답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부나 지자체가 마음대로 정하는 것은 아니구요법적근거에 따라 지정됩니다.첫째지가급등 및 투기가 성행할때 지정됩니다.둘째개발 호재가 있는 곳을 지정합니다.셋째토지 이용 규제가 완화되는 곳을 지정합니다.넷째 행정 계획이 수립되는 곳 다시말해투기 세력이 유입될 가능성이 높은 지역에 지정합니다.이런 제도를 만드는 가장 큰 이유는투기적 수요 차단입니다.그리고 건전한 거래 질서 확립을 위해 만듭니다.불편하게 만든 이유도실수요자의 이익을 위해 까다롭게 만든 제도입니다.이정도까지 했지만여전히 투기세력은 헛점을 파고들죠앞으로 더 강력한 조치가 필요하다고 생각하는 1인입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.틱톡에서 이앱만 깔면 돈준다는 광고를 보고 기대했다가 실망한 적이 많았군요에이블리에 찜해둔 말랑이가눈앞에 아른거리는데 돈이 부족해서 속상한 마음 충분히 이해해요솔직하게 말씀드릴게요세상에 버튼 하나 누른다고 에이블리 쇼핑할 돈이 뚝딱 생기는 앱은 사실 없어요그런 광고는 대부분 가짜거나 아주 적은 돈을 주면서 엄청난 시간을 뺏는 경우가 많거든요그리니 이런 앱은 일단 삭제하고다른 방법을 찾아보는건 어떨까요?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.명백한 부동산 잘못입니다.질문자님은 분명히 문자로 거실 블라인드만 제거라고 명시하여 의사를 전달했습니다.중개인은 선관주의 의무가 있음에도 불구하고 이를 전체 제거로 오인하여 전주인에게 잘못 전달했습니다.공인중개사법상 중개 실무상의 과실로 인한 재산상 손해가 발생하면 배상해야합니다.전 주인도 책임은 있습니다.다만양쪽을 다 대응하기에는 너무 피곤합니다.일단 중개사에게 배상을 요구하세요물론 100만원을 다 받으면 좋겠지만블라인드가 소모품이므로 감가상각에 따라 일정부분에서 합의하시는게 현명합니다.통상 50%선에서 합의합니다.단증거자료는 꼭 있어야합니다.녹취,문자 등 잘 챙겨서중개사한테 보내세요그리고 잔금치르기 전에 어떻게 할 것인지 협의해보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신림역 역세권근처라는 점을 감안하고 보면 너무 좋은 가격으로 구하신건 맞습니다.다만 월세에 비해 주거공간이 너무 작은 단점이 보입니다.딱 어디가 얼마다 라고 말씀드리긴 어렵지만지금 월세로 신림역을 기준으로 버스로 1-2정거장정도이동하신다면 8평이상의 공간은 확보하실수 있을거로 생각됩니다.이미 계약하신상태이니한번 살아보시고어떤점이 불편한지 느끼신후 다음엔 좀 더 개선된 방으로 이동하시는걸 추천드립니다.아무리 잠만 잔다고 해도 4평은 너무 답답하죠

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정확히 알고 계시네요^^주택임대차법4조에는기한을 정하지 아니하거나 2년이하로 잡으면 2년으로 본다고 나와있습니다.다시말해아직까지는 묵시적연장이 아닌주택법이 정한 기한을 채우는 중입니다.그러니 아직 1년 더 기다려보세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임차인이 법에 무지한가요?본인 귀책사유에 해당한다는걸 모르고 그러는건지..참 안타깝네요일단일반적으로 대출불가 시 계약 무효 및 계약금 반환 특약은임차인을 보호하기 위한 조항입니다.하지만법원은 이특약을 해석할때 신의성실의 원칙을 중요하게 봅니다다시말해대출불가의 원이이 건물 자체의 문제나 정부정책변화등 임차인이 통제할수 없는외부 요인이 아니라 임차인의 자발적인 선택이나 부주의에 있다면이는 임차인의 귀책사유로 볼 가능성이 높습니다.임차인은 이미 무소득 상태에서 대출이 가능하다는 확답을 받은 상태였습니다.그럼에도 불구하고 잔금을 불과2-3주 남긴 서점에 스스로 대출 자격이 박탈될 것을 알았거나 알수 있었음에도 조건을 변경한 점은 임차인의 중대한 귀책사유로 비춰질수 있습니다.최대한 많은 증거를 모아 놓으세요녹취,문자 등등판결은 예단할수 없으나 임대인분이 유리한건 사실입니다.끝까지 해보셔도 될것 같아요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2026년 트렌드인 컴포트 클래식 다시말해 여유롭고 단정한 스타일에 맞춘 스타일을 추천합니다.상의는 드롭 숄더 오버핏 셔츠나 박스형 스웨트셔츠를 추천합니다.바지는 와이드 레그 데님이나 카고팬츠가 대세입니다.신발은 단화보다는 어글리 슈즈가 어떨까요?만만한 사이트 같은 경우 무신사를 활용해보시는 것도 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.리플은 현재 2000원 전후에서 강력한 심리적 저항선에 부딪힌 상태입니다.sec와cftc가 리플을 디지털 상품으로 공동 규정했다는 소식에 단기 급등하며 에너지를 많이 썼습니다.지금은 그 상승분을 소화하며 숨을 고르는 단계인거 같습니다.4월말에서 5월초에 한번 슈팅하지 않을까 싶습니다.얼마 안되지만 저도 간절히 바라고 있습니다^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한탕 심리가 없어지지 않는한 영원히 기획부동산은 활기칠겁니다.지인의 안타까운 소식에 마음이 많이 무거우시겠습니다.공인중개사로서 결론부터 말씀드리면기획부동산은 부동산 경기와 상관없이 오히려 침체기에 더 교묘한 수법으로기승을 부립니다.지분쪼개기 수법에 당하신것 같습니다.나만 아는 정보는 없습니다.제발 아무도 모르게 당신에게만 주는 정보는 100%거짓입니다.조심해야합니다.마땅한 방법이 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미추홀구는 현재 대규모 공급 폭탁과 도시 정비가 공존하는 지역입니다.주안 용현 학익동 일대에 대단지 신축 아파트들이 대거 들어서면서주거 환경은 급격히 개선되고 있지만공급물량이 많아 단기적인 가격 탄력성은 다소 떨어져 있는 상태입니다.미추홀구는 공급이 많기 때문에나중에 집을 팔때를 생각하면 무조건 신축이 유리합니다.구축은 리모델링비로 5천만원을써도 매매가에 그만큼 반영되지 않는 경우가 많습니다.1억 차이라면 대출이자를 조금 더 내더라도 신축으로 가시는 것이 장기전인 자산 가치 측면에서 훨씬 안전합니다.