면서 공실률이 높다보니상가 가치도 그만큼 낮아진걸로 보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.06
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전세놓고 이사갈때 하이라이트 가져가도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가져가시는건 자유입니다만사전에 부동산에 말해서 다음 세입자가 인지를 해야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.05
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전세 계약 연장 관련 부동산 중개 수수료
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금의 3%를 말씀하신건가요???1억이면 3백만원 말씀이실가요?보통 재작성비용 10~20만원 내외로 주고받습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.05
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근무지 변경으로 인해 전세집을 빼야하는 경우에는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신, 계약갱신청구권의 경우 임차인이 퇴거통보하면 3개월이 지난 시점 계약은 종료되고 보증금 반환을 정당히 받을 수 있습니다.만약 합의갱신이나 일반 재계약을 하셨으면계약기간이 인정되기에, 중도퇴거로 다음 세입자를 맞춰놓고 퇴거하실 수 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.05
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