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묵시적갱신 이후 부동산수수료???
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신은 자동갱신이라 따로 계약서 작성 및 중개보수를 지불하지 않습니다.또한 보증금과 월세 금액도 전과 동일하기에, 금액을 바꿀 필요도 없습니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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전세계약금 언제받을수있나요???
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.당연히 퇴거하는 9월30일에 정산받습니다.혹시 모르니 임대인에게 퇴거일에 보증금 반환받는지 물어보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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청약에 당첨되기 위해서 거짓으로 정보를 기재하는 행위..
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부적격으로 청약통장은 날리고, 재당첨제한도 걸립니다.법에 위반되게 부정행위로 청약을 넣는 경우는 거의 없습니다. 특히 로또청약은요추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.19
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부동산 전세 재계약 관련문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현상황 묵시적갱신이 되었으니 2년 추가 거주 가능합니다.매수인이 임대인 지위도 같이 승계합니다.추후 보증금 반환은 바뀐 집주인에게 청구하시면 됩니다.전입신고와 확정일자가 되어있으면 우선순위는 임차인에게 있습니다.후순위 대출을 받을 수는 있겠지만, 현실성은 제로입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.19
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우리나라 상가중에서 임대료가 가장 비싼 지역은 어떤 지역인가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.강남3구, 대학가라인이 가장 비쌉니다.특히 홍대상권이 임대료 비쌉니다추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.19
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임대차 계약 시 보증금 및 임대료 조건?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금, 임대료, 지급 방식, 지급 시기는 합의대상이 아닙니다.임대인이 정한 금액과 선,후불 여부는 지켜야 되고본인 조건에 맞지 않으면 다른매물 보시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.18
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융자금 있는 집 월세 들어가도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약기준 등기부상 압류나 임차권 따로 없으면 들어가셔도 됩니다.신탁이 아닌이상 현시점 등기부 문제없고 전입 하시는거면최우선변제 전액 해당되니 그냥 진행하셔도 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.18
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신탁 명의 임대차계약 중 보증금 반환 불안 및 월세 미납 상계 관련 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원칙상 보증금은 돌려받는 금액이고, 미납 월세는 연체료까지 부과돠어 한번에 납부를 해야합니다.상계처리의 경우 임대인의 동의 있으면 가능합니다.소송 가능성은 있습니다만 제로에 가깝습니다.임대인에게 만기 전 중도퇴거를 명분으로 3개월치 월세 + 중개보수 지불할테니계약종료 및 보증금 반환이 가능한지 물어보시고만약 거부하거나 불가하다는 통보가 오면 종료일까지 월세 보증금에서 까라 통보하심이 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.18
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계약만료 직전 퇴거 요청 시 중개수수료나 월세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약종료일로 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.임차인은 언제든 퇴거통보 가능하며, 임대인은 통보받은날로 3개월 지난 시점 보증금을 반환해야 합니다.질문자의 경우 9월 19일 만기라면, 7월 19일에는 만기일 계약종료 하겠다고 통보를 하셨어야 합니다.만약 통보를 안하셨으면 묵시적갱신으로 보아, 퇴거를 통보한 시점 [9월18일]에서 3개월 후 [12월18일]까지월세 지불을 하셔야 하고, 그때 보증금 반환이 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.18
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40대가 결혼하려면 아파트가 꼭 있어야 하나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.개인의 차이 입니다.수십억 하는 서울 아파트를 희망하는게 아니면지방이나 수도권 외곽에 1~2억 하는 아파트도 많습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.18
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