답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 상황에서 아이와 세식구가 가장 안전하고 저렴하게 집을 마련하는 시나리오는신생아 특례 대출을 활용하는 것입니다.그러려면첫째 부모님 거주 주택의 명의를 정리해야합니다.부모님 명의로 이전을 하셔야합니다이건 너무 설명이 길어져서 잘 찾아보세요둘째 혼인신고을 정리하시면대출 시 소득 합산 증빙이 훨씬 깔끔해집니다.셋째 아이가 태어나면 신생아 특례 디딤돌 대출을 신청하세요1-2%대라 가장 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 사잔 상황과 대출 계획을 아주 현실적으고 명확하게 잘 세우셨네요오산 아파트 가격 폭등은 걱정안하셔되 됩니다.최근 동탄 기흥 등 인근 지역이 규제지역으로 묶이면서 오산으로 풍선효과가일부 유입될수 는 있으나 대출규제와 금리 압박이 시장 전반을 누르고 있기 때문에냉정하게 타이밍을 잘 잡으셔도 됩니다.엘크루 외에도 오산대역쪽 세교자이 또는 더샵센트럴시티도 눈여겨 보시길 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실무에서 계약서를 진행하는 입장에서가장 큰 문제는 번거로움입니다.전자계약을 하려면 중개사가 정부 지정 특수 목적용 공동인증서를 발급받아야 하고컴퓨터나 패드에 세팅해야 합니다.일년에 한두번쓸까 말까 한데 이 시스템을 구축하고 로그인하는 과정 자체를 큰 스트레스입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.3기 신도시중 고양창릉과 남양주 왕숙2지구는 아주 훌륭한 대안입니다.두 곳 모두 3기 신도시 중 입지가 가장 좋다는 평가를 받지만내직장의 위치와 가족의 라이프스타일에 따라 선택지가 완전히 달라집니다.창릉은 gtx-a노선이 신설되는 교통의 핵심입니다.두곳 어디든 당첨확률을 먼저 계산하셔야 합니다.당해지역거주 조건을 채워두시는 것도 방법이겠죠?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어제 6월 30일에 발표했죠바로 토지거래허가구역으로 지정된것입니다.효력은 7월5일부터 27년 말까지 적용된다고 합니다.갭투자가 전면 금지 됐다는 뜻입니다.실거주2년해야하고요기존에 ltv도 70%에서 40%로 뚝 떨어지죠2주택자는요?절대 대출안되는거죠또한 세금은?취득 보유 처분 전 과정에서 세금이 무거워 집니다.다시말해 지금 보유한 사람들은 땡큐고 앞으로 들어갈사람들에겐 지옥이죠..

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원수에게 추천하는 상품이 바로 지주택입니다.그렇다면 왜 그럴까요?통계를 보면 알수 있습니다.바로 10%도 안되는 성광확률 때문입니다.열명중에 1명정도 성공하고 나머지는 실패하기때문입니다.내가 이 한명이 될까요?거의 9명에 되는게 가깝겠죠?그래서 하지말라고 하는 것입니다.