답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이 집에 들어오실때 계약서라는 걸 썼을겁니다.이건 서로의 약속으로 지키자고 문서화 한것입니다.다시말해 계약기간에 임대인은 자기의 권리를 주장할수없고임차인은 집을 영위할 권리를 가집니다.그러므로 본인이 28.3월까지 이집을 살거라 약속하였으므로다음 세입자가 구해지기 전까지는 모두 내셔야 합니다.그리고 보증금이 다 까여도 추가로 내셔야합니다.지금은 가만히 있지마시고주변 부동산에 전화해서 사정을 말하고수수료 2배를 줄테니 빨리 맞춰달라 10군데에 내놔 보세요그럼 나가는 월세보다 훨씬 적은돈으로 해결할수 있을것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.안타깝게도 모든 보증보험은 등기부등본 및 건축물대장상 주택으로 등록된 건축물만가입이 가능하다고 나와 있습니다.근린생활시설은 말그대로 상가입니다.안에는 주택처럼 꾸며져 있어도 엄현한 상가이므로 보증보험안됩니다.나중에 뺄때가 더 문제가 됩니다.지금은 이 금액대에 괜찮아 보이지만나가려고 할때 세입자가 안구해져 보증금을 못돌려받는 경우가 너~무 많습니다.될수있으면 다른집구하세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결혼 진심으로 축하드립니다.매매 후 바로 전세 주고 2-4년뒤 실입주 아무런 문제 없이 가능합니다.기존 아파트를 매매하셔서 전세주는 것은 상광없습니다.다만 새로 분양하는 청약 아파트의 경우에만 해당되는 것입니다.그런데 나중에 팔때 세금아끼려면 2년은 살고 팔아야 양도세 아낄수있어요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.예전에는 고급 it인력이나 전문직이 서울에만 상주해야 했습니다.하지만 생성형 ai와 고도화된 협업 툴 덕분에업무의 시공간 제약이 사라졌습니다.실제로 한국고용정보원 등 연구에 따르면원격 재택근무 비중이 높은 직업군일수록 수도권을 벗어나 자연환경이 좋은 지역이나주거비가 저렴한 지방으로 이전하는 인구 분산효과가 관찰됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.외국인이 외국은행에서 대출받아 집을 사는걸 막을 방법은 없습니다.예를 들어 외국인이 돈을 많이 들고와서 집을 사는데안된다고 할수 없듯이 우리나라은행이 아닌 외국은행은 우리나라 금융규제를 받지 않는건 당연한것입니다.다만 해외자금조달내역 제출 의무화,외국인 부동산 취득 허가제 등 다양한 규제 조치로집 쇼핑을 막을 필요는 있다고 생각됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신축빌라는 공시가격이 안나와요2년정도 지나야 나오는데 지금은 확인이 어려울거예요이럴땐 내 보증금이 최우선 변제금액 이내로 들어가야 하는게 가장 중요합니다.다시말해 보증금이 낮아야 한다는 말이예요등기부 보실줄 아세요?모르면 '을'구 라고 있어요여기에 근저당 얼마 라고 써있어요이게 보통 건물가액의 70% 넘으면 안되거든요근데 공시가격이 안나오니 주변 비슷한 크기의 빌라 공시가격을 확인해서어느정도 수준인지 체크해보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.6억이상이면 45% 맞습니다.다만 9억초과로 인한 특례세율이 제외되서 더 세액이 크게 느껴지실 수 있습니다.그리고 도시지역분 재산세,지방교육세,지역자원시설세 등의 부가세 합산때문일수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.a라는 아파트가 있다고 생각해보세요이 아파트를 10년 전 가격에 샀다면 어땠을까요?다시 질문을 드리면10년 후에 이 아파트가격을 10년 전 가격에 판다면 사시겠어요?숨도 안쉬고 사겠죠?집은 오르지 말라고 해도 올라요왜냐구요?바로 돈의 가치가 떨어지기 때문입니다.그러니10년이상 갖고있을 생각이면 그냥 사세요