답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.폐업으로 인해 무권리로 내놓으면 그래도 빨리 나가고장사하는 도중에 권리금 생각해서 내놓으면 1년이상 안나가는 경우도 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

사람마다 다르지만, 비용이 적다 생각하지는 않습니다.근래 넷플릭스 제외 티빙, 디즈니, 웨이브 3개 플랫폼을 결합하여 저렴하게 결제할 수 있는 제도도 있고가족이나 친구랑 같이 결제하여 공유로 시청하는 방법도 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.투자성을 더 높게 보시는지, 실거주성을 더 높게 보시는지 중요합니다.개인적으로 투자보다 실거주를 더 높게 보신다면본인이 20분정도 감당 가능하면, 집 가격을 낮추시고 그 돈으로 중고차를 구입하거나 취미활동에 돈을 쓰시면 됩니다.반대로 투자성을 더 높게 보시면당장 높은 금액을 지불하더라도 추후 집 값 상승이 더 크게 차이나는 역세권 아파트를 구입하면 되고요.재개발 지역의 빌라도 마찬가지입니다.다만 빌라의경우 집 내부 컨디션은 본인이 감당 가능한 수준으로 보시되대지지분이 높은 매물로 진행하시길 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특공은 1회만 가능합니다.이미 당첨이력이 있으니 불가합니다.다만 혼인 전 당첨이력은 일부 제외 가능하지만혼인신고 후 특공을 넣었던 이력이 있으면 불가합니다.29년 이후 1순위 청약은 가능합니다.청약자격에 대해 상담은 한국부동산원 흔히 청약홈이라는 사이트 들어가서유선번호로 전화해서 상담 받아보심이 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기퇴거면 그 날 보증금 반환받습니다.임대인에게 말씀드려 오전중 짐 빼고 나가려 하는데, 보증금 언제 반환해주냐 물어보세요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원칙상 실거주하는 주택에 전입신고를 하셔야 합니다만실제로는 큰 문제 없어보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원칙상 보증금은 추후 돌려받는 금액이고월세는 미납되면 지연이자까지 더해 납부를 하셔야 합니다만일반적으로 보증금에서 까는 경우가 대부분입니다.집주인한테 사정 설명하시고, 곧 일을 구할 예정이니그때까지만 보증금에서 까달라 하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.장기수선충당금은 추후 건물에 큰 공사에 대비한 적립금 개념입니다.엘리베이터, 외벽도색, 지하주차장 누수로 인한 방수공사 금액 등등큰 돈 들어가는 공사 대비해서 미리 쌓여두는 금액.그러니, 장기수선충당금은 등기부상 소유권자 즉 집주인이 지불합니다.다만 보통은 관리비에 포함되서 나오니임차인은 계약기간이 종료되면, 관리실에 말씀드려 장기수선충당금에 대한 명세서를 받아임대인한테 청구합니다.수선유지비는 현재 건물 유지관리비 입니다.보통은 건물 청소비, 당장 쓰는 인건비, 공동 전기 공동청소 등지금 쓰는 비용입니다.현재 거주는 임차인이 하고있으면 수선유지비는 실 거주자, 즉 임차인이 지불합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 네. 가능합니다. 그렇게 많이 합니다.2. 아니요. 굳이 여자친구도 단독 세대주로 할 필요 없습니다.디딤돌대출의 경우, 무주택자 / 세대주 / 신혼부부[신혼 디딤돌의 경우] 이 3가지 인데현재 질문자분은 부모님집에 거주하는 세대원으로 보입니다.신혼부부 디딤돌의 경우 예비세대주도 자격이 됩니다.굳이 자취를 하지 않으셔도, 매매하면 바로 세대주가 되는 예비세대주 개념으로 디딤돌 대출이 가능한지은행에 대면 상담을 받아보심이 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.어차피 기존세입자가 먼저 나가고 그 이후에 입주하는걸로 조율이 되었으면임대인이 전세금을 미리 빼주거나, 기존 세입자 중도퇴거로 보이네요. 큰 문제 없을 거 같습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?