답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택임대사업자는 오피스텔 매수하면서 주택 임대를 위해 매수한거라 전입신고 무조건 가능합니다.전입 안되는 호실은, 임대인이 업무용 용도로 구입한거라 취득세 감면 및 주택수 제외 목적으로 구입한 오피스텔이고세입자가 전입하면 혜택받은 금액 전부 토해내고, 주택으로 간주되어 불이익이 있습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.수도권에 입지 괜찮으면 1층도 가격 맞으면 잘 팔립니다.다만 어느 단지든 1층이 가장 저렴하게 거래됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약종료일 6~2개월 전 합의봅니다.2개월 지난 시점에서는 묵시적갱신으로 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 보며묵시적갱신 후 세입자가 갱신청구권 사용할 수 있습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산학개론 개념으로는, 중간 운용단계 없이 바로 매수 -> 매도로 인한 시세차익을 하는걸 투기라고 합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현실적으로 그렇습니다.예전에는 보증보험에 대해 인식이 낮으니 초과되어도 거래가 되었지만최근에는 전세보증보험 가입이 불가하면 계약 자체가 어렵습니다.기관대출 아닌 일반 대출도 126%이내 안들어오면 반려되고요.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 월세는 1개월, 전세는 2~3개월 전 집을 알아봅니다.4~5개월 남은 시점에 집 보시면 부동산 입장에서는 비가망손님으로 생각할 수 있습니다.그런데 본인이 입주일 안물어보고 집 보여준 후 입주 늦다고 욕하는건 비상식적인데그 부동산은 구청에 꼭 민원 넣으시기 바랍니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 아파트보다 시세차익에 대한 기대값이 낮기 때문입니다.아파트의 경우 커뮤니티, 주차, 상가 등 주거편의가 빌라보다 월등하게 좋습니다.재건축에 대한 기대도 있고요.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약종료일 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없는 경우는 묵시적갱신으로전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.3개월 시점에는 아직 모릅니다.2개월 더 남은 시점, 본인이 거주한다고 퇴거를 요청하면임차인 입장에서는 다른집으로 구하셔야 합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매수인이 집을 구매하고 싶어도 대출이 막히니집주인한테 돈을 빌리는식으로 구입하는겁니다.매수인이 10억 주택을 매수 희망합니다.현금 5억을 보유하고, 5억 대출을 희망하는데 5억이 없습니다.집주인은 10억에 매매계약서 작성 후 매수인한테 5억을 현금으로 받고나머지 5억은 본인이 근저당을 설정하는겁니다.만약 매수인이 일정기간동안 5억을 반환하지 않으면경매로 걸면서 본인 채권을 회수하는겁니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 2년 연장해서 27년 10월까지 계약기간이 인정되는걸로 보입니다.1. 도리의 문제가 아닌, 본인이 원하는 날자에 퇴거를 원하시면 최대한 빨리 말씀드리는게 좋습니다.2. 질문자분 부담입니다.3. 허그버팀목의 경우 질권설정이 되어있으면 집주인은 보증금 전액을 은행에 반환합니다.설정되어있지 않으면 임차인에게 전액 반환될거고, 본인이 은행에 반환하면 됩니다.전자의 경우 은행에서 자부담금이 반환됩니다.4. 중도퇴거는 결과적으로 임차인이 전액 부담합니다.다만, 27년 10월. 만기일까지 다음 세입자가 들어오지 않으면 만기일 보증금 반환받고 다음 세입자에 대한 수수료는 집주인이 부담합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?