답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.민법 623조 임대인은 목적물을 임차인에게 양도하며 사용 수익할 수 있는 의무를 져야 합니다.임대차거래 전 중개인에게 벌레 나오는지에 대한 여부를 물어보았을때 벌레가 나오지 않는다는 설명과도 다르고현재 벌레로 인해 거주 자체가 불가능한 상황이면 임대인에게 방역을 요청할 수 있고거부한다면 중도해지에 대한 이사비용, 중개보수도 청구 가능합니다.학생이시면 부모님께 먼저 연락해보심이 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네. 맞습니다.보통 월세의 경우, 만기일 이전에 퇴거하더라도 주인분과 협의되면 퇴거일에 맞춰 계약이 종료되는 경우도 많습니다.주인분께 현 상황 설명하시고, 6월까지 월세는 전부 지불할테니계약종료 및 보증금 반환해달라 요청해보심이 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 25년 소득은 26년 5월 종소세 신고 이후에 조회 가능합니다. 바로 대출을 실행하실려면 건강보험 자격득실확인서 + 납부확인서로 서류 준비하면 됩니다.2. 청년버팀목은 무주택 세대주 or 예비 세대주, 세대원 전원 무주택만 가능합니다.부모님 집에 전입을 하신 상황에는 불가하고, 다른곳으로 세대분리 하셔야 합니다.3. 부동산에서 말하는 허그버팀목대출 반려 시 계약금 반환은 주택의 하자로 인해 반려 시 반환이고계약자 본인의 자격미달로 인한 반려는 계약금 반환 대상이 아닙니다.그러니 본인 자격이 확실하게 가능한지는 기금e든든 사이트에서 먼저 신청을 하시고자격이 되는지를 최우선으로 확인하셔야 합니다.4. 이론상 가능합니다만, 은행마다 다를 수 있습니다.특히 입사 1년미만의 경우 허그버팀목 자체가 반려될 수 있고, 대출한도가 줄어드는 경우도 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집을 먼저 내놓으시고, 매매계약을 체결한 후 집을 알아보는게 좋습니다.질문자분은 층간소음을 중요하게 보시니, 아파트의 경우 호갱노노 사이트로 입주민 후기를 잘 보시고빌라나 다세대의 경우, 세입자나 매도인이 있으면 층간소음이 어떤지 직접 물어보셔도 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자 퇴거여부와 상관없이 가능합니다.잔금일[대출 실행일] 기준 세입자만 없으면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.각자 장단점이 있습니다.전세의 경우 추후 보증금 반환 문제로 다음 집 이사일정이 꼬일 리스크가 있습니다.다만 전세대출 받아도 이자가 월세보다는 현저히 적습니다.월세의 경우 회전율이 빨라 보증금 반환 리스크가 적어 치고빠지기 좋지만월 납부금액이 부담이 될 수 있고요.각자 장단점이 있으니 본인에게 맞는 방법으로 집을 구하시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.무융자 매물이면 굳이 보증보험 들 필요는 없어보입니다.현실적으로 보증금 2.5억때문에 20억 아파트를 경매넘길 임대인은 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 전세의 경우 계약기간이 종료되어도 다음 세입자가 들어와야 그 돈으로 반환해주는 경우가 많습니다.법적으로는 임차권설정등기 후 대항력을 유지하고일정기간이 지났는데도 미반환되면 경매로 넘겨 보증금 채권을 보전받는 방법이 있습니다만현실적으로 절차가 복잡하고, 전세가율이 높은 경우 위 방법으로 진행하여도 매매가가 전세가보다 낮은 경우가 많습니다.최대한 다음 세입자 들어오기까지 협조 해보시고다음 세입자가 구해질때까지 다음 집을 계약하지 않으시는게 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.과거 1,2차 오일쇼크로 예를 들면안정화까지 1~3년정도 걸렸습니다.당장 정상화는 어렵고 최소 2년은 있어야 할 거 같습니다 추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소모품의 경우 교체 비용 청구는 불가합니다. 매도인의 하자담보책임은 주택의 중대한 하자 [균열, 보일러, 누수 등]에 대해서만 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?