답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실거주로 보시면 대출 나올 때 구입하는게 좋습니다.투자성을 더 높게 보신다면서울 중심부는 매수를 권하고경기 외곽은 타이밍을 보는게 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.kb시세 평균가의 90% > 전세예정금 + 근저당해당 기준이 안되면 보증보험 가입 불가합니다.근저당 말소 시 보증보험 가입이 가능하면말소조건으로 가능한지 물어보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자가 안맞춰진 상황은 분양받은 본인책임정책으로 실입주를 해야하는데, 전세 세입자를 구해서 잔금 납부하라고 잘못 된 정보를 준 경우분양직원의 책임입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.한달정도 텀 두고 주말에 보셔도 됩니다.사실 3월 중순 말부터 보셔도 문제는 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전용면적은 집 실내에 대한 면적공용면적은 주차장, 복도, 공용공간까지 전부 포함한 크기 입니다.보통 평수를 말할때는 공용면적으로 말합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약종료일 6~2개월 이전 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.굳이 계약서 재작성 하실필요는 없습니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다음 세입자를 맞추실 때, 기존 세입자 퇴거하시면 도배 장판을 해주려 한다.그러니 잔금을 먼저 지불하고 일주일 후에 들어오는 조건으로 맞추시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.서울 집 값이 떨어지면 지방과 중소도시의 하락폭은 더 높게 떨어지는게 일반적 입니다.다주택자 규제는 서울뿐 아니라 지방도 해당합니다.즉 똘똘한 한 채 현상이 더 심해질텐데, 해당 상황에 서울 집 값마저 떨어지면그 외 지역은 더 떨어질 가능성이 높아요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정답은 없습니다만, 개인적으로 입주까지 가져가는게 현명합니다.양주역 인근 테크노벨리 호재도 있고, 옥정 및 회천신도시 아파트값이랑녹양역 인근 아파트값 비교해보시면 정답은 있다 생각합니다.확정은 아니지만 gtx 양주역 정차도 꾸준하게 제기되는 현 시점이면 가져가는게 좋다 생각됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 등기부상 개별등기된 상황에 근저당설정일자를 보아내 보증금이 해당 설정일 기준 최우선변제에 전액 해당하는지 여부가 중요합니다.부동산에 "이 보증금이 최우선변제에 전액 해당하는지?" 물어보시는게 중요합니다.보증금 반환에 대한 리스크가 걱정되시면, 되도록 적은 보증금을 거시는게 중요하고" 임대인은 계약일로부터 잔금일 익일까지 근ㅁ저당권 등 추가 권리설정을 하지 않기로 하며, 권리설정 시 계약을 취소하고 계약금을 반환하기로 한다" 해당 특약 넣으시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?