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시골에 집 사는 경우가 늘었다고 하던데여?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.귀농하면 어디가 괜찮은지의 주제 자체가어디 지방이 차익을 볼 수 있는지로 해석됩니다.투자성을 높게보면 서울 변두리 아파트라도 매매하는게 좋고실거주성을 높혀 귀농을 원하시면, 본인이 원하는 지역에 매매하면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.12.12
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오피스텔 매매가와 전세가 차이가 별로 없는데 왜그런건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 오피스텔의 경우 대지지분이 적고 재개발, 재건축의 가능성이 적기에아파트와 시세대비 저렴합니다.다만 실거주성의 수요는 구축 아파트보다 높은편이기에 임대차 가격은 높습니다.즉 전세가율이 현저하게 높게 설정됩니다.2. 상식적으로 부동산 하락으로 인해 집 값이 조금이라도 떨어지면전세가가 매매가보다 높아지는 역전세 현상이 쉽게 벌어집니다.사기까지는 아니겠지만, 결과적으로 보증금을 못돌려 받을 리스크는 높습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.12.11
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업무용도 오피스텔 전세사기일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 근린생활시설이거나 업무용 오피스텔도 주택으로 사용 가능합니다.다만 근생의 경우 전세대출 및 보증보험이 제한됩니다.2. 대리인 서류만 있으면 상관 없습니다.오피스텔의 경우 전세사기의 주 목적 대상물입니다.이유는 매매가와 전세가가 차이가 크지 않기에, 시세가 조금이라도 떨어지면역전세 현상이 비일비제하게 나옵니다.결과적으로 전세 계약 시 보증보험 가입 여부를 먼저 알아보시고진행하시길 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.12.11
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개나 고양이 키울 수 있는 집이 있긴 한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.반려동물 가능한 오피스텔은 상당히 많습니다.다가구의 개념으로 원룸의 경우 소음에 예민하기에 반려동물은 보통 금지됩니다.또한 투룸의 경우 빌라가 대부분인데빌라의 경우 원룸과 달리 반려동물을 허락하는 매물도 상당히 많고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.12.11
5.0
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주전세 계약 시 추 후 계약내용 작성해야 할 사항
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주전매매의 경우 본인이 임차인으로 들어가는 계약이니보증보험 가입 여부에 대해 미리 알아보고, 해당 금액에 맞게 들어가면 됩니다.공시가 대비 126%계산하여 보증보험 협조특약 넣고 진행하시길 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.12.11
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전세집 벽지 손상 비용부담 누가해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인의 과실없는 자연마모의 경우 임대인이 수리임차인의 과실로 인한 손상은 임차인 수리 입니다.도배의 시공 문제로[이음새] 손상으로 보이니임대인에게 보수 의무가 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.12.10
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자취방에 있다가 전세계약으로 다른 집 전입신고
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 전입이 빠지면 대항력이 상실되어추후 경매로 인해 최우선변제에 해당하지 않습니다만전입을 옮겼다고 보증금 반환에 대한 채권이 사라지지는 않습니다.월세보증금이 1천이하 소액이라면전세계약한곳으로 전입을 옮기셔도 실무상 상관 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.12.10
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원룸 입주 한달전에 알아봐도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 그정도면 괜찮습니다.공실 위주로 볼거면 1월에 가셔도 늦지 않고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.12.10
5.0
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분양권 계약자 해외 ( 컨테이너선 선장 ) 국내 대리인 계약 가능 유무
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반적으로 해외 거주인의 대리계약의 경우영사관 위임장 지참하여 진행하는 경우가 태반이지만모델하우스 자체적으로 진행하는 전매의 경우, 해당 모델하우스에서 하자는 식으로 해야합니다.반드시 전매를 해야하는 상황이면 매물을 올리시고매수인이 계약 희망하는 날자에 맞춰 입국 후 진행하셔야 할 거 같습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.12.10
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월세 중도퇴실에 관해 질문 드립니다..
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 계약종료일 이전에 퇴거하는 경우 다음 세입자를 맞춰놓고 나가는게 맞으며 임대인의 중개보수를 부담하는 게 맞습니다.1~2주 정도 서로 조율하여 퇴거하는 경우에나 만기퇴거로 보아 임대인이 부담하고요.질문자분의 경우 중개수수료 본인이 부담하시는게 맞으며부당하시면 만기일 나가겠다 통보하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.12.10
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