전문가 프로필

답변 내역

아파트 집주인이 매매 혹은 임대료인상요구
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 상황 계약갱신청구권 사용이 가능합니다.다만 실무상으로, 2년 전 임대료 인하하여 재계약했는데, 갱신청구권을 사용하시면현실적으로 매매가 불가능해지니 임대인과 사이가 틀어질 가능성이 높습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.26
0
0

집팔는사람하고 집사는사람 누가 수수료내는거요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개보수는 매도인 매수인 각각 냅니다.한쪽만 지불하는게 아닙니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.26
0
0

서울 인구로 볼 때 아파트 공급이 부족한 정도인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.서울의 주택 공급율은 타 지역과 달리 아직도 100% 이하, 즉 공급이 수요를 충족하지 못하는 상황입니다.특히 신규 아파트 공급 감소로 시장 경쟁률이 올라가면서 가격 상승 압력이 굉장히 높고요.서울 뿐 아니라, 전세계 수도는 전부 마찬가지 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.26
0
0

월세 묵시적 갱신 해지 시 3개월 전에만 말하면 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신은 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.여기서 임차인은 언제든 계약해지를 주장할 수 있으며임대인은 계약해지를 통보받은 날로 3개월 이내 보증금을 반환해야 합니다.임대인한테 한달치 월세 + 중개수수료 내고 나간다 하시거나거절하면 통보일로 3개월 후 정상적 해지니 그땐 그냥 나가겠다 하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.26
0
0

짐 많은 1인가구 오피스텔도 괜찮을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 괜찮습니다.오피스텔로 신혼집 많이들 계약 하세요.1.5룸 또는 투룸 오피스텔도 많이 있으니 알아보시고 진행하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.26
5.0
1명 평가
0
0

주택자와 주택 임대사업자들 간에 왜 이런 내용들이 나오는지 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.헛소리 입니다.주택임대사업자는 세제 혜택이 있지만임대료 상승폭이 5%이내로 제한되고, 시세차익을 보고 매도 시 불이익이 있기에집 값 상승의 요인은 되지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.26
3.0
1명 평가
0
0

오피스텔 계약시 전입신고하지 않을시 발생하는 문제 질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실제 거주하는데 전입을 하지 않으면 5만원 이하 과태료가 나옵니다.또한 임대차거래신고도 불가하니 100만원 이하 과태료가 나올 수 있습니다.상관 없습니다.나라에서 오는 우편물이 본가로 가게 됩니다.그 외 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.26
0
0

전세 부동상 중개수수료비 간이사업자
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반사업자는 부가세 포함 165,000원간이사업자는 4% 적용하여 156,000원 입니다.188,000원은 무슨 근거로 나온 금액인지 모르겠습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.25
0
0

합의하에 중도퇴실 하는데,나가기 이틀전에 전화로 중개수수료비 내야한다고 하는데 맞는걸까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만기 전 퇴거하는 경우 중도퇴거로 보아 다음 세입자가 구할 떄 까지의 월세 및 임대인의 중개보수를 부담하는게 원칙입니다만,질문자의 경우 주택의 하자로 인해 합의종료로 보이니 중개보수는 지불하지 않으셔도 괜찮습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.25
0
0

오피스텔 관리비 어느정도 나올까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기본관리비 제외 공과금이 30만원까지 나오는 경우는 원룸이나 오피스텔에서는 본 적 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.24
0
0