답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.해지사유는 아니고, 입주까지 정비해달라 수선요구사항은 맞습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 보아묵시적갱신 주장 가능합니다.실무적으로 주인의 실거주 이유로 계약해지를 요구 받은 사항이면이사비용 및 중개보수등 퇴거에 대한 합의금을 받고 나가시는것도 고려 해보시기 바랍니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.내부를 못보고, 권리관계도 본인이 봐야하며, 점유자가 있으면 퇴거까지 신경 써야합니다.잔금도 빠르게 마련 해야하고요.이런 리스크로 인해 일반 매매보다 당연히 저렴한 금액으로 매수가 가능합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.먼저 수선해달라 말씀하시고, 임대인이 거절하면 그때 계약해지가 가능합니다.분쟁이 싫으시면 집주인한테는 벌레로 거주가 어려우니 중도퇴거로 다음 세입자 맞춰놓고 나가겠다 하신 후임대인 수수료 지불하고 퇴거하면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단순하게 금리가 낮으면 현금의 유동성이 올라갑니다.부동산의 경우 담보대출을 받아 구입하는데금리가 낮으면 대출 이자부담률이 낮으니 부동산 거래가 활발하게 이루어지는 경향이 있습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.관리규약에 따라 다르지만보통 1시간당 500원정도 추가 부담합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.시세의 5%범위 내 거래 시 정상적인 매매로 봅니다.최소 28.5억 기준 잡으시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신혼부부 특공을 노리시면 혼인신고 후 청약을 넣으셔야 합니다.1. 혼인신고 전 생애최초 특공 가능합니다. 신혼부부는 불가하고요.2. 1번과 동일합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.시세보다 저렴하다 해서 허위매물인지 여부는 알 수 없습니다.광고올린 부동산에 전화해서 해당 매물이 실매물이고, 입주 가능한지? 보증보험 가능여부 물어보시고보라가시면 됩니다.보증보험 가능하면 안전한매물로 볼 수 있습니다.근저당없이 전입과 확정일자 받으면 안전한지는 전세가율을 보셔야 하는데흔히 아파트의 경우 전세가율이 평균 50%내외로 되어있으니 보증보험을 굳이 들지 않으셔도 됩니다만빌라와 오피스텔은 매매가와 전세가 차이가 크지 않습니다.보증보험이 되지 않으면결과적으로 다음 세입자를 구하기 어렵고다음 세입자를 못구하면 전세 특성상 보증금 반환이 어려울 수 있습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자가 직접 올리는경우, 다방이랑 피터팬, 당근 이렇게 많이 올립니다.인근 부동산에 매물 올리면, 해당 부동산에서 네이버, 직방 등 플랫폼으로 광고 동일하게 할거고요.더 궁금하신 사항 있으실가요?